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时间：2021-11-30
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1、银湖公馆营销方案一、市场分析1）芜湖市房地产市场Ø商品房市场供应情况2014年1-3月全市累计批准商品房预售面积120.59万平方米，同比增长37.59%，其中住宅预售面积100.45万平方米，同比增长51.57%。Ø商品房销售情况2014年1～3月，全市累计销售商品房销售金额为69.66亿元，同比上升11.7%。其中住宅销售金额为52.12亿元，同比下降4.5%。据网上房地产数据显示，截止到2014年4月25日，芜湖3、4月份共有18个楼盘推新，共推出房源达到4117套，仅成交2856套房源，成交面积为300420.36平方米。
2、总体而言，芜湖市整体市场房源供应充足，但量、价基本略有下滑，但无较大起伏，商品住房销售较之前相比有所下降，市场基本稳定。2）区域市场分析2014年1月，芜湖市商品住宅成交套数为1438套，比12月份减少了458套，环比减幅达24.2%；从成交区域上来看，鸠江区占据绝对优势，以5.14万㎡成交量占据1月销售面积首位。镜湖区、弋江区、三山区、开发区分别位列其次。2月芜湖新建商品住宅共成交1755套，环比1月上涨20.87%，同比2013年2月下跌16.71%；从成交区域来看，开发区位于成交排名靠后。3月芜湖新建商品住宅共成交1541
3、套，环比2月下降12.19%，同比2013年3月下跌近四成；开发区成交量排名靠后。总结：1、芜湖市整体楼市环境影响。2、受大环境影响开发区客户整体观望情绪较重，3、大部分开发区客群购买力较弱。4、部分开发区客群在有一定经济基础的前提下，选择市区或靠近市区的楼盘较多。5、开发区整体基础配套尚不完善。6、目前开发区工作人员的稳定性差。以上六点造成开发区成交量处于低迷状态。3）项目周边项目总结：以上4个楼盘均为本项目周边竞品项目，从货量上来看均大于本项目，推盘节点较长。产品线类似，除华强城项目外，其他项目从区位和配套上无明显优势。但在项目形
4、象面上，由于面市较早较多人熟悉。成交去化速度正常，无明显优势楼盘。二、项目分析1）项目简介银湖公馆项目位于芜湖经济技术开发区风景迤逦的银湖之畔，东至珠江路，西至银湖北路，北至裕安路，周边成熟社区和商业配套成就项目核心区域。项目总占地面积1.5万方，总建筑面积25896.41平米，项目由5栋多层、3栋高层和部分底商组成，励志打造城北首席精致人文生活社区。2）产品数据3）项目分析swotØ优势项目所处区域较有潜力，区位优越；衔接市内外交通便利，开发区未来规划清晰；周边公园景区较多，自然条件优越生活舒适度较为理想；项目开发条件优越
5、，开发难度较小；紧邻城市主干道、周边配套成熟较齐全；Ø劣势项目较小，内部配套相对较少；项目成本较高；项目形象展示面受众面低；周边同类产品较多；Ø机会项目开发周期短，利于风险管
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