土地估价报告

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1、土地估价报告项目名称：汇融科技小额贷款公司与于建国、万素荣、龙源铸造材料有限公司民间借贷纠纷一案所涉及的位于腰站镇碑亭子村一宗国有建设用地使用权司法鉴定价格评估（河北省承德市围场县）受托估价单位：承德天顺土地评估有限公司土地估价报告编号：承德天顺[2018]（估）字第045号提交估价报告日期：二○一八年四月三日承德天顺土地评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称汇融科技小额贷款公司与于建国、万素荣、龙源铸造材料有限公司民间借贷纠纷一案所涉及的位于腰站镇碑亭子村一宗国有建设用地使用权司法

2、鉴定价格评估（河北省承德市围场县）二、委托估价方委托单位：围场满族蒙古族自治县人民法院联系人：汤法官联系电话：0314-7529166三、估价目的根据围场满族蒙古族自治县人民法院委托书：（2018）冀0828委评1号，承德天顺土地评估有限公司受围场满族蒙古族自治县人民法院委托，对围场满族蒙古族自治县龙源铸造材料有限公司使用的位于腰站镇碑亭子村的一宗国有建设用地使用权价格进行现值评估，目的是为委托方进行司法鉴定提供土地使用权价格参考依据。四、估价期日二○一八年三月十三日五、估价日期二○一八年三月十三

3、日至二0一八年四月三日六、地价定义1、用途设定：估价对象登记用途为工业用地，根据《土地利用现状分类》（GB/T21010—2017）的规定，此次估价设定用途为工业用地。2、开发程度设定：估价期日土地实际开发程度为宗地红线外“三通”(通路、通电、通讯、4承德天顺土地评估有限公司)及宗地内场地平整，估价设定土地开发程度为宗地红线外“三通”(通路、通电、通讯)及宗地内场地平整。3、土地利用情况设定：待估宗地为空地，结合待估宗地周边土地利用情况，本次评估容积率设定为0.8。4、土地使用权年限设定：估价对象

4、估价期日为国有出让土地，土地使用权终止日期为2065年8月24日，至估价期日，土地剩余使用年限为47.45年。此次评估土地使用权年限设定为47.45年。本报告评估的土地使用权价格是在公开市场条件下，满足上述设定用途、开发程度、容积率、土地使用年限条件下于评估期日2018年3月13日的国有出让土地使用权价格。七、估价结果根据《城镇土地估价规程》，估价人员依据土地估价的基本原则理论和方法，在充分分析估价对象所在区域的地价影响因素和掌握的土地市场交易资料的基础上，按照土地估价程序，选择合适的估价方法得出

5、估价对象本次地价定义条件下的土地评估结果如下：评估土地面积：20064.38平方米单位面积地价：228元/平方米总地价:457.47万元大写金额：肆佰伍拾柒万肆仟柒佰元整（货币种类：人民币）待估宗地估价结果详见附表1-1《土地估价结果一览表》。八、土地估价师签字4承德天顺土地评估有限公司姓名土地估价师资格证书号签名魏小青2004130281李玲2009130036九、土地估价机构:估价机构法定代表人签字：承德天顺土地评估有限公司（机构公章）二○一八年四月三日4承德天顺土地评估有限公司附表1-1待估

6、宗地估价结果一览表估价机构：承德天顺土地评估有限公司估价报告编号：承德天顺[2018]（估）字第045号估价期日：2018年3月13日估价目的：司法鉴定估价期日土地使用权性质：国有估价期日的土地使用者宗地编号宗地位置不动产权证证号估价期日的用途容积率估价期日实际土地开发程度估价设定土地开发程度设定土地使用权年限（年）土地面积（㎡）单位面积地价（元/㎡）总地价（万元）备注证载（或批准）实际设定规划实际设定围场满族蒙古族自治县龙源铸造材料有限公司1腰站镇碑亭子村冀（2016）围场不动产权第000001

7、3号工业用地工业工业用地≥0.800.8宗地红线外“三通”（通路、通电、通讯）及宗地内场地平整宗地红线外“三通”及宗地内场地平整47.4520064.38228457.47--一、上述土地估价结果的限定条件：1、土地权利限制：设定年期国有土地使用权价格，设定无。2、基础设施条件：见附表1-2。3、规划限制条件：见附表1-2。4、影响土地使用权价格的其它限定条件：见附表1-2。附表1-2待估宗地基础设施条件状况一览表宗地名称地面平整状况周围道路状况供电状况供水状况排水状况供暖状况供气状况通讯条件土地

8、权利限制规划限制影响土地价格的其他限制条件围场满族蒙古族自治县龙源铸造材料有限公司地面平整。宗地临村路，交通较方便。市政供电，供电有保障。无无无无市政通讯网，通讯有保障设定无无无二、其它需要说明的事项：1、估价对象的权利状况及土地面积以当地土地管理部门核发的《不动产权证》为准。2、此次评估价格仅为委托方进行司法鉴定提供土地使用权价格参考依据，不得移作它用，如果改变评估目的和使用条件，其土地价格需重新评估。估价机构：承德天顺土地评估有限公司（机构公章）二0一八年四月三日4承德天顺土地