房地产项目市场定位工作成果标准（参考）

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1、房地产项目市场定位工作成果标准（参考）目录1.项目优劣势分析1.1宗地概况1.2宗地环境特点1.3宗地位置特点2.区域市场研究2.1区域简介2.1.1区域市场概况2.1.2区域市场配套情况2.2所在区域房地产市场分析2.2.1房地产市场供需及走势2.2.2典型竞争项目情况分析2.2.2.1竞争项目基础信息2.2.2.2竞争项目产品信息3.目标市场研究4.市场定位结论第21页共21页1.项目优劣势分析目的：分析土地基本情况、地理位置特点和环境特征三方面的优劣势。1.1宗地概况填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称宗地概况平面地形地形□南北长度□东西长度地势实际用地面积地貌特征宗地内有无

2、地表水□池塘□水渠宗地周边有无地表水□江□河□湖□海□水渠高压线□有□无坟地□有□无保护植物□有□无地下情况地下管线□有□无地下电缆□有□无暗渠□有□无地上建筑物原有桩基□有□无地下建筑/结构□有□无文物古迹□有□无土地完整性□完整□不完整：□市政代征地□市政绿化带□市政道路□名胜古迹□江河湖泊土地拆迁顺序大市政配套供水距宗地距离成本接入的可能性未来规划和实施时间雨污水排放距宗地距离成本接入的可能性未来规划和实施时间通讯距宗地距离成本接入的可能性未来规划和实施时间供电距宗地距离成本接入的可能性未来规划和实施时间燃气距宗地距离第21页共21页成本接入的可能性未来规划和实施时间供暖距宗地距离

3、成本接入的可能性未来规划和实施时间1.2宗地环境特点填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称城市风象主导风向空气质量宗地空气质量状况□空气质量良好□空气质量较差，需进行检测水质宗地内水质状况□水质良好□水质较差，需进行检测噪音宗地噪音状况□周边无噪音源□周边有噪音源，需进行检测污染宗地污染状况□化工厂□水污染□其他治安宗地治安状况危险源宗地有无危险源□放射性□易燃易爆□其他高压线宗地有无高压线□有□无景观宗地现有、将有景观状况第21页共21页1.3宗地位置特点填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称宗地位置位置区域位置所在区四至范围东南西北地段及等级周边现状及规划现状东面对项目的特殊

4、影响西面对项目的特殊影响南面对项目的特殊影响北面对项目的特殊影响规划东面预计实施时间西面预计实施时间南面预计实施时间北面预计实施时间道路现有路幅规划路幅与宗地的关系规划实施时间规划城市规划图分析：区域规划图分析：第21页共21页2.区域市场分析目的：除了解该区域的宏观经济和房地产市场供求情况，对区域市场的竞争优劣势有一个判断外，本部分的另一个目的是对区域内的配套设施情况、区域内现有项目的产品、价格、客源以及未来供应情况进行深入了解，作为项目相关定位的依据。2.1区域简介目的：对该区域市场的宏观情况进行简述，并对其配套设施有明确的阐述，为我们项目的配套设施建设提供参考依据。2.1.1区域市

5、场概况填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称区域市场概况宏观情况区域位置区域总人口非农人口所占比例农业人口所占比例人均可支配收入居民储蓄存款余额区内外资企业数量区域特点人文经济历史结论第21页共21页2.1.2区域市场配套情况填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称区域市场配套情况交通出行公交线路在宗地及其周边的起始站轨道交通距宗地最近的站点快速干道市中心距宗地最快可达线路其它现状公共服务设施（距宗地3000米范围内列明数量、名称、距离）教育设施（列数量）小学中学大专院校幼托商业网点综合商场超级市场农贸市场其它银行邮局文化体育公园运动场馆图书馆游泳馆其它医院结论第21页共21页2.

6、2所在区域房地产市场分析目的：对该区域的客源、未来供应情况、价格及走势、产品情况进行分析，为项目定位的确定提供依据。第21页共21页填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称区域房地产市场供需及走势房地产投资走势（近三年）前两年前一年当年图表分析住宅供应量（近3年）前两年前一年当年图表分析并预测未来供应情况住宅销售面积（近3年）前两年前一年当年图表多层小高层高层别墅当年前一年前两年分析住宅销售价格走势（近3年）前两年前一年当年图表多层小高层高层别墅当年前一年前两年分析结论2.2.1房地产市场供需及走势2.2.2典型竞争项目情况分析（包括在售项目与代售项目）2.2.2.1竞争项目基础信息第

7、21页共21页填表人：填写日期：年月日编号楼盘名称发展商所处地段开盘时间均价销售率客源区域分布主要卖点12342.2.2.2竞争项目产品信息第21页共21页楼盘名称位置规划总用地面积M²总建筑面积M²容积率绿化覆盖率楼间距总户数户车位数地面个地下个建筑住宅总面积M²住宅产品类型□独立别墅□联排别墅□平层公寓□花园洋房□小高层□高层□其他住宅结构形式会所设施商业面积M²□租□售幼儿园班级数收费标准小学班级数收费标准中学班级数收费标准车