行政审批（日常管理）事项办事指南

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1、行政审批（日常管理）事项办事指南实施机关：中山市国土资源局（咨询电话：0760-88833130、投诉电话：0760-88880392）事项名称大项房地产产权登记编码子项二手房地产交易（二手房地产买卖）编码事项性质□行政许可√□非许可的行政审批□日常管理审批（办理）依据《物权法》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房屋登记办法》、《土地登记办法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》《广东省城镇国有土地使用权出让和

2、转让实施办法》、《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》、《房地产登记技术规程》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》申请地点城区范围：市国土资源局办证大厅；镇区范围：房地产所在地国土资源分局申请时间工作日上午8：30-12：00，下午2：30-5：30审批（办理）程序申请人递交申请资料→登记部门审核→申请人缴费领证审批（办理）条件1、土地按照出让合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25%以上（见备注1）。转让时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书；以下土地使用权及房地产转让不审核土地开发投资进度：（1）经法

3、院公开拍卖处置后，凭法院出具的协助执行通知书办理的；（2）2014年12月12日前已经登记到金融机构名下的抵债房地产；（3）2014年12月12日前已办理土地登记，因开发需要成立全资企业（股权份额与土地使用权份额一致），将土地作价入股到全资企业名下，并承诺开发投资进度达到25%前股权不变更的；（4）两个以上土地使用权人共同使用一宗土地，其中一个或几个共有人将全部份额转让给其他共有人的；（5）地上房屋已领有房屋所有权证书，房屋登记面积大于出让合同约定最大可建面积的25%（出让合同没约定的，按容积率1.5计算）；（计算方法举例见备注2）（

4、6）地上房屋已领有房屋所有权证书，房屋登记面积大于整体报建面积的25%；（整体报建面积：规划部门审定的设计总平面图中无明确标示有预留发展用地，且图中总建筑面积的容积率不低于出让合同约定容积率区间下限的，该总建筑面积可视为整体报建面积）（7）登记的土地所有权人与房屋所有权人不一致，将土地使用权转让到房屋所有权人名下；（8）商品房及非单家独户的住宅（含配套商业、车房等）转让的；2、申请人（代理人）向房地产登记机构提交房地产登记申请材料齐全、形式规范、内容合法、真实有效；3、申请材料上的内容应与申请登记事项相符；4、申请登记事项是申请人真实

5、的意思表示；5、申请登记事项与登记簿记载事项不得冲突；6、申请登记的土地无查封、无限制转移；7、无法律、法规不予登记的情形。申请材料分类材料名称审批（核发）机关申请表格或文书1、合同（1份）《广东省房地产买卖合同》（房地产转让）国土局《中山市土地使用权转让合同》（土地使用权转让）《中山市集体建设用地使用权转让合同》（集体建设用地流转）2、房地产权利证书原件。国土局3、《不动产登记申请书》（1份，收件窗口免费提供）。国土局4、法院强制转让的，须提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书原件。法院前置材料5、申请人身份证明：（1）属

6、中国内地居民的，提供身份证明原件及复印件；（2）属港澳台居民的，提供身份证明[身份证和来往大陆（内地）通行证]原件及复印件；（3）属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程；（4）境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证原件及复印件、事业单位法人证书原件及复印件和社会团体法人登记证书原件及复印件。（5）申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明；（6）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件（属港澳台居民的，应对提交的转

7、让合同办理公证手续）、委托代理人个人身份证明原件及复印件；（7）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件；（8）属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请；（9）属涉外人士、外国企业或其他组织的，应对提交的转让合同、委托书、身份证明等资料办理公证手续，并提供中文译本。6、由第三方机构出具的土地开发投资进度达到25%的核算和认定结果(相关要求见备注3)，包括工程造价咨询企业出具的工程造价书或会计师事务所出具的审计工作报告等。有资质的工程造价咨询企

8、业或会计师事务所7、《政策性住房产权转移登记卡》（1份，适用于房改房<解困房>买卖）。住保办8、房产平面图（购房产权人数+1份）、用地图（产权人数+1份）。有资质的测绘公司9、有关完税或免税凭证。地方税务局10、转让方为