竞争性谈判采购文件

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1、苏州卫康招标文件竞争性谈判采购文件谈判编号：SZWK2009-T-002号项目名称：物业管理采购单位：苏州市青少年活动中心苏州市卫康招投标咨询服务有限公司第11页共11页苏州卫康招标文件谈判邀请函：受苏州市青少年活动中心的委托，苏州市卫康招投标咨询服务有限公司对该单位“物业管理服务”组织谈判，欢迎合格的各服务性企业前来参加谈判。一、谈判编号：SZWK2009-T-002号二、谈判项目名称：苏州市青少年活动中心物业管理三、参加谈判报名及领取谈判文件时间：2009年1月9日起每日8：30～17：30（节假日除外）；参

2、加谈判报名及领取谈判文件地点：苏州市干将西路120号友邦大厦二楼；只有领取本次采购文件的供应商才可参加谈判。1、投标人资格要求：投标人必须是具有管理二级（含）以上资质的物业管理公司（提供资质证明原件或复印件）2、在领取标书时须向招标代理机构提供如下材料：（1）营业执照副本复印件；税务登记证复印件；（2）相关资质证明；（3）投标人企业法定代表人授权委托书；四、谈判时间、地点：1、递交投标文件的截止时间：2009年1月15日下午1:30（北京时间）2、谈判时间：2009年1月15日下午1:30（北京时间）3、谈判地点

3、：苏州市三香路389号行政服务中心东区二楼五、联系单位：谈判组织机构名称：苏州市卫康招投标咨询服务有限公司地址：苏州市干将西路120号友邦大厦二楼邮政编码：电话：0512-传真：0512-联系人：陈璐佳/杨永明六、项目委托方：苏州市青少年活动中心联系人：施敬联系电话：0512-请贵单位领取本次谈判文件后，认真阅读各项内容，进行必要的谈判准备，并按文件的要求详细填写和编制投标文件，并按以上确定的时间、地点准时参加谈判。苏州市卫康招投标咨询服务有限公司第11页共11页苏州卫康招标文件苏州市卫康招投标咨询服务有限公司谈

4、判文件苏州市卫康招投标咨询服务有限公司受苏州市青少年活动中心委托对该单位的“物业管理”项目进行竞争性谈判，欢迎合格的服务性企业前来参与谈判。一、谈判编号：SZWK2009-T-002号二、谈判项目名称：苏州市青少年活动中心物业管理三、谈判项目要求：1、服务期限为期一年（2009年1月20日~2010年1月20日），报价按一年服务期进行报价。2、各投标单位若要对场地实际情况进行勘察，可在2009年1月13日下午13：30进行现场勘察，过时将不再接受勘察。（一）管理服务依据：1、国家及省、市颁布实施的物业管理条例及相

5、关法律法规；2、依据ISO9001∶2000国际质量标准所建立的管理服务质量保证体系；3、青少年活动中心及其服务对象提出的合理服务要求。（二）管理服务范围和内容：1、物业概况：苏州青少年活动中心，位于觅渡桥南堍，北临南门路，现为敞开式建筑。总建筑面积14844平方米，整个活动中心由5幢房屋组成，面积分别是：主楼（含地下）为11822平方米，洋关为1364平方米，2幢领事馆为1294平方米，小红楼404平方米。2、本次物业服务的管理区域为主楼部分（剔除4楼）、地下室，其余建筑暂不含服务范围。2、物业工作内容：（1）

6、安全保卫负责室外及地下室和消防、外部监控及入口门卫的值班、保卫、巡更工作；（2）负责大楼业主及外来车辆的指挥、停放工作；（3）负责访客的接待及问询工作；（4）保持公共区域地面及果皮箱、家具、墙面、吊顶及灯具的洁净；（5）保持公共卫生间洁净、定时巡查；（6）负责室内外停车场、广场、行车道、绿化带的卫生打扫；（7）搞好垃圾房消杀及管理；（8）负责室内摆花工作。3、大楼物业工作标准：第11页共11页苏州卫康招标文件（1）保安服务：消防及对外监控、巡更实行24小时值班制。白天巡逻、夜间巡逻次数均不少于每小时一次，重点部位

7、、重点时间以及特殊情况加强巡逻；及时发现和处理不安全隐患；对车辆进行有续管理、引导，确保青少年活动中心周边的道路通畅，并制定详细紧急情况和突发事件的详细处理方案。（2）日常保洁：室外道路，室内通道，活动室，办公室，电梯，地下车库，卫生间、公用设施等每天保洁，保持无垃圾，无污迹，洁净明亮；多功能厅，活动室等定期保洁和使用后立即保洁。（3）室内摆花：植物季相分明，色彩艳丽，生长茂盛。（4）工程维修保养：门窗、地墙面、水池、道路等建筑物的小修小补，需中标单位派人维修。所需材料由业主提供。（5）要求需要持证上岗的工种持证

8、上岗率达到100%。4、有关说明：（1）业主需适当提供管理用房。（2）业主需提供电话线路，电话月租费和通话费由中标人承担。（三）各类人员的要求：1、保安人员需要通过正式的培训，工作要勤恳踏实，积极主动，年龄要求在40岁以下的男性。2、服务员、洗茶员年龄应在25-45岁左右。3、水电工年龄应在30-50岁左右。4、进驻本单位的物业人员，应根据不同的工种配发工服和工号牌，仪容