商业裙楼招商方案

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文园裕景2F3F商业裙楼招商方案（初案）前言:文园裕景2F3F商业裙楼招商第一目的是以满足社区配套为主，即打造集餐饮、娱乐、休闲、家居建材、购物等为一体的体验式商业街区，第二步是打造城东新的商业中心商圈。为了确保文园裕景建成后全商业单元顺利运营和开业，招商部需分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式开展有针对性的招商，一方面要满足文园裕景交房后现有的业主的需要，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于文园裕景新商业中心构建和推广，形成长效发展的核心竞争力，以推动项目良性的发展，并为后续地块铺路。一、项目整体招商原则和目标1、招商店铺文园裕景3#、5#、2#、1#、7#楼2F、3F商业裙楼，因销售单元面积大，总价高，纳入本次招商范围。楼号房号建筑面积楼号房号建筑面积1201铺363.297201铺358.631202铺449.387202铺415.231301铺363.297301铺358.631302铺449.387302铺415.23楼号房号建筑面积楼号房号建筑面积3201铺773.165201铺295.763202铺299.55202铺398.973301铺858.635301铺436.373302铺443.675302铺465.98楼号房号建筑面积合计建筑面积：9374.52㎡合计店铺数量:20间（未分割）2201铺660.89 2202铺453.822301铺660.892302铺453.822、招商基本原则①确保文园裕景整个商业街形象统一和经营稳定,按现行功能分区采取统一招商，保证整个商业街整体定位符合城东新商业中心需求，来保证商业街长远经营稳定。②引进的项目必须能提升整个商业街的形象，带动人气，增强业主和经营户的投资信心。③引进的业态必须考虑到项目业主、4#楼经营户、周边居民区、学校等群体的购物习惯和消费需求，能培育稳定的消费群体，有非常明确的针对性。3、招商目标在2017年1月1日前项目整体招商完成50%，即2#、3#、5#楼2F3F商业裙楼完成大面积招商；2017年5月1日项目开业前整体招商完成80-90%，以保障项目能如期顺利开街。本项目初步拟定于2017年5月1日项目商业街店面全部开街为最佳期许。距明年项目商业店面全部开业只剩下半年时间（2016年7月1日—2017年5月1日），剩下的时间有10个月，但由于前期积累了一定客户资源，加之对项目比较了解，通过后期的招商更进工作和招商广告的配合，对完成这个任务有一定的信心。二、会昌商业调研1、会昌商业的现状会昌城区商业格局带有鲜明的中部三四线城市特色，即以农贸市场为主导，围绕农贸市场形成商业集群：老城区以文家塘农贸市场–南街为轴心形成的老城区第一个商圈，之后随着会昌城市发展，形成了以水东菜市场--水东延伸街形成的商业集群。除此之外，通过政府引导和市场聚集，又形成一些特色商业街，以文化广场--财富港广场为中心的“第二商圈”地位不可撼动。随着城市东拓进程加快，中高档住宅云集和商业项目集中开发，城东片区未来随着文园路、水东大道东延线、会昌火车站的落成，城市化进城加快，城东将必不可免形成以文园裕景大型生鲜超市为轴心形成的“城东新兴商业中心”，也是会昌未来新主城区中心动脉。城东片区的商住项目在未来1-2年内将密集开发，众商云集。 目前的老城区商业、人气较为发达，但老城区商业的发展却面临许多问题。四面环水的地理特质限制了商业布局的延伸与发展，老城区老旧房子、自建房居多，商业形象面差。在老城区很难找到2万平方米以上的经营场所，并且面临交通拥堵、停车不便等问题。相同问题在水东菜市场–水东延伸街、化广场–财富港广场同样存在，旧城区商业格局先天不足，这正是城东片区商业的机遇。