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时间：2021-12-14
《XXXX年7月10日东莞茶山生态食品城项目定位及招商思考》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、项目定位及招商思考茶山生态食品城策划部2010年7月10日项目SWOT分析篇项目名称茶山国际生态食品城用地面积111127㎡建筑基底面积51253㎡总建面积220000㎡建筑密度46%容积率2.0绿化面积86812.41㎡绿化率78%停车位1100个地下约600个地面约500个楼上——【项目基础数据】优势一：茶山地处东莞生态园规划范围内，发展潜力无限。东莞生态园茶山东莞生态园规划总用地30.5平方公里，其中规划建设用地面积为15.58.平方公里，非建设用地14.96平方公里。规划区位于东莞城区以东，东部
2、快速路两侧，西起寮步的石步村，东至企石的东引河，南至横沥的新浦村，北至石排的燕窝村。范围为寮步、东坑、茶山、石排、横沥及企石六个镇区围合相接的区域。【项目SWOT分析】茶山镇规划图茶山、石龙、东坑、石排等规划为东莞市东部商贸片区；茶山镇域内规划为北部铁路物流、东部工业及商贸综合等功能区；项目所在地属于茶山东部板块，规划为以工业、商贸服务等为主导的综合性板块；优势二：茶山规划为东莞市东部商贸区【项目SWOT分析】以石大路、莞龙路、东部快速干线等省道、镇街联网路为主干，镇村道路为支线的公路网络。随着东莞生态
3、园大道、广深铁路四线、城市轻轨R2线、东莞新火车站、站前大道等项目的规划建设，茶山将成为东莞城市的副中心和进出东莞的重要门户，区位优势将得到进一步发挥。优势三：茶山公路交通——生态园大道、东部干线、石大路、莞龙路【项目SWOT分析】供莞粮食可通过石龙火车站、茶山新火车站落户茶山，再转运至东莞各镇区。优势四：茶山铁路交通——武广高速、贵广高速、南广高速、广珠轻轨、广深轻轨、广港高速等；同时需要取得茶山政府的支持，在茶山新火车站规划粮食基地，并协调铁路部门设立江西、湖南、湖北、江苏、黑龙江、吉林等省供应茶山
4、的货运线路【项目SWOT分析】广东省轨道交通的建设将有力促进区域内经济的发展，而作为极度依赖交通运输产业的商贸物流通行业，将伴随着这一轮交通的发展有力地促进行业的升级转型。广佛肇轻轨、广珠轻轨、广深莞轻轨、广深港高速铁路优势五：城际轨道交通同城化将茶山与广东紧密相连【项目SWOT分析】航空网络：广州国际机场、深圳国际机场港口布局：虎门港、广州港、深圳港。虎门港2000吨级以上泊位11个，吞吐量600万吨。划分为麻涌、沙田、沙角、长安和内河等五大港区。其中麻涌港区主要发展粮食、煤炭以及建材等散杂货运输；优
5、势六：虎门港为茶山的发展再添契机【项目SWOT分析】优势七：镇区经济发展增速靠前茶山镇的经济底蕴相对单薄工业基础不窂固，但是近年以来，GDP总量
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