青岛市住房租售比的数据分析及决策.pdf

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1、区域经济青岛市住房租售比的数据分析及决策林敏冯博思于磊林碧佳洪秋萍(1，2，3．中国海洋大学数学科学学院，山东青岛266000；4，5．中国海洋大学经济学院，山东青岛266000)～⋯～⋯⋯⋯～⋯⋯⋯⋯～～⋯{本文在原有的租售比理论分析的前提下，将青岛市划分为海景区，中段区和边缘区这三个地区，通过调：l研统计，测算出这三个地区实际租售比。通过提出相关建议，以期调节青岛市各地区房地产市场健康稳定6发展。2l6H⋯一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1⋯⋯⋯⋯，。一租金和售价。、租售比的理论分析租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建网络查找。通过访问相关的网站，得到相应的更加

2、准确筑面积的房价之间的比值。住房租售比是国际上衡量某地的数据，并剔除异常数据。区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到查阅文献。以对青岛市租售比研究，以及对其他城市租1：300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。售比研究的论文作为参考，得到合理租售比计算模型巾相关对于购房者来说，需要支付的费用包括购房款，房屋维的参数。修费和保险费等；对于租房者来说，需要支付的费用为每个2．数据处理月的租金之和。从理论上分析，合理租售比的确定原则是在(1)数据房屋的整个寿命期间，购房所需的全部费用等于租房所需的市南区全部费用。小区名月租金R房价P隹房面积S地价系数K二

3、、租售比的统计分析中海银海一号3000196795325．】5田家花园l6O0155704532111．数据来源荣盛BOBO公离3000l7895452682(1)研究区域福林花园142Ol6897402521本文将青岛市划分为海景区，中段区和边缘区这三个地海信燕岛国际公寓75OO379767725l6区，以市南区作为海景区代表，崂山区作为中段区代表，李沧颐中高山2200l66324928．26区作为边缘区代表来进行相关研究。天山小区220O149175132．39(2)数据来源锦绣华城27O018808652648实地考察。实地调查这三个地区各个楼盘的楼面的地新贵都

4、一期2700202685025．16价系数、租金及售价，采集多组数据。名都城1200l87l83O2543问卷调查。通过问卷的形式采集这三个地区各小区的)_．【】)I】)_．【】)●【】>一．【】．_()_．【】>_．【】H)1【)_．【】H)_．【】)t】．_(>一．【】H)_．【】．_()_．【】)】>-●【】．_()_．【】)_．【】H)-●【】_(地发展。每一个细节之处，并加大企业对于人才培养的力度，拓宽人2．培养高素质人才。我国企业中普遍存在论资排辈的才引进的渠道，优化人力资源管理体系，促进企业实现发展问题，不少单位过于重视学历而忽视员工的能力，任人唯亲的可

5、持续性。的现象也多有发生在，这些使得企业进行人才选拔时错失大量的高能力人才。企业人才培养计划的变更应与市场环境参考文献：的变化相适应，建立人才选拔和培养的保障制度，注重对企[1]周剑琛．企业战略人力资源管理目标及过程控制研究业接班人的培养工作，加强新人的培养，积极宣传企业文化，{Jj．通讯世界，2014，(21)：123～124．确保员工思想与企业价值观念的一致性，只有不断拓宽人才[2]刘弋维．论人力资源管理对企业战略目标实现的影响引进的渠道并形成可持续的人才培养，才能奠定企业发展的lJ1．中国锰业，2O12，(O4)：43～47．良好基础。[3]安青莲．探索企业战略

6、人力资源过程控制[J]．商品与四、结语质量：房地产研究，2014，(04)：374～374．我国的人力资源管理还存在着管理体系不够完善、人才缺失、管理层权威过重等诸多问题，给企业的发展造成了严作者简介：重的影响，因而实行战略人力资源管理就具有十分重要的意张敬红，供职于唐山市大新庄镇政府。义，管理目标的制定应结合企业的实际情况做好制定过程的58全国商情区域经济崂山区(3)数据分析小区名月租金R房价P住房面积S地价系数K从上表可知青岛市的实际租售比已偏离合理租售比，说金光丽园21O0l45005030．34明青岛市住宅房地产市场普遍脱离了实际情况，存在较为严远洋风景200

7、O204825627．83％重的泡沫现象。其中李沧区的嘉凯城等额本金的合理租售北国之春2166l35526326．64比为1：231，即如将房子出租，231个月内能收回成本就是合鲁信合章花园325O176767631．O0城建桃源山色3000l86886532．16理的，超过231个月则说明投资是失败的。而其实际租售比香邑暖山2166l6758632978高达1：776，足以说明其房产存在的泡沫现象。海尔东域国际2600】76666528．3O三、决策盒领世家250O2155O6726．45樱海园公寓3200241876728．73％改变青岛市土地的