2、会昌主要商圈分布商圈名称主要商业网点沿街店面主要租金范畴老城区南街–惠诚路商圈文家塘市场、粤客隆超市、四平电器90-160元/㎡文化广场-水东延伸街商圈坚强超市、水东市场、文荟超市110-180元/㎡城东新兴商圈以文园裕景5000生鲜超市为中心点65-100元/㎡3、主要商圈现状：①会昌商圈形成以围绕农贸市场形成商业集群的鲜明特色，水东延伸街--文化广场为辅的“多商圈”分布格局。以文化广场向东的“城东新商圈”也正在形成，但目前仍在一个初兴阶段，需要1-2年光景逐渐形成商圈版图。②会昌商圈商业店面多为早期民房及居民自建房，少有商业项目和综合体项目，出租户多为自建房屋户主或个人物业，除财富广场、金城大厦外，沿街商业大多自租自营，缺乏统一招商、业态规划，商业运营、管理较为混乱。商铺形象不一，沿街店面租金较为灵活、多变，未能形成统一规范。③会昌商业零售业数量较多，但品牌较少。形成以坚强超市、文荟超市的超市型集群商圈。以“超商”带“市”人流集群较明显，整体会昌市场消费层次偏低，高层消费人群外流。④随着城区“东拓”及城东城市化进城推进，以及目前老城区商业格局不足，商业中心的东移态势已明显。从老城区为中心的商业已往文化广场转移。自08年起，城东片区商业发展明显，文园裕景5000㎡生鲜超市及附带商业裙楼的开业将是城东商业中心的揭幕之作。 4、会昌目前主要街道商业情况商业路段主要面积（m2）层高(m)主要面宽*进深（m）租金情况（元/m2）主要经营种类经营情况南街-惠诚路50-80；300-5003.5-4.5（2.5-4.5）*（6-14）90-160粮油批发、电器城沿街无空铺，置换率低财富广场--文化广场40-1203-4.5（3-4）*（12-15）110-180休闲果饮、电器、数码、运动品牌、二三线品牌服饰、母婴用品沿街无空铺，置换率低水东延伸街40-1503.5-5（3-4）*（8-12）130-180中档家居、婚纱摄影、珠宝、二三线品牌鞋服、休闲按摩、汽车4S沿街无空铺，置换率低红旗大道东段（文化广场以东至彭迳）35-803-5.5（3-3.5）×（6-12）65-100中低档鞋服为主，中低端餐饮、家电、水暖、日常家居、杂货、茶叶烟酒沿街无空铺，置换率低5、可供参考的市场情况参考项目项目名称主要面积范围(㎡)层高(m)面宽*进深(m)租金范围(元/㎡)经营业态免租期租期年租金递增备注坚强超市二楼商场35-120主力门店：300-4004.2（4-6）*（6-12）15-30时尚女装、婚纱摄影、儿童乐园、时尚家居物业为个人持有金城大厦二、三裙楼二楼建筑面积：1600三楼建筑面积:1481分割面积：14-25㎡/间4.5（2.5-3）*（4-6）二楼：对外租金40；实际租金：20-30三楼：对外租金30；实际租金：10-20招商主题：儿童主题二楼：母婴用品、儿童服饰、学习用品、儿童餐饮三楼：儿童游乐场、儿童电玩城、美容美发、舞蹈音乐书法美术教育二楼：免租期：1年三楼：免租期：2年租期：5年10%物业由开发商自持；同兴商业运营管理公司进行商业运营管理分析：坚强超市二楼商业裙楼依托坚强超市“大型商超” 聚集效应，形成了时尚女装、婚纱摄影、儿童乐园、时尚家居为主的经营业态，与超市形成业态互补，人气旺盛，吸金效应明显。金城大厦在二三楼商业裙楼儿童主题·欢乐城招商定位上缺乏市场基础，与会昌主流消费需求不符，与一楼及周边商业难以形成业态互补，人气缺失，消费乏力。三、功能定位及区域招商对象1、商业定位：功能定位：以餐饮、娱乐、休闲、购物、建材家居为主，打造特色主题街区。市场定位：ⅰ餐饮在档次上以中档餐饮为主，突出特色餐饮、休闲餐饮、品牌餐饮。ⅱ娱乐以时尚娱乐为主，休闲足浴、酒水吧、婚纱摄影。ⅲ休闲以本地市场认可的业态为主。如咖啡厅、果饮、休闲会所。ⅳ购物以休闲服饰、运动服饰、饰品为主，精品店为辅。ⅴ家居建材以知名品牌家居建材为主，辅以各种装修设计配套。定位说明：ⅰ因会昌目前商业经营定位为低档，考虑到本项目自身定位及辐射范围，商业街经营定位应该是中档偏高。ⅱ就会昌商业经营格局和发展历史来讲，较高档的品牌进驻会昌的可行性不是很大。故商业街主要引进一些二、三线及相关品牌。