国家宏观调控下的房地产企业品牌突围策略思考

《国家宏观调控下的房地产企业品牌突围策略思考》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第28卷第5期萍乡高等专科学校学报2011年1O月Vo1．28NO．5JournalofPingxiangCollege0ct．2011国家宏观调控下的房地产企业品牌突围策略思考葛晓呜(辽宁对外经贸学院管理系，辽宁大连116001)摘要：在国家的宏观调控下楼市成交量明显萎缩，消费者普遍存在观望的心态，房地产企业面Il缶多重压力。在不利的外部条件下，房地产企业想要生存和发展，走促销的老路子显然不行，房地产企业需要另辟蹊径。塑造优势品牌、精准品牌定位、提升品牌价值、统一品牌形象是地产企业的突出重围的首选。关键词：品牌；品牌定位；品牌价值中图分类号：F293．35文献标识

2、码：A文章编号：1007-9149(2011)05-0030-03一、房地产宏观调控政策及影响根据国家统计局发布的2011年7月房价数据显从2003年起国家开始使用宏观调控政策引导房示，与6月份相比，7O个大中城市中，价格下降的城地产市场健康发展，相继推出“国十条”、“国八条”等市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月调控措施，借以控制过热的房地产市场，力求使其回份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨归理性。的城市中，环比涨幅均未超过1．O％，涨幅比6月份(一)近年来国家对房地产的宏观调控政策缩小的城市有15个。一线城市商品房涨幅出现全面2010年

3、4月30日出台的“国十条实施细则”中停滞。明确提出的：从5月1日起，中央政府可在住房与城二手住宅价格方面，与6月份相比，7O个大中城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1．0。有两套住房．夕卜地户籍和境外人士最多限拥有一套；可见，在楼市重拳的组合出击下，楼市过热的现两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。这被象有望得到缓解甚至遏制，楼市成交量明显萎缩，消誉为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”，它标志着楼费者普遍存在观望的心态

4、。市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼，楼(三)对国家宏观调控楼市的几点思考市的寒冬即将来到。1．房价将面临下调压力2011年1月26日，国务院总理温家宝在主持召在国家地产新政重拳连续组合出击的背景下，在开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场媒体的不断关注中，消费者对房地产普遍抱有观望的调控工作的会议上，提出了“进一步落实地方政府责态度，这从一定程度上抑制了需求。同时，新政的重压任”等八条房地产新政，俗称“新国八条”。业内人士认也使一部分以盈利为目的的炒房者成本、风险同时增为，房地产暴利时代已经结束，房企粗放式经营模式加，纷纷离场。房地产需求总体下滑已

5、成定局。虽然和依赖投资升值的盈利模式遭遇挑战，房地产投资将从统计数据上看楼市降价并不明显，但是，开发商阵逐渐告别“炒房”时代进入理性投资时代。营确实出现了“两极分化”。一方面不少企业对房价报(二)国家宏观调控对房地产的影响复性反弹仍存在期待，价格依旧坚挺，甚至放慢了开发收稿日期；201l—O8—27作者简介：葛晓鸣(1978一)，女，辽宁大连人，讲师，硕士。主要从事市场营销和和消费行为研究。第5期葛晓鸣：国家宏观调控下的房地产企业品牌突围策略思考·31·和销售节奏；另一方面，部分企业已经开始采取降价、赠础上，对特定的品牌在文化取向及个性差异上的商业送面积等优惠措施促

6、进销售。国务院发展研究中心专家性决策，它是建立一个与目标市场有关的品牌形象的巴曙松表示，2010年下半年一线核心城市下跌几成定局过程和结果。换言之，即指为某个特定品牌确定一个，而且全国范围内的房价也将面临下调压力。适当的市场位置，使商品在消费者心中占领一个特殊2．二手房交易或止跌回弹位置。楼市调控新政策一经公布，京沪深一线城市旋即(二)房地产品牌价值的体现出现二手房抛售现象，随后二手房市场普遍出现价跌房地产品牌可以为房地产企业带来价值。量缩的现象。但权威数据监测显示，有意入市的客户第一，通过产品的差异化，品牌开发商可以获得中，以刚性需求和置换型为主，同时也有少数意在

7、抄超过竞争对手的溢价，可以在价格增长时产生更大的底的投资者。和新建住房比起来，二手房有配套成熟、消费者弹性反应；位置优越、性价比高等优势，随着价格松动和优质挂第二，通过向消费者提供超出产品实体功能的价牌房源的激增，部分有购买力的需求会逐步人市，二值，有利于与消费者之间建立起亲密的关系，培养消手房成交量有可能止跌并小幅回升。二手房，这将成费者态度忠诚，在条件合适的时候，如经济许可或位为房地产开发企业一个有力的竞争力量。置合适时，由态度忠诚向行为忠诚转化；3．租赁或成消费者不错选择第三，强有力的房地产品牌还有利于获得地方政与逐步降温的住房销售市场不同，近期一线城市府