冯家畈棚户改造工程建设项目可行性研究报告

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1、####经济技术开发区冯家畈棚户改造工程建设项目可行性研究报告####国立咨询策划有限公司编制二〇一三年十月94第一章总论1.1项目概述项目名称：冯家畈棚户改造工程建设项目建设单位：####经济开发区开发建设投资有限公司建设地点：位于####省####经济技术开发区，东抵长康路（原107国道）、北靠畈嘴路。建设内容及规模：本项目棚户区改造范围包括：通海路管理处范围内需拆棚户建筑2683栋，棚户区占地面积共210亩，需拆迁房屋面积共20585m2，涉及待安置拆迁户480户。规划在冯家畈片区新建保障性住房5栋共480套，项目规

2、划用地总面积22097.71㎡，总建筑面积为58212㎡，地上总建筑面积50286㎡，其中：住宅面积46798㎡，商业建筑3130㎡，配套用房面积254㎡；地下建筑面积7926㎡；以及给排水、供配电、弱电、消防、绿化、道路等公用辅助工程。本项目共安置棚户区居民480户、1680人。总投资及资金来源：项目投入总资金17978.44万元，建设资金来源为：自筹8978.44万元；申请银行贷款9000万元。建设年限：建设期2年，2013年1月至2014年12月。941.2建设单位简介####经济开发区开发建设投资有限公司（下简称开

3、建投）是按照《公司法》，由管委会出资设立的具有独立法人资格的国有独资公司。公司于2007年4月注册成立，注册资本2亿元人民币。公司直属管委会领导。公司采取政府主导、市场运作、法人经营管理的现代企业管理模式。其主要职能是经管委会授权后，代表开发区对外融资；对建设资金进行统一核算和管理；负责融资借款本息偿还；参与建设项目的投资监督和管理；对投资区内的工业项目及用地实行绩效管理；进行土地储备等。公司设董事会、监事会。今年新改选的董事会成员7名，董事长由管委会分管财政的副主任兼任，副董事长由管委会总经济师兼任，其他5名董事分别由区

4、财政局、建设局、开建投、国资局等部门负责人兼任。监事会成员5名，其中：监事会主席由区纪委书记兼任，其他4名监事分别由区建设投资管理中心及开建投员工担任。94公司实行董事会领导下的总经理负责制。现有正副总经理6人。公司内设办公室、工程管理科、财务科、园区项目科、征拆管理科5个科室，在编员工14人（其中：在岗12人，借调区建设局1人，借调市委办1人）。公司加挂区建设投资管理中心牌子，实行两块牌子一套人马管理。截止2012年底，公司全年主营业务收入32381万元，主营业务利润9023万元，净利润4951万元，公司资产总额3862

5、35万元，负债总额132214万元，所有者权益254021万元，资产负债率为34.23％。公司现有储备土地3052.4亩，其中商住用地2425.4亩，工业用地627亩。1.3编制依据及内容1.3.1编制依据⑴国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)；⑵国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)；⑶####市人民政府办公室关于印发####市中心城区集体土地上房屋拆迁安置房（居民区）集中统一建设管理办法的通知（岳政办发[2010]2号）；⑷####市人

6、民政府办公室关于印发####市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的通知（岳政发〔2009〕16号）；⑸####市人民政府办公室关于印发####市城市规划区内集体土地上村民自住房屋集中建设规划管理规定的通知（岳政办发〔2009〕8号）；⑹####市人民政府关于印发####94市经济适用住房管理规定的通知（岳政发[2007]10号）；⑺####省物价局、####省建设厅关于印发《####省经济适用住房价格管理办法》的通知（湘价消[2003]12号）。⑻《####市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；⑼《####城市总体规划（

7、2008—2030年）》；⑽《投资项目可行性研究指南》；⑾国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；⑿有关专业设计规范及建设单位提供的各项基础资料。1.3.2研究内容通过对拟建项目区域社会经济、交通运输、自然条件等内容的详细调查、研究、分析，依据项目影响区域社会经济发展，重点研究项目建设的必要性，同时，结合工程方案、建设规模、投资估算、资金来源和经济效益等，编制成《####经济技术开发区冯家畈棚户改造工程建设项目可行性研究报告》。本报告主要研究内容有：(1)项目建设的必要性；(2)项目选址及建设

8、条件；(3)建设规模和方案设计；(4)环境影响和节能分析；94(5)投资估算和融资方案；(6)财务评价；(7)综合评价；(8)问题和建议。1.4主要技术经济指标主要技术经济指标详见表1-1：冯家畈棚户改造工程经济技术总指标表。94表1-1：冯家畈棚户改造工程经济技术总指标表序号项目单位指标备注1拆迁安置