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1、建筑设计阶段成本控制措施分析建筑设计作为整个建设过程中的一个阶段,包括方案设计、初步设计、施工图设计,各环节的设计反映了建设项目的技术构造状态。在市场经济环境中,一个工程项目能否按预定的成本目标来实现,是建设单位十分关心的问题。也是建筑设计必须面对的现实。 1.建筑设计阶段成本存在问题 实践证实,现在建筑设计阶段造价控制存在着一定程度的问题。 1.1缺乏“成本控制意识” 部分设计工重视设计技术的先进性,而轻视了经济合理性,留有较明显的计划经济色彩;另一方面,现行的设计收费标准一般是以工程造价为取费基数,对设计中造成的浪费缺乏明确标准和
2、控制措施,不带任何经济责任。致使部分建筑设计人员在建筑设计中一般都比较注重设计产品安全实用、技术先进,强调设计的产值,而对设计产品的经济性重视不足。 在这种环境下,建筑设计必须尽可能满足建设单位的“需求”,势必出现部分建筑设计人员为了创作方案中标,设计作品盲目迎合建设单位“需求”的现象。从而造成设计产品的经济性的不合理。 1.2限额设计的不足 限额设计在一定阶段和一定程度上很好地解决了建筑设计的技术性与经济性相结合的问题。但其也存在着一定的不足。主要表现在: (1)多数的限额设计均在初步设计后确定,失去了成本控制的主动性; (2)过分强调限
3、额设计,使价值工程原理受到极大限制,同时限制了设计人员的创造性; (3)强调一次性投入,对项目建成后的维护使用费,项目 期满后的报废拆除费用考虑较少; (4)随着建材、设备不断更新,价格不断变化,而定额调整相对滞后,势必对工程造价的约束力相对降低。为此,作为建筑设计工必须通过收集、积累造价资料,为工程造价的动态管理提供条件。 1.3设计周期合理性 只有具备科学合理的设计周期,才能保证设计成果的准确、安全和经济,从而达到科学、合理成本控制的最终目的。当前一些建设单位视建筑设计工作为简单的劳务性工作,在短期利益的驱使下,只求速成,给定的设计周期
4、十分仓促。 2.建筑设计阶段工程造价成本控制措施 2.1避免建筑形式造成的成本风险 当前,一些建设单位出于功利心理,一味追求建筑设计的视觉冲击,一些设计师也在盲目追求建筑设计的新、奇、怪,造成建筑设计的不合理性;究其实质,就是只追求设计的表面化,背离了工程成本控制的原则,对技术经济可行性、使用维护成本等重要因素考虑不周。这种重形式的弊端往往导致建成效果不理想,工程成本难以控制等问题。这样的建筑不仅体现不出以人为本的理念,更不用说其经济和适用。因此,必须妥善处理技术先进和经济合理二者的关系,尽可能采用简单、明快的建筑形式,使方案设计做到技
5、术性与经济性相结合。 2.2采用模型研究的方法避免成本风险 模型研究可以为设计人员提供更直观、清晰、有效沟通的平台,它可以及时发现建筑设计构想中的不合理、不经济、不实用之处,各专业设计人员可以通过模型研究避免建筑设计的“错、漏、碰、缺”及不洽当设计变更为工程成本带来的风险。 2.3合理确定建筑物层高 层高直接影响着建筑工程造价。层高每下降10cm,工程造价降低1%左右,墙体材料可节约10%左右。为此,在满足建筑功能的前提下,适当降低层高可以直接节省投资;节约建筑材料和劳动消耗,减轻建筑自重,提高抗震能力;降低采暖能耗,节约能源,提高建筑密度;
6、节约用地,其结果必然会使工程造价降低。 2.4合理对建筑物内部进行分隔 从建筑工程造价角度分析,小户型单方造价比大户型高。因为小户型内墙多,相应墙面抺灰、管线敷设安装单方造价必然提高。为此,在满足建筑功能的前提下,合理确定分户使用面积,尽量减少对建筑物内部分隔,就可以有效地控制工程造价。 2.5合理选用建筑材料 建筑材料的选用,对于成本控制起着不容忽视的作用。建筑设计者首先要做到材料品质与工程成本的综合考虑,在不同的设计阶段确定相应的材料成本标准。其次,要根据开发商产品定位,充分考虑到节能环保等因素,可以节约部分投资。 2.6合理选用平面形状
7、、单元组合 建筑的平面形状越简单,其造价就会相应地降低,建筑成本也会相应下降。在工程设计中,建筑的单元组合直接影响着山墙、基础、屋面等部位的工程造价。为此,合理选用平面形状、单元组合必能降低建筑工程成本。 2.7合理确定细部做法、构造措施 建筑设计的细部做法和构造措施对工程造价有着直接的影响,建筑设计人员应根据相关规范、标准、图集要求,确定细部做法,节点构造,达到技术性与经济性的最优化。 2.8景观方案设计的成本控制 景观方案的成本控制是建筑设计成本控制的难点之一,景观方案设计需满足四个方面的要求:(1)满足建造成本的要求;(2)满足建设单
8、位营销的要求;(3)满足材质选择的本地化和施工工艺的可行性的要求;(4)满足安全性、便于管理,后期使用养护成