ⅲ目前会昌市场行情而言，经营女装的市场份额大大的占据着主导地位，其中还带动着美甲、内衣、精品饰品的消费，所以在本项目中，我们拿出相对较多的面积来经营女性服装、化妆品以及美容SPA。也是为了保障经营户的利益，从而确保商家的稳定性和市场的长期稳步发展的前景。2、各栋招商对象 （各栋商业平面示意图）1#楼：国内一线男、女品牌服饰、品牌鞋店、品牌休闲餐饮、品牌珠宝首饰等7#楼：数码、移动通讯、银行及邮政配套网点、运动品牌、休闲品牌箱包、数码、婚纱摄影等2#楼：男女休闲服饰、时尚女装、品牌内衣、首饰精品、休闲咖啡果饮、药店等3#楼：休闲足浴、干洗店、休闲餐饮、酒水吧、美容美甲等5#楼：时尚家居、文化教育用品、电器店、购物商场、桌球、眼镜店等四、招商对象租金安排1、品牌服饰店以流行服饰、鞋包、金银首饰店等为主，该群体以连锁店经营为主，一般要求铺位建筑面积88~180㎡，其经营实力、经验比较强，有很稳定的消费群体，有较高的品牌影响力和号召力。租金预测：根据市场该群体的投资实例，预测租金25~35元/㎡·月左右（按建筑面积）2、连锁餐饮、休闲娱乐以连锁中西快餐、特色餐饮、美容美体馆、酒水吧等为主，该类群体一般要求铺位建筑面积80~200㎡，其经营项目能做到与购物互补，有一定的规模和市场竞争力，能充分聚集人气。租金预测：根据对前期市场调查了解，预计租金可达15~20元/㎡·月（按建筑面积）。3、生活用品店 以日常家化用品、家纺、家居、精品专卖等为主，该类客群一般要求铺位面积建筑面积30~60㎡，经营项目满足本社区及周边居住人群的日常需要，是项目商业配套的重要组成部分。租金预测：根据县城此类业态市场的调查，预计租金在15~25元/㎡·月（按建筑面积）五、租金定价原则及分布、免租期规定进品牌商家进驻条件1、租金基准定价：应全面权衡经营户和商铺租赁价值，目前按照项目前五年年均回报5%的返租售价与实际周边区域的15-30元/㎡·月的租金水平相比有较大悬殊，因此，租金定价月基价应为应低于返租平均售价×5%÷12个月。因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点：①如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达5年以上，且每年租金价格要保证10％-15%（5年租期范围内）左右的递增。②如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不大，则可以按租金基准定价作为参考定价。③因大商家进场装修较一般商铺复杂，需要1－1.5个月的装修期，建议先进驻的大品牌商家1－2个月装修期不计入免租优惠政策。2、租金分布及免租期安排楼号业种建议租金水平建议（元/㎡·月）免租期建议年租金递增水平建议1#国内一线男、女品牌服饰、品牌鞋店、品牌休闲餐饮、品牌珠宝首饰等25—35享受半年-1年15%7#数码、移动通讯、银行及邮政配套网点、运动品牌、休闲品牌箱包、数码、婚纱摄影等20—35享受半年-1年15%2#男女休闲服饰、时尚女装、品牌内衣、首饰精品、休闲咖啡果饮、药店等15—30享受1年15% 3#休闲足浴、干洗店、休闲餐饮、酒水吧、美容美甲等15—25享受1-1.5年10%5#时尚家居、文化教育用品、电器店、购物商场、桌球、眼镜店15—20享受1.5-2年10%备注：（1）租金水平为起租标准，即商家进驻第一年租金收取标准；（2）免租期视商家品牌、投资总额、人气贡献、租赁面积综合制定。3、各品牌商家租赁进驻条件：品牌界定业态安排面积需求装修标准(含货柜陈列)投资总额合同期限知名品牌休闲连锁咖啡、休闲运动服饰、商务男装、品牌鞋店、品牌连锁眼镜店等88—200㎡以上不低于1200元/㎡25万以上5—10年区域连锁品牌品牌茶叶店、婚纱摄影、高档烟酒、美容SPA、化妆品、珠宝饰品连锁店、甜品面包等88—150㎡不低于800元/㎡15—25万5—8年其他品牌发廊、品牌服饰箱包、内衣、品牌家纺等60—150㎡不低于600元/㎡15万以下≦5年六、商业街整体招商程序序号工　作　内　容一进行全市商业业态及招商、租赁市场调研二确定功能分区，确定招商平面图及面积三确定本项目的招商形式及条件四招商工作中工商税务费用的确定 五制定具体的招商业态明细六制定各种业态的租金费用、收益预算、编制租金表七制定宣传推广计划及开支预算1、招商工具2、招商文本3、传播及媒体4、整体形象推广方案八全面开展招商工作九整体形象推广执行十制定整体的以招商带动销售的计划十一试业及开业推广十二招商结束十三全部开业七、费用收取暂定1、意向金收取：5000～10000元/户2、装修保证金：建议收取5000元/户3、租金支付方式：半年支付4、押金：原则上收取半年至1年租金收取，特殊情况视商家资金实力收取。