民生置业盈滨海湾庄园项目规划设计任务书

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1、项目规划设计任务书民生置业盈滨海湾庄园项目规划设计任务书目录1项目概况---------------------------------------------------------------------22规划设计的基本原则------------------------------------------------------33规划设计要求---------------------------------------------------------------54设计成果要求---------------------

2、------------------------------------------65设计时间计划---------------------------------------------------------------72004-5-21P.8项目规划设计任务书项目概况1.1项目区位及用地范围本项目位于海口市与澄迈县老城区交界处，距离海口市中心20分钟车程。图01—项目区位图1.2地块示意图图02—项目用地范围示意图1.3红线图（另行提供）1.4项目四至东至——东侧为海南正大饲料厂。南至——南临西线城市快速干道。2004-5

3、-21P.8项目规划设计任务书西至——与老城区隔河相望，与大场村接界。北至——北临盈滨岛内海，海岸线311米。1.1道路交通地块东南面临西线城市快速干道，为双向6车道，限速80km/h，道路交通状况好。地块东北面为通往盈滨岛的道路，路况情况不佳。与海口西海岸连通的快速干道正在建设中，盈滨岛通往火车站、西海岸的道路亦正在建设中，未来本项目的交通情况便利。1.2周边环境项目所在老城区生活配套档次较低。地块北面的盈滨岛上有在建的索菲特酒店和金色海湾温泉度假村，项目东侧有月亮湾高尔夫，区域具有一定的度假氛围。地块周边区域缺乏城市配套。地块周

4、围没有商品房供应。1.3市政管线（另行提供）2规划设计的基本原则2.1项目定位2.1.1项目定位坡地上的国际化原生态滨海小镇2.1.2社区形象描述□是坡地社区。本项目的最大特色就是坡地地貌，在海口是独一无二的。□是国际化的。山顶会所和异国风情的步行商业街满足人们的高尚、高品位生活需求。□是原生态的。本项目的湿地和坡地均是在保持原生态的基础上充分挖掘其价值，湿地公园和坡地别墅形成了本项目的两大亮点。□是滨海的。项目临内海有311米海岸线，游艇码头和海岸栈道等强化了滨海意象，提升了物业价值。2.1.3住宅产品设计的创新规划设计应充分考虑

5、以上项目定位，着力打造项目的核心竞争力。2004-5-21P.8项目规划设计任务书1.1其它原则1.1.1住宅区以独栋别墅、联排别墅、花园洋房为主要物业类型，应当重视对坡地资源的利用，不同物业类型的建筑排布和比例如下：整个地块的物业分布整个地块的在保证社区高品质的前提下，为营造“小镇”的氛围、保持原生态、以及多元化产品扩大客户群，初步建议容积率范围为0.45～0.50北面临海的别墅和南面面向湿地公园的联排别墅，均要依势而建打造具有坡地特色的产品，花园洋房依坡而建，通过赠送地下室和露台增加产品的附加值。占地面积万/平米占地面积比例建筑

6、面积万/平米建筑面积比例户型范围平米均价元/平米套数套数比例独立别墅59.154%19.5840%220-400400065228.8%联排别墅29.127%14.6930%180-250350073432.5%花园洋房17.316%12.2425%120-150270087438.7%公建配套3.33%2.445%----总计108.8100%48.95100%--2260100%1.1.2项目分期开发的要求2004-5-21P.8项目规划设计任务书整个项目从民生地块启动，后期向两边扩展，逐步开发鳄鱼湖和明好地快，因此在考虑到整体

7、1631亩地的价值最大化的前提下，根据项目的展示性、交通的便利性和启动区部分分期开发的持续性，建议启动区的主路口设在鳄鱼湖地块内。见下图所示：1.1.1住宅设计的朝向要求以景观利用为主要原则，高端产品利用好景观、大户型利用好景观。规划设计要求1.2总体要求1.2.1用地性质：居住1.2.2总用地面积：1631亩1.2.3容积率：0.45~0.5（以下按0.45计）1.2.4建筑高度或层数：依据航空限高1.2.5建筑密度：《17%1.2.6绿地率：》50%1.2.7总建筑面积：1.2.7.1住宅：465100平方米1.2.7.2商业：

8、14640平方米1.2.7.3公建配套设施：9760平方米2004-5-21P.8项目规划设计任务书1.1项目配套分布示意图]图03—项目物业功能分区示意图1.1.1相关说明1.1.1.1主要公建配套分布在民生和鳄鱼湖地块内靠近西线城