论物权法中的公示公信原则

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1、论物权法中的公示公信原则作者：山东律协    转贴自：山东省第十五次律师业务理论研讨会论文    山东恒正律师事务所   邵玉民   （此论文获全省第十五次（2005年度）律师业务理论研讨活动优秀论文民事类一等奖）   内容摘要：物权是民法中的重要方面，在我国物权法尚未出台的情况下，如何在兼顾财产交易的动态安全和静态安全的同时又能满足我国目前建设社会主义市场经济的需要，应是物权法所需解决的重要问题。公示公信原则作为物权变动的基本原则，提高其在物权法中的价值定位，建立以公示公信原则为核心的物权变动制度模式，

2、并辅之以完善的善意取得制度和扩大公信制度的适用范围，以及注重对物权的变动程序的规定等方式，从而来实现物权法对上述矛盾的平衡功能。关于物权的变动，近代各国民法无不实行公示公信制度，这对维护物的占有秩序和交易的安全都具有重要的意义。本文着重就物权的概念和公示公信原则的概念、起源、适用和效力及二者相互间的关系作了论述。   关键词：物权 公示 公信   一、公示公信原则在物权法中的地位。   物权法是民法的重要组成部分，它是调整人（自然人、法人，特殊情况下可以是国家）对于物的支配关系的法律规范的总和。物权是权利

3、主体直接支配财产（主要是有体物，在特定条件下也可以是权利）的权利。其具有以下特征：第一、物权是权利人直接支配物的权利；第二、物权是权利人直接享受物的利益的权利；第三、物权是排他性的权利。物权是权利人直接支配其标的物的排他性的权利。依物权的这种性质，它当然具有优先的效力和物上请求权。各国规定的物权的种类，大概可归结为以下几类：第一、所有权；第二、用益物权；第三、担保物权；第四、占有。   物权的变动是物权的产生、变更和消灭的总称。基于物权的性质，如果不以一定的可以从外部查知的方式表现物权的变动，必然纠纷不止

4、，难以保证交易的安全，因此，民法上对物权的变动，就必然需要有公示原则和公信原则。   二、公示原则：   （一）公示的概念   第5页共5页作为物权变动的原则，公示原则要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。这是因为物权具有排他的性质，其变动常有排他的效果，如果没有一定的可以从外部查知的方式将其变动表现出来，就会给第三人带来不测的损害，影响交易的安全。例如在房屋上设定抵押权，如果不以一定的方式表现出该抵押权的存在，那么，不知该抵押权存在而受让该房屋的第三人就可能蒙受损害。因此

5、，关于物权的变动，对于不动产以“登记”为不动产物权的公示方式，对于动产则以“交付”为动产物权的公示方式。以交付作为动产物权的公示方式，这与登记不同，交付没有永久的公示力。这是因为动产物权变动不仅容易而且频繁，无法以登记方法予以公示，只能用移转占有这一手段来表现动产物权的变动。甚至在现代社会经济发展的条件下，为保证交易的迅速进行，物权法上还有简易交付、占有改定、拟制交付、指示交付等补充方式。可见，从经济发展的需要看，交付足以作为动产物权变动的有效公示方法。   （二）公示的起源   作为公示的方式，以保障交

6、易安全为目的的不动产登记制度，是以12世纪前后德国北部城市“关于土地的物权变动须记载于市政会掌管的城市公薄上为起源”，其后不久，这一制度因德国大量的继受罗马法而在多数地方废止，仅在个别地方略有采用。至18世纪，该登记制度在普鲁士和法国抵押权中重新适用。从此以后，登记制度就在欧洲大陆各国被广泛推行。法国抵押权采用登记制度，表明现代意义上的不动产登记制度正式诞生。正因为这样，法国抵押权登记制度成为现代不动产登记制度的直接渊源。在我国法制史上，物权变动采用公示主义也有悠久的历史，我国史书《隋唐》《食货志》对此均

7、有记载。自唐宋明清，到民国，公示的方法，不动产为“登记”，动产为“交付”。可见，我国历史上物权变动的公示方法与前面谈到的近现代各国的公示方法至少形式上没出入。   （三）公示的适用   在物权的公示方法中，最重要的就是不动产的登记制度。不动产的登记是指登记申请人对于不动产物权的设定、移转的专门的登记机关，依据法定的程序进行登记。如上所述，登记在一定程度上维护交易安全，当事人因信赖这种公示而为一定的行为，如果登记或登记所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，或法律对此种情形无相应的措施，当事人一方也会因此

8、而遭受损失。以登记为公示方式，它的准确率比动产交付要强得多，因为：不动产登记是国家行为，采用文字记载并有严格的程序，同时登记簿对社会公开，易于检查，公示的权利与实际的权利相一致的几率较高。因此法律赋予登记以公信力，使行为人可以信赖登记所公示的物权状态去进行交易，而不必担心其实际的权利状况。①   又据梁慧星先生所说，“物权变动的公示，指物的享有与变动的可取信于社会公众的外部表现形式。”②这就把物权静止的公示和运动的公示结合起来