5、起租费用组成：半年～1年租金押金+半年度租金八、商家进驻开业操作流程1、商家确定经营项目和铺位面积，填写经营意向调查表。2、对经营商户进行初选，对不符和经营要求的商户另行规划。3、确定意向商户均应填表登记，交纳定金，建立客户档案。4、签订租赁合同、交纳租金和保证金；5、按合约时间进场装修，填写装修报备，工程监督和竣工时间。6、协调各商家开业时间，并将档案移交经营管理公司。 7、开业活动准备，商家统一规范管理。 附件一：认租协议书文园裕景商铺认租协议书NO:出租公司：认租人（公司）：一、认租房产：文园裕景号楼商铺。认租房产面积为：。二、认租人于签定本认租协议书时向出租人交纳人民币（大写）（小写￥：）作为诚意金，在正式签定租赁合同后该诚意金转为履约保证金，如因认租人原因未能按时与出租人签订正式租赁合同，该诚意金不予退回，出租人可自行处理该认租房产。三、双方应在本协议约定的基础上于本协议签定后日内签定正式租赁合同。四、租赁期限为年（自年月日至年月日）。五、免租期为年月日至年月日。从年月日起至年月日止，每月收取标准为元/㎡·月，每月缴纳元整(¥元)。从年月日起至年月日止，每月收取标准为元/㎡·月，每月缴纳元整(¥元)。六、租赁用途为，认租人保证合法经营，并自行承担一切风险与责任。七、认租人自费铺设水电管线，安装消防设施设备及装修。八、物业管理费及水电费用由认租人向有关部门自行交纳。九、在正式租赁合同签署后若出租人向第三人转让该租赁房产，认租人应与第三人签定正式租赁合同。 十、认租人签定本协议书后出租公司可以使用认租人（公司）的标志、特色服务等相关信息，但不得损害认租人（公司）合法权益。十一、此协议书为认租人意向租赁表示，租赁条件以租赁合同为准。备注：1、在签定本意向书交房前15日内须到本招商部签定租赁协议书或租赁合同；2、如未按规定时间签定租赁协议书或租赁合同者有权另行租赁第三方；3、签订本意向书可享受租赁条件的特殊优惠；本协议书壹式叁份，自签定之日起生效，具有同等法律效力。出租公司：认租人（公司）：出租代表人：身份证号码（个人/法人）：联系电话：联系电话：联系地址：联系地址：签约时间：年月日签约时间：年月日本协议书壹式叁份第一联：营销部（白）第二联：客户（红）第三联：财务（蓝）附件二：租赁合同书 （编号：）租赁合同书出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲乙双方就文园裕景有关商铺租赁事宜，协商一致缔结本合同，以资信守。一、租赁商铺1、甲方将位于会昌文园裕景号楼商铺（以下简称该商铺，位置参见附件五之示意图）租予乙方使用。2、该商铺的建筑面积为平方米。3、甲方应于年月日前将该商铺交与乙方装修使用，交付标准见本合同附件七该商铺的《交付标准》。二、租赁期限及用途1、该商铺的租赁期间为年，自年月日起至年月日止，若甲方交付时间延迟，则此期限相应顺延。租赁期满时，乙方应将租赁的店面完好地交还甲方，如有损坏，乙方应予照价赔偿；乙方如逾期不交还甲方，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，并要求乙方赔偿损失。2、在租赁期间，房屋所有权转移给第三方时，本合同在合同期内对新的房屋所有者继续有效；当租赁合同期满后，乙方应与第三方协商承租权。3、租赁期满，乙方如需续租，应于期满前三个月书面通知甲方，经甲方书面盖章同意，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金和其他租赁条件以双方重新签订的租赁合同为准。