分析房产税---土地财政僵局

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1、分析房产税***土地财政僵局房产税破解土地财政僵局论文导读：本论文是一篇关于房产税破解土地财政僵局的优秀论文范文,对正在写有关于地方政府论文的写有一定的参考和指导作用,金》。该新闻中说：6月27日，审计署审计长刘家义向全国人大常委会报告《2012年度中央预算执行和其他财政收支的审计情况》。　　其中，针对18个省本级及省会城市本级地方政府性债务的审计显示，一些地方变相融资现象突出，部分地区债务增长较快。其房产税破解土地财政僵局由专注毕业论文与职称论文的.提供,转载请保每年数万亿元的土地买卖，给地方政府带来了滚滚的财富

2、。2011年，中国的土地出让金的总额达到3.15万亿元，占到了国家财政总收入的30%。按理说，如此之大的一笔账外收入，地方政府的钱包快撑破了。　　可人们发现，土地买卖越做越大，可它就像大海里的水，地方政府越喝越渴，喝多少都不解渴。地方债急剧放大，不少地方的政府债已突破了国际公认的警戒红线，已资不抵债了。　　这简直就像吸毒。土地买卖上瘾了，离不开它了，再不戒毒，非出大事不可。　　从“市长谈4万亿地方债”说起　　2013年6月13日，就在中国爆发大规模钱荒的那段日子，中国各大X站几乎都以重要位置转发了这样一篇文章：《市

3、长谈4万亿地方债：给我五年就能加倍赚回来》。谁都听得出来，说这话是在向国家狮子大张口地要借钱，该文中有一段话十分精彩，特录如下：　　中西部某个城市的市长详细地算了一笔账，这位市长简单地算了算投入产出。“拿我们重点建设的某个城市新区来说，现在那里的地卖50万元一亩，但是整个基础设施上去了，价格就是1000万元一亩。你说我举债，给我五年时间，那边配套跟城区一样成熟，我投几百亿下去，1000个亿回来了。”　　这话说的如此实在，听到该语的记者，不敢说出这位市长的名讳，甚至不敢说这是哪个城市的市长。可见这笔生意是多么地不可实

4、话实说了。　　这位市长是在告诉我们，政府卖地有多么赚钱。50万元买入，1000万元卖出，20倍的赚头。一个中档的楼盘，1000亩地赚多少？光卖地皮就能收入100亿元，本钱才5亿元。　　世上有什么样的生意，能像卖地的生意这么赚钱？面对这样的买卖，连房地产商们都嫉妒得两眼发绿。他们把地买来盖成楼，才能赚多少？一个中档的楼盘，能净赚95亿元吗？　　说到此处，我们不能不说中国的土地制度。中国的土地制度有两种，一是国家所有；二是农民集体所有。而农民集体所有的土地，农民只有使用权没有处分权，就其本质来说，农民仅仅只是国家土地的

5、承租人。　　表面上，土地财政让地方政府富了起来，但让人吃惊的是，土地财政的巨大收益反而使地方政府加速贫穷，深陷地方债危机。　　当面对一笔投入5亿能变成100亿的买卖的时候，你会怎么样？你能制约住你的投资冲动吗？你会不会把你的全部家当，甚至身家性命都押上去？　　马克思在他的《资本论》一书中有一段十分经典的话：一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有百分之十的利润，它就保证被到处使用；有百分之二十的利润，它就活跃起来；有百分之五十的利润，它就铤而走险；为了百分之百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就

6、敢犯任何罪行，甚至冒着绞首的危险。　　可在中国，政府卖地的利润能高达2000%！你可以想象，在这样的利益冲动下，什么事又做不出来。地方政府发现，土地买卖简直就是《天方夜谭》中《阿里巴巴与四十大盗》的那句“芝麻，开门”！的咒语。门一打开，财源滚滚。　　可不幸的是，钱来得越快，花得越快，钱来得越容易，去得越容易，无论如何，钱来的速度都赶不上钱去的速度。　　政府投资被全世界证明是成效低的一种投资。如果政府投资成效很高，中国就不需要改革开放了。　　政府的职能是什么？政府的职能是服务型政府，责任政府，法治政府，这才是政府该做

7、的事。　　政府投资常常会陷入面子工程，形象工程，政绩工程的泥潭。地方政府很快便发现，他们的投资一个接一个地失败，他们筑巢引凤，“凤”就是不来，良田很快会变成荒地，他们盖房把城市变成了鬼城。借新债还旧债的游戏，只要一开场便收不住，非得一轮又一轮地身不由己地朝下玩。　　这就像吸毒的人乍一接触毒品，便觉得奇妙无比，欣快兴奋，“芝麻，开门”一般，飘飘欲仙，他们会产生一种幻觉，现实世界的一切都乱了套，想什么就会有什么，那真是“乾坤大挪移”呀。　　您看，像不像地方政府开始卖地之初，土地买卖的财富溢出？从此便一发不可收拾。土地财

8、政让地方政府变成了瘾君子。吸毒一旦上瘾，在隐君子眼里，毒品便是一切，他们什么都不要了，什么亲情友情爱情都是一堆发臭的垃圾。他们只要毒品。为了筹集毒资，他们会毫不犹豫地拿起刀，首先指向自己的父母、配偶，亲朋好友，接着会指向社会，任何一个偶尔碰到的人。一个人一旦成为瘾君子，再好的人都会变成鬼。　　那么，如此暴利的土地财政，让地方政府富起来了吗？　　地方政府深陷地