2007年无锡名园营销策划推广方案

《2007年无锡名园营销策划推广方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、呈送：XX开发公司内容：《无锡名园》第一阶段推广计划呈送人：孙健日期：2007-4-3目录一、市场及项目分析二、前期项目推广目的三、广告推广计划四、活动推广计划一、市场及项目分析（一）市场分析1、房地产市场开发量持续增长，供应区域转向集中化2、开发商实力竞争，楼盘将进入品质化时期3、产品层次逐步提高，建筑形态逐步多元化4、价格总体呈持续平稳增长状况，对总价并注度较高5、商业发展进入快速增长期，市内商业圈逐步成熟化6、市场资料调查表：（二）项目SWOT分析S．优势W．劣势O．机会点T．威胁点二、前期项目推广目的1、以最快的速度打造开发企业品牌形象2、

2、以最好的效果树立无锡名园项目形象3、在最强劲的爆发点——开盘期，速度回笼资金三、广告推广计划1、广告语和广告整体表现先对品牌、产品所自下而上的市场环境进行细分，以便在市场定位时区别于其他竞争者，挖掘出对消费者而言是有价值、有影响力的利益点，然后进行加工包装。本项目是一个多元化、多智能化的项目，且体量相对较大，项目市场定位针对性消费群体较广，另，本项目所处地段非无锡CBD区，人气相对较弱，所以在广告的整体把握上，我们不权要把本项目的品牌传播出去，更要把我们对市场的准确定位和产品高性价比及项目唯一性，用各区大牌及高抛形式树立起来，以便于我们更好更快的资

3、金回笼。2、广告推广具体计划（1）报纸广告投放以软文的形式概述该地区的优越性及势不可挡的良性发展趋势。（2）大牌、高抛及道旗以该推广办法为主流，为该项目造势使用周期地点形式主题规格及完成时间XX街大牌让城市向往故乡！210平ZZ街大牌名园——身份的象征！210平引导期和开盘期YY街大牌都市的岸泊，生活的小镇！210平KK街高抛时代精英与大自然的融合！三面HH街高抛名园——名符其实！三面售楼处引导道旗前方XX米，你的格调生活，你的至臻110*70梦想。你的家！（格调生活，至至臻生活，家！）参考：钱——不是赚回来的，是省回来的！节约——中华民族的传统美

4、德！（这一块的副案部分直接标价格）我的私家花园是我的生活写照！我们追求社会价值，我们追求生活质量！我们生活在别人的羡慕里！名园——珍贵尽情彰显！生活在名园——贵族身份不显自露！（3）灯箱制作可在XX街或作为售楼处引导的一部分内容：项目整体效果图或单体局部效果图，后加上售楼处地址和电话。（4）楼书和单页的制作尽显豪华的制作方式四、活动推广计划这个你会做了哎，售楼处刚建好的时候最起码一次，开盘预热期也要一次。如果内部认购当天再搞一次活动就更完美了。END——另：如果售楼处外或是在售楼处上面放一个精神堡垒就好了，一般有别墅的高档楼盘都有。具体项目情况我

5、还是不了解，推广方面还是要根据推广产品制定制定这个东西有五个层面：A型：高文化中收入的“知识英才阶层”。B型：高文化低收入的“前卫另类阶层”。C型：中文化高收入的“社会精英阶层”。D型：中文化中收入的“高级白领阶层”。E型：低文化中收入的“普通市民阶层”。根据推出的产品，针对相应的消费群体制度推广语这些人的具体分析如下：购买类置业置业动定位文化收入作用年龄职业行为和心理特征型类型机标准客户、市场主有自己独特的品味，不流、高级专业人才盲目从流，懂得享受生市场领头羊；主要销（尤其是自由职活，要求体面、文化感、售对象；核心骨干一三十A型：知识英才业者）、

6、高级管理情调，又希望在享受豪二次高中族，规模最大；岁岁常住型主导型阶层人才（尤其是职华、舒适的同时享受不置业多购主力户型社区左右业经理人）和高高的价格；事业已基本文化和生活方式的级公务员为主定型，正处于上升期。主要参与者、促进三口之家居多。者。市场领头羊；对树立年轻、前卫、时尚、新品牌有重要作用；专业人才，尤其二十潮，喜爱运动，追求新一次B型：前卫另类品牌与生活方式的是从事与信息经高低五岁的生活方式，多属超前置业过渡型标志型阶层追捧者和标榜者；济有关的专业人左右消费一族，多为单身或为主中小户型产品的主才、自由职业者夫妻二人小家庭。要购买者。主要销售

7、对象；数量不多；私营企业家四十二次C型：社会精英多买大户型；金领阶层中高岁左购买力强，落定迅速置业度假型提升型阶层对产品档次、品牌形（“打工皇右为主象形成有力的提升帝”）和拉动市场主流；主要销售正处于转型期，向高品对象；A、C型的市场一、二三十味英才阶层靠扰，易受D型：高级白领追随者；随市场推广次置中中五岁中高级管理人员传媒影响。二人之家或常住型跟进型阶层力度和品牌效应的业均左右子女幼小。要求高素质扩大，其数量增加较有低价格。快，潜力较大E型：普通市民数量较少，其作用是投资型边缘低中阶层补充性的炒家型下面这个表是王志刚总结的，可谓经典！OK，全部结

8、束了，希望对你有帮助，不谢，这是我应该做的。