4、乙方租赁该商铺用于。除双方另有约定外，乙方不得任意改变该商铺用途；乙方如需改变租赁用途必须取得甲方书面签字（或盖章）同意，否则，甲方有权解除本租赁合同、另行对外招商并没收乙方履约保证金。三、租金标准、其它费用及其缴纳方式： 1、甲方在租赁期内收取乙方在该店面租赁经营的租金，具体标准为：A、从年月日起至年月日止，免租金。B、从年月日起至年月日止，每月收取标准为元/㎡，每月缴纳元整(¥元)。C、从年月日起至年月日止，每月收取标准为元/㎡，每月缴纳元整(¥元)。D、从年月日起至年月日止，每月收取标准为元/㎡，每月缴纳元整(¥元)。E、从年月日起至年月日止，每月收取标准为元/㎡，每月缴纳元整(¥元)。2、租金按季度缴付（免交租金的除外），乙方于每季度前5日前，将当季度租金交到甲方指定的租金交纳处直接交纳；逾期每日加收5‰的滞纳金。3、乙方在本合同签订时向甲方支付租赁的履约保证金（￥）元整，履约保证金由甲方保管，直至合同期满，在乙方无违约和无赔偿责任的前提下全额（无息）退还乙方。4、该商铺物业管理费、水电费等非租金收费无免收期。5、免租期内乙方免交租金。五、商铺管理1、乙方须同意并服从甲方或本项目开发商委派的物业管理公司负责该商铺的物业管理，且按规定交纳物业管理费、公摊水电费、公共维修费、水电费、电话费及其应缴费用。如甲方或本项目开发商认为有必要更换物业管理公司，乙方应予接受，并与更换后物业管理公司签定《物业管理合同》。2、乙方经营场所使用的水、电费按实用量应负担费用自行到物业公司缴纳，并同时缴纳综合服务管理费；缴纳时间按物业公司通知书规定为准。3、乙方应与甲方确定的物业管理公司签定《物业管理合同》，具体物业管理事宜以《物业管理合同》为准。 六、设施的安装及使用1、乙方签定本合同前已充分了解该商铺现状，乙方经营所需之设施设备由乙方自行安装，相关费用由乙方自负。2、乙方所有设施设备的安装及使用均应经甲方书面同意，并且其安装使用方案及标准应符合政府有关部门（如消防及环保等部门）的规定，并取得相关批准。如乙方设备设施的安装或使用不当或设施设备质量问题造成的一切损失（包括但不限于财产损失、人身伤害及无法营业等），均由乙方承担责任。七、装修1、乙方对该商铺的装修由乙方自行负责，相关费用由乙方自行承担。2、乙方应于装修作业前应向甲方或本项目物业管理公司提出申请，经甲方或本项目物业管理公司审定同意后方可施工。3、乙方须于施工前应取得甲方或本项目物业管理公司书面批准同意，并向甲方或本项目的物业管理公司交纳装修押金（具体数额请参考租赁须知之装修押金）。因乙方擅自改变建筑结构，未按经批准方案进行装修作业及其他不当装修行为而引致的一切法律责任（包括但不限于财产损失、人身伤害等）均由乙方承担，且甲方有权于此情形下没收乙方之装修押金。4、装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。5、乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。八、甲方的权利和义务1、甲方有权在预先发出书面或口头通知的情况下进入该商铺，以检查乙方有否违反本租赁合同或违反管理规章，以及检查或修理该商铺的有关设备和设施，对此乙方应给予方便和协助。2、甲方有权以书面形式向乙方公布、介绍、修改或废除有关该商铺使用所需要遵守的规章，该规章与租赁合同不一致的，以租赁合同为准。 3、甲方或物业管理公司可以让任何人或组织根据其认为合适的条件在该商铺的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动。上述活动应符合政府的有关规定。4、合同期满前三个月内，甲方有权带其他有意承租者进入该商铺察看，对此乙方不得拒绝并应给予必要的方便。在此过程中乙方不得向察看者发表任何针对甲方或该商铺的不利言论，或进行其他诋毁甲方商誉的活动。九、乙方的权利和义务1、乙方对该商铺，在遵守本合同及有关物业管理规定之前提下，享有充分的使用权。