湖南省商品房价格影响因素的实证研究

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1、万方数据中图分类号UDC硕士学位论文学校代码密级湖南省商品房价格影响因素的实证研究EmpiricalResearchonInfluencingFactorsofthePriceofCommercialResidentialHousinginHunanProvince作者姓名：学科专业：研究方向：学院(系、所)：指导教师：胡飞燕应用经济学城市经济商学院陈宪一一席舡彳中南大学2014年4月万方数据学位论文原创性声明删本人郑重声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了论文中特别加以标注和致谢的地方

2、外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中南大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。日期：卫盟年』二月jL日学位论文版权使用授权书本学位论文作者和指导教师完全了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定：即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版：本人允许本学位论文被查阅和借阅；学校可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用复印、缩印或其它手段保存和

3、汇编本学位论文。保密论文待解密后适应本声明。跏签名避日期：碰年—￡月—丝日日期：丝!蜂—芏二月丝日万方数据湖南省商品房价格影响因素的实证研究摘要：近年来，我国国民经济快速发展，城市商品房建设步伐逐步加快，居民居住条件有了很大改善。然而，居高不下的房价问题开始成为社会普遍关注的问题。为了控制不断上涨的房价，我国先后出台了一系列的宏观调控政策，但是总体效果不理想。当前的学者对北上广等一线城市和发达省份研究较多，而对中部等不发达地区研究较少。湖南省作为中部地区典型的省份，研究湖南省商品房价格影响因素，有利于湖南省商品房市场健康稳定、可持续发

4、展，也为国家制定宏观调控政策提供借鉴。本文首先在文献分析的基础上，对影响商品房价格的因素进行取舍、发现。其次，运用Pearson、Kendall、Spearman等方法进行相关分析，得出影响湖南省商品房价格的主要因素是货币供应量，然后是城镇居民家庭人均可支配收入、固定资产投资额、地区生产总值、房地产开发投资额、人民币实际有效汇率、商品房施工面积和同业拆借加权平均利率，而居民消费价格指数与湖南省商品房价格相关性很小。最后，通过建立多元回归模型和单位根检验、VAR模型、协整检验、格兰杰因果检验、脉冲响应函数和方差分解等计量方法研究。结果发

5、现，湖南省生产总值、货币供应量、城镇居民家庭人均可支配收入、房地产开发投资额、商品房施工面积与湖南省商品房价格都呈显著正相关，影响系数分别为0．313、O．678、0．2713、0．148、O．223，其中货币供应量影响最为显著。文中共有图33幅，表15个，参考文献97篇。关键词：湖南省商品房价格；影响因素；相关性分析；多元回归模型；计量方法分类号：F832．5II万方数据EmpiricalresearchoninfluencingfactorsofthepriceofcommercialresidentialhousinginHun

6、anprovinceAbstract：Nowadays，withtheincreaseinnationaleconomyandgrowthinhousingsuppl％residentslivingconditionshaveimprovedalot．However,high-pricehousinghasbeenraiseduptoasocialandpoliticalissueinChina．Governmenttookaseriesofmacro—controlpoliciestoreininhouseprice，butthei

7、nfluenceisweakandineffective．Inacademia，scholarsmorefocusonfirst-tiercities，suchasPeking，ShanghaiandGuangzhou,andtheresearchremainsinadequateforlessdevelopedregions．Hunan，asatypicalprovinceincentralChina，studyofcommodityhousepriceinfluencefactorsofHunanprovinceisessenti

8、al．Thisresearchisconducivetomaintainhealthyandsustainablecommercialhousingmarket，aswellasprovidereferenceforma