市场比较法在XY项目房地产评估中的应用研究

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1、学校代码10530学号201102720205分类号F239.35密级公开硕士学位论文市场比较法在XY项目房地产评估中的应用研究学位申请人向采辉指导教师傅太平教授学院名称商学院学科专业资产评估研究方向二零一四年五月二十六日万方数据ApplicationResearchonMarketcomparisonmethodintheXYprojectofrealestateappraisalCandidateXiangcaihuiSupervisorProfessorFuTaipingCollegeBusinessschoolProgramAssetsevaluationSpecializatio

2、nDegreeMasterUniversityXiangtanUniversityDate2014/5/26万方数据湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。

3、本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日万方数据摘要资产评估在中国的发展始于20世纪80年代末，短短的30年间，经历了全盘借用外国理论和方法，到摸索出适合自身发展的模式。作为一项服务行为，资产评估的目的包括所有权转让、抵押贷款、抵押担保、收购、兼并、破产清算等。不同的评估基准日下，不同的评估目的，所选择的评估方法也是不一致的。资产评估方法主要有成本法、收益法和市场法三种，以及由其衍生和扩展的方法。资产评估不仅可以让评估报告的使用者了解到

4、资产的价值情况，也可以让政府相关部门加强资产监管，稳定经济增长。因此，此项目具有较强的理论意义和实践意义。资产评估理论的学习，不仅要学习前人优秀的理论精华，更要将学习到的理论进行总结，与实践中的操作进行结合。本文通过学习资产评估、房地产评估、机器设备评估、无形资产评估的理论，将市场比较法这种方法运用到XY评估项目的房地产评估中来，指导房地产评估的实际运用。这是对理论最好的诠释和运用，也是对理论更深一步的学习和深化。因此，这是具有很大的理论意义的。同时，通过科学的运用市场比较法来评估XY评估项目的商业房产，并取得良好的结果，对评估事务所接下来的评估项目是具有深远的指导意义，会带动事务所评估项

5、目的科学进行，促进事务所评估工作的进步，从而加强整个行业的评估水平。房地产评估涉及到社会发展的方方面面。房地产作为经济发展的支柱行业，其发展情况直接影响了社会经济的发展。房地产的评估是专业性和复杂化结合的产物，要求房地产从业人员不仅要懂得资产评估学的知识，而且要懂得分析政府政策和社会市场趋势，同时还要积极参与社会调研，了解社会环境和影响因素。除了成本法、市场比较法和收益法外，房地产评估还有假设开发法、基准地价法和路线价法等方法。市场比较法适合交易市场成熟、近期交易频繁且容易找到比对对象的房地产评估。本文主要分为绪论部分、理论部分、评估项目部分、思考和总结部分。其中，绪论部分主要为第1章，介

6、绍了研究背景、研究意义、国内外研究综述和研究内容和研究方法。理论部分主要为第2章，介绍了资产评估和房地产评估的相关理论。评估项目部分主要为第3章、第4章，主要介绍了XY评估项目的现状和评估细节。思考和总结部分主要为第5章，从XY项目中得出市场比较法的总结，以及从XY项目中得出对资产评估行业的思考。最后是总结部分。关键词：资产评估；房地产评估；市场比较法；XY项目I万方数据AbstractThedevelopmentofassetsevaluationinChinesebeganattheendof80thoftwentiethCentury.Duringthisshort30years,i

7、texperiencedatotaluseofforeigntheoriesandmethods,andexploredasuitabledevelopmentmodelforthemselves.Asaservicebehavior,thepurposesofassetsevaluationincludethetransferofownership,mortgageloan,mortgageguarantee,purc