甲方对乙方在该商铺内遵章守法的经营活动不得进行干预妨碍。2、合同中有关出租方因租赁房屋所产生所得税、租金、物业管理费、租赁税、政府税费、与经营有关的费用及合同未列明的其他费用均由乙方承担。3、乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括但不限于：营业执照、卫生许可证、税务登记证、消防及环保合格）等各种证明经营合法之文件。4、乙方应依法经营，并对经营后果承担一切法律责任。5、乙方承租后，自办营业执照，自负盈亏，一切债权债务均自行负责，与甲方及物业管理公司无关。6、未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺的全部或部分直接、间接或变相转租、分租、转让、与他人互换使用。7、未经甲方书面批准，乙方不得使用甲方的名称或标志，或者使用甲方的任何图片、标志和商标作为乙方有关的生产、经营目的的广告。8、租赁期间，乙方不得改变该房屋的主体结构，否则，乙方应恢复原状和赔偿经济损失。因乙方或乙方雇佣人员的故意或疏忽使该商铺遭受任何损毁，乙方须承担赔偿责任。9、乙方负责维修保养承租后自行安装的消防及水电等设施，并承担因消防及水电等设施不合格所引起的一切责任（包括但不限于行政处罚、民事赔偿）。10、租赁期间，若该商铺内原有设施及门窗等发生损坏，乙方应及时通知物业管理公司更换或维修。如损坏原因是乙方所致或自然损耗，乙方应承担更换或维修之全部费用。因乙方延误报告导致损失扩大的，乙方应就该扩大部分损失承担责任。 11、乙方必须保持该商铺包括窗户、地板、墙壁、天花板、内部装饰或固定装置及附加设施的清洁整齐。如乙方原因而影响到邻里铺位的正常经营，甲方有权利责令乙方清理或直接安排人员清理，产生的费用全部由乙方负责（可在本合同履约保证金直接扣除）。12、在没有得到甲方及政府有关部门同意下，乙方不得在该商铺内储藏或容许他人在商铺内储存任何危及该商铺及周边环境安全的易燃、易爆、有毒、有害之材料或物品。13、乙方不得使用或容许他人使用该商铺作私住或留宿用途。14、乙方在该商铺内需要安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事先征得甲方书面同意，并由乙方到有关部门办理增容手续，费用由乙方承担。15、如甲方认为有必要，可对该商铺内水电等设备进行定期或不定期的维修保养，以保证设备安全，乙方同意接受甲方为其进行水电维修保养，并对可能造成的一切不便之处不予追究。16、乙方应协助甲方检查该商铺安全，因不搬迁或妨碍施工而延误维修造成人身伤害、财产损失的，乙方应负责赔偿甲方损失。17、乙方必须按照甲方统一规划的位置安装广告牌，其报批、制作、保养均由乙方自行负责，其广告牌设计及尺寸等须获得甲方的同意，并不得侵占相邻商铺的招牌位置或影响其招牌的展示效果。乙方不得在甲方指定的乙方招牌位以外任何部分装贴任何街招、招牌或任何种类广告，甲乙双方另定协议的除外。18、乙方对该商铺范围内所发生的人身伤害及其他意外事故承担一切法律责任。十、合同的变更与终止1、本合同期满终止时，如乙方已清缴全部租金及其它应缴之费用并无违约行为，甲方应在终止日后三十天内将乙方的履约保证金（不计息）退回乙方。如有欠租、欠缴物业管理等费用或其他违约等情况，甲方可从保证金中扣除乙方所欠之租金、物业管理等费用及违约金，保证金扣除后的余数甲方如期退还给乙方，若保证金不足扣除，乙方继续承担给付及赔偿责任。 2、本合同无论何种原因终止（包括但不限于合同期满而终止、双方协议解除而终止、一方依本协议解除而终止，一方违约导致本协议解除而终止、不可抗力而终止等），乙方应将该商铺恢复原状（双方另有协议的除外）交还甲方。乙方并应于合同终止时将该商铺大门及其它所有锁匙及甲方于其内所设立的固定装置、设备在完好无缺可供使用的状况下交回甲方，甲方对乙方用于该商铺装修的投资不予补偿。3、乙方恢复该商铺原状之工作应在本合同终止前或甲方指定时间内完成，否则恢复原状期间按本合同计租标准之双倍计收占用商铺期间的租金。4、甲乙双方协商一致可以变更本合同。