物业蜂拥分拆上市的房企风口

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1、自花样年在去年分拆彩生活上市之后，物业公司“轻资产”模式成为业内一直关注的焦点，而在充满“转型”之风的2015年，分拆物业公司上市终于到达了一个新的热度。从上周香港上市房企举行的业绩会上，我们就可以看出此事的火热程度。粗略统计，在上周香港的12场房企业绩会上，就有6场都被现场问及相关问题，包括万科、中海、碧桂园、富力、远洋和旭辉。我们来看看这几家标杆性房企的管理层透露了一些什么信息。已经将物业分拆提上日程的万科总裁郁亮说：“我不希望通过目前通常意义上的增值服务来赚钱，而要好好把地盘经营好、楼盘经营好，让业主得到更好服务，让业

2、主资产得到增值。”“万科搭平台，而不是自己参与进去，这是我们的设想”，在万科新确定的五大业务中，物业服务排在首位。郁亮认为，万科在这方面的优势有三，一是万科的物业管理在中国是第一名，二是万科在物业管理科技方面做的投入很大，三是物业管理的核心在于是否能让物业保值和增值。而正在分拆物业上市的中海则低调许多，主席郝建民对相关提问回以“先说一个抱歉，因为能讲的都已经披露了，不能讲的也就不能说了”的答案。不过，中海此前已经说过，其物业未来是要内生扩展。碧桂园物业管理公司也已纳入上市进程。据其CFO吴建斌透露，目前碧桂园物业管理业务上市

3、工作中券商、投行、会计均已到位，“正在紧锣密鼓的推进之中。”碧桂园物业上市的目的地直指A股。“证券化是将一些如物业管理等的资产进行处置，相信公司的物业管理也是蕴含了很大价值的。”富力董事长李思廉首次透露，公司最终的计划是打算将物业管理分拆上市。李思廉预期，最快一年左右就可以看见富力分拆物业上市的具体情况。在这方面远洋也走在了前列。据主席李明透露，远洋的物业分拆已经完成了。但其接着强调，所有的服务要基于基础服务，也就是说物业管理基础一定要做好，这是核心。旭辉控股主席林中则表示：“物业和商业管理分拆上市是大势所趋，因为随着物业管

4、理和商业管理面积的逐步增加，未来它们的业务收入和利润都会逐步增加，我们计划在国内分拆上市，如果快的话，明年就会挂牌新三板。”也就是说，尽管房企分拆物业上市的目的地可能是A股、H股甚至新三板，但可以肯定的是，在未来一年之后，我们将在多地资本市场看见多家房企物业管理公司的“敲锣挂牌”仪式。那么，在转型时代，分拆物业上市真的是房企起飞的风口吗？光大证券此前提出，物业管理是“被忽略的蓝海市场”。该机构称，自2012年以来，房价、地价在共同繁荣中走向分歧，企业净利润不断被压缩。相比之下，物管公司从提供品牌溢价转为独立输出，将带来“实质