某住宅楼监理规划

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1、****住宅楼工程监理规划年月至年月日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、人员配置、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制（一）工程项目概况建设工程名称：******住宅楼工程建设工程地点：工程规模：建筑结构类型：砖混结构工程投资总额：建设工程计划工期：年月日至年月日工程质量要求：合格建设工程设计单位：****设计研究院施工单位：*********公司（二）监理工作范围按照监理合同，施工图以内的土建、水电二部分施工实施阶段投资、进度、质量的控制工作，合同信息

2、管理工作，单位之间的组织协调工作。（三）监理工作内容1、施工准备阶段监理工作的主要内容（1）审查施工单位选择的分包单位的资质；（2）监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；（3）检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要，参加设计单位向施工单位的技术交底和业主组织的图纸会审，协助做好优化设计和改善设计工作；（4）审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；（5）在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，

3、施工单位之间的测量资料是否交接清楚，手续是否齐全，并对贯通测量、中线情况进行审查；（6）对重点工程部位的中线、水平控制进行复查；（7）监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备查。2、施工阶段监理工作的主要内容（1）施工阶段质量控制1）对原材料、半成品、设备的质量认定，审核出厂证明、技术合格证或质量证书、抽检试验报告、新材料与制品的技术鉴定，必要时要实地考察。监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；2）对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位改正，并做好监理记录；3）主要的分项工程施工前，施工单

4、位应将施工工艺，原材料使用，劳动力配置，质量保证措施等基本情况填写施工条件准备表，报监理单位，监理单位应调查核实，经同意后方可开工；4）分项工程施工过程中，应对重点部位、关键工序随时抽检，抽检不合格的应通知施工单位整改，并要做好复查和记录。所有分项工程检验批施工单位应在自检合格后，填写分项工程检验批质量验收记录报监理检查和签证；5）对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，签署检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量验收记录；6）对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查，并对工程的关键部位、关键工序派监理人员跟踪旁站监理；7）监督施工单位严格按照施工规范

5、、设计图纸要求进行，严格执行施工合同；8）对施工单位的检验、测试、计量等有关仪器、设备、器具不定期进行抽验审查，以保证检验、测试、计量的准确性；9）监督施工单位对各类土木和混凝土、砂浆试件按规定进行检查和取样试验；10）监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主和建设行政主主管部门。11）要求施工单位在单位工程完工且自检验评合格后及时整理竣工文件和验收资料，监理单位及时对施工单位报送的竣工文件和验收资料进行审查并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求施工单位整改。整改完毕由总监理工程

6、师签署竣工报验单，并在此基础上提出工程质量评估报告。最后，由建设单位组织施工单位、监理单位、设计单位和质监站对工程进行验收，验收合格，由监理单位签发竣工移交证书，然后工程进入保修阶段。（2）施工阶段进度控制施工阶段进度控制从审核施工单位提交的施工进度计划开始，直至工程保修期满为止，其工作内容主要为：1）编制施工进度控制工作细则。2）编制或审核施工进度计划。3）按年、季、月编制工程综合计划。4）选择合适时机下达工程开工令。5）协助施工单位实施进度计划。6）监督施工进度计划的实施。7）组织现场协调会。8）签发工程进度款支付凭证。9）审批工程延期。10）定期向业主提供进度报

7、告。11）督促施工单位整理技术资料。12）签署工程竣工报验间，提交质量评估报告。13）整理工程进度资料。14）督促施工单位及时办理工程移交手续，颁发工程移交证书，工程进入保修阶段。（3）施工阶段投资控制1）审核施工单位编制的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划，并控制其执行。2）熟悉设计图纸、招标文件、底标（合同造价），分析合同价构成因素，找出工程费用最易突破的部分，从而明确投资控制的重点。3）预测工程风险及可能发生索赔的因素，制定防范对策。4）严格执行付款审核签认制度，及时进行工程投资实际值与计划值的比较、分析。5）严格履行计量与支付制度；及