十一、保险1、乙方还应就该商铺购买与自身经营规模相适应的公众责任险。2、保险期限从乙方开业日开始至本合同终止日止，在本合同有效期内，乙方不得中断保险。十二、违约责任1、一方违反本合同任何条款的行为给另一方造成损失的，应按本合同相应条款及有关法律规定承担违约责任。2、如乙方迟延交纳租金，从迟交日起须按日向甲方给付欠缴金额百分之零点五（0.5%）的违约金。如乙方拖欠租金达三十日，甲方有权没收乙方的履约保证金，解除本合同，停止水、电供应，收回该商铺。乙方应在收到甲方（或甲方代理人）收回该商铺通知后三日内缴清所欠甲方及政府相关部门的应缴费用，并搬出该商铺，否则，该商铺内之所有物品将被视为遗弃物，甲方有权自行处置，并乙方应按甲方要求及时恢复该商铺之原状（双方另有约定除外）。3、乙方违反本合同第二条第3款、第五条、第六条第2款、第七条第3、5款、第八条第2款、第九条第3、4、6、7、8、9、10、12、14、17款、第十一条之任何约定，或严重违反其他约定、承诺或保证并给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，没收履约保证金，追收免租期全部租金，如有其他损失乙方应予赔偿。4、乙方不履行本合同第十条第2项之约定，甲方可向乙方追偿恢复原状的费用，及要求赔偿有关损失。 5、甲方违反本合同第一条第3款约定，延迟交付该商铺达九十日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已交的履约保证金及首月租金，并按银行存款利率支付利息。6、租赁期间，甲方因自身原因需提前解除本合同收回该出租房屋的，应提前30日通知乙方，双方按实际天数结算租金，甲方并应向乙方支付双倍的履约保证金作为违约金；租赁期间，乙方因自身原因需提前退租解除本合同的，乙方应提前30日通知甲方，双方按实际天数结算租金，乙方并应向甲方支付双倍的履约保证金作为违约金。十三、不可抗力及政府行为1、如出现不可抗力事件引致该商铺主体损毁及不能使用时，而甲方未能在六个月内将该损毁修复，甲乙双方任何一方可向对方发出书面通知，要求终止本合同。在此情况下，本合同自动失效，甲乙双方均不得向对方索赔损失。2、如合同期内由于政策、法令等政府行为（如城市建设改造、拆迁、用地变更、加开扩建道路等）致使本合同无法继续履行的，甲乙双方将自动终止合同，互不追究责任。政府因以上行为给予的补偿归甲方所有。十四、争议的解决1、甲乙双方在履行合同中如发生纠纷，应通过协商解决，协商解决不成，任何一方均有权向当地有关机关起诉。十五、其他1、乙方于本合同中所留地址及电话为联系（送达）地址及电话，如有变更应书面通知甲方，否则甲方向上述地址之文件送达视为已送达或通知到乙方。2、甲方对乙方一次或多次违约或不执行本合同而采取的宽容、让步的态度，并不代表甲方放弃其追究责任的权利，也不代表甲方对乙方以后违反或不执行本合同放弃追究责任的权利。3、本合同未尽事宜，由双方协商解决。4、本合同自双方签字或盖章之日生效，一式二份，甲、乙双方各执一份。5、本合同附件为本合同不可分割的组成部分，附件内容与本合同正文内容不一致的，以本合同正文内容为准。十六附件 附件一：甲方《营业执照》复印件附件二：乙方身份证复印件附件三：乙方《营业执照》复印件附件四：乙方授权代表人身份证复印件（如授权委托他人代签定本合同需提供司法机关的委托公证书原件）附件五：会昌文园裕景相关商铺平面图附件六：《商铺交付标准》附件七：《商铺认租协议书》或《商铺认租意向书》、《室内装修竣工及开业申请》、《文园裕景商铺认租须知》。甲方：乙方：通讯地址：通讯地址：电话：电话：传真：传真：授权代表人签字：授权代表人签字：身份证号码：身份证号码：签约日期：年月日签约日期：年月日附件三： 文园裕景室内装修竣工及开业申请租户名称：楼号：商铺编号：装修时间：年月日至年月日申请开业日期：年月日通讯地址：联系人姓名：电话：开发公司专用工程部验收意见：物业管理部意见：装修工程装修工程：*合格/不合格*合格/不合格*有待改善证*有待改善证签署：签署：日期：日期：租户签署：日期：年月日开发商签署确认：