土地估价报告

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1、土地估价报告项目名称：因人身损害赔偿纠纷案件涉及的陈来喜位于永年区界河店乡西陈庄村的一宗集体宅基地土地使用权市场价值评估（永年区）受托估价单位：河北金石土地评估有限公司土地估价报告编号：河北金石[2017]（估）字第G08011号提交估价报告日期：二Ｏ一七年九月十三日河北金石土地评估有限公司联系电话：0310-8503307/8/980918998503000第4页地址：河北邯郸丛台区滏东北大街289号三龙大厦B座11层（联纺路与滏东大街交口西南角）土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称因人身损害赔偿纠纷案件涉及的陈来喜位于

2、永年区界河店乡西陈庄村的一宗集体宅基地土地使用权市场价值评估（永年区）二、委托估价方委托人：河北省邯郸市丛台区人民法院三、估价目的1、估价委托方河北省邯郸市丛台区人民法院2、估价目的因人身损害赔偿纠纷案件河北省邯郸市丛台区人民法院拟了解陈来喜位于永年区界河店乡西陈庄村的一宗集体宅基地的土地使用权市场价值，特委托河北金石土地评估有限公司对所涉及的土地资产价值进行评估，为其了解土地使用权市场价值提供参考依据。3、估价结果应用方向（1）河北省邯郸市丛台区人民法院（2）案件执行人与被执行人四、估价基准日二Ｏ一七年八月三日五、估价日期二

3、Ｏ一七年八月三日至二Ｏ一七年八月十日六、地价定义本次评估的土地价值定义是估价对象在二Ｏ一七年八月三日河北金石土地评估有限公司联系电话：0310-8503307/8/980918998503000第4页地址：河北邯郸丛台区滏东北大街289号三龙大厦B座11层（联纺路与滏东大街交口西南角）、现状利用条件下、设定开发程度为宗地红线外“四通”（即通路、通电、通讯、通上水）及宗地内“场地平整”、土地使用年限为无限年期的集体住宅用地使用权价格。价格定义说明如下：1、估价基准日为二Ｏ一七年八月三日（估价人员实地勘察之日）；2、评估设定土地用

4、途为住宅用地（委托方提供的权属证明材料）；3、评估设定土地使用权类型为集体土地使用权（委托方提供的权属证明材料）；4、评估设定土地使用年限为无限年期；5、评估设定建筑容积率为0.62（现状）；6、土地开发程度（1）宗地红线外实际“四通”（通路、通电、通讯、通上水）；（2）宗地红线内实际“四通一平”即（通路、通电、通讯、通上水及场地平整）；（3）本次评估设定土地开发程度为宗地红线外“四通”（即通路、通电、通讯、通上水）及宗地内“场地平整”。综上所述，本次评估价格定义为：估价对象在基准日为二Ｏ一七年八月三日达到宗地红线外“四通”（

5、通路、通电、通讯、通上水）及宗地内“场地平整”条件下使用年限为无限年期、现状容积率为0.62的集体住宅用地使用权价格。七、估价结果经估价人员现场查勘和对当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，分别选择了基准地价法（估算结果188元/平方米）和成本法（估算结果207元/平方米）两种合适的评估方法，并采用算术平均值确定最终地价的合理依据评估得到待估宗地在界定开发程度为“四通一平”，土地使用年限为无限年期的宅基地，评估基准日为2017年8月3日的土地使用权价格为：委估土地面积：360平方米河北金石土地评估有限公司联系电话：0

6、310-8503307/8/980918998503000第4页地址：河北邯郸丛台区滏东北大街289号三龙大厦B座11层（联纺路与滏东大街交口西南角）单位面积地价：198元/平方米评估土地总价格：7.13万元大写人民币：柒万壹仟叁佰元整。委估宗地的详细估价结果见《土地估价结果一览表》注：处置集体宅基地与地上建筑物时，应依法严格按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》与《河北省土地管理条例》相关规定执行。八、土地估价师签字土地估价师：资格证书号：签字：孙少峰2002130203李阳201013002

7、7九、土地估价机构项目负责人签字：河北金石土地评估有限公司二Ｏ一七年九月十三日河北金石土地评估有限公司联系电话：0310-8503307/8/980918998503000第4页地址：河北邯郸丛台区滏东北大街289号三龙大厦B座11层（联纺路与滏东大街交口西南角）附表土地估价结果一览表估价机构：河北金石土地评估有限公司估价报告编号：河北金石[2017]（估）字第G08011号估价期日：2017年8月3日估价期日的土地使用权性质：集体估价期日的土地使用者宗地编号宗地名称宅基地证编号估价期日的用途容积率估价期日实际土地开发程度估价

8、设定土地开发程度剩余土地使用权年限/年面积/㎡单位面积地价/元/㎡总地价/万元备注证载实际设定规划实际设定陈来喜—陈来喜土地——住宅住宅—0.620.62红线外“四通”红线内“四通”红线外“四通”及宗地内土地平整无限年期3601987.13住宅级别外一、上述土地估价结果的限定