浅谈城市老旧住宅改造

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1、浅谈城市老旧住宅改造【摘要】本文对我国八九十年代老旧住宅建筑改造的现状及可行性进行了分析，并对建筑面积、节能及防排水改造进行了论述【关键字】老旧住宅改造一、概述改革开放以来，我国各大中城市发展建设取得了令人瞩目的速度，其中我国很多八十年代及九十年代初期修建的住宅，至今质量完好，还有很长的使用寿命，但由于其长期缺乏管理维护，在物质性、经济性、社会性等多种因素作用下产生综合性陈旧，在套型、住区环境等方面已不适应当代居住需求。我国规定普通建筑结构设计使用年限为50年，而在城市改造过程中所拆除的大量建筑其使用年限还不到30年。对这个时期的住宅是拆除重建，还是加以改造使其满足今天的居住要求？随着人们

2、生活水平的提高和城市更新节奏的加快，这已成为我们必须面对的十分迫切问题。二、我国老旧建筑改造的现状及可行性1、现状分析在八十年代，由于政治、经济和需求等方面原因，住宅面积标准虽经不断调整，但主导户型始终以小面积、一室半为主。虽有部分两室户型，也存在室内面积小，无法做到“食寝分离，动静分区”。建筑单体多为一字型，楼幢大都行列式布局，使得建筑立面结构单调，无法与城市规划环境相匹配。这种类型的住宅，在一定时期，很大程度的解决了城镇居民的居住问题。然而在社会生活日益丰富的今天，其景观环境、基础配套设施、套型平面等方面已不适应现今的居住需求。但由于该部分住宅所在区位较好，八十年代中小城市的住宅，基本

3、都围绕文化行政中心建设，若大面积拆除，将带来较大的社会影响，同时也有悖于建设节约型社会的主流价值观。在经济上，拆除过程要消耗可观的人力、物力、运力，拆除又意味着新建，也会消耗大量的资源，是建筑资源和社会财富的巨大浪费。同时拆除产生大量的粉尘和不可降解的建筑垃圾，造成环境污染。综上所述，对这时期的旧住宅，若通过对其加以改造便能有效改善居住条件，这些资源将得以继续利用，做到物尽其用，尽量通过改造使其满足今天居住要求，这样既缓解城镇居民的住房压力，又符合可持续发展目标。2、可行性分析目前，我国大力倡导创建节约型、节能型社会，可持续发展观已经成为社会共识。广大名众也急切盼望改造居住条件，可持续发展

4、的理念也能得到各级政府的重视和政策鼓励。随着普通家庭成员的增多，家庭结构变化导致每个家庭都有新购住房的刚性需求，然而房价不断上涨，普通家庭对商品房的购买力却有限。若能在花费较少的情况下，对旧房加以改造利用，提高生活品质，将会得到广大民众的大力支持。八十年代的住宅由于成套率较高，可改造性强，同时，随着住宅建筑技术的不断提高，新