泛海建设财务分析

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1、泛海建设财务分析泛海建设06-08年财务报表分析一、公司概况：泛海建设集团股份有限公司（以下简称泛海建设集团）成立于1989年，为上市公众公司，在深圳证券交易所挂牌交易的股票简称“泛海建设”,股票代码为“000046”。公司为房地产综合开发企业，经营范围为：承办国内外投资开发项冃，经营房地产业务及物业管理；投资兴办实业（具体项口另行申报）；资产管理；建筑设备、建筑装饰材料的购销；自有物业租赁。泛海建设集团控股子公司15家，包括武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司、通海建设有限公司、浙江泛海建设投资有限公司、北京泛

2、海信华置业有限公司、北京泛海东风置业有限公司、北京星火房地产开发有限责任公司、深圳市光彩置业有限公司、北京光彩置业有限公司、深圳市泛海三江电子有限公司、泛海物业管理有限公司、泛海建设集团青岛有限公司、山西泛海建设投资有限公司、北京大兴经济开发区建设投资有限公司、北京山海天物资贸易有限公司、人连泛海建设投资有限公司。公司IS09001/IS014001质量/环境管理体系于2003年底获深圳市质量认证中心认证通过。截止2008年4月，公司总股本达2,263,695,884股。泛海建设集团投资兴建并已竣工的房地产项冃主要有

3、北京光彩国际公寓、北京泛海国际居住区一•期项冃、深圳荟芳园高层小区、深圳太子山庄一、二期住宅小区、深圳光彩新世纪家园、深圳光彩新天地公寓、深圳光彩山居岁月家园、青岛泛海名人广场一期等。截止目前，公司在北京、上海、武汉、深圳、浙江等地的项冃均按计划开发建设。展望未來，泛海建设集团股份有限公司将继续秉持“做业、守信、忠诚、奉献、开拓、创新、立志、图强”的企业精神，遵循“绿色物业精品工程守法口律诚信创新”的管理方针，不断优化产业结构，拓展投资领域。把公司建设成为中国一流的、知名的、有一定影响力、有一定社会贡献的房地产上市公

4、司。企业文化企业精神：敬业、守信、忠诚、奉献、开拓、创新、立志、图强金业宗旨：为股东创造最人效益，为补会创造最人财富管理方针：绿色物业精品丁程守法自律诚信创新二、财务比率分析06年07年0&年换比率(%)3.1132.1992.5693速动比率(%)0.8580.4880.5648资产负债率(%)54.17754.128956316(权益比率(%)45.82345.871143683,广人股民关注。资产负债率：泛海建设的资产负债率06,07,08年分别为54.177%,54.1289%,56.3166%,三年基木无明

5、显波动，资木结构较稳固，但总得來说还是比较高的。长期偿债能力不够好。流动比率：流动比率反映了企业小比较容易变现的流动资产对流动负债的保障情况，以2为较合理，泛海建设060708年依次为3.113,2.199,2.5693.06年该比率较高，在该年度，可能该公司的流动负债较小，和对以后两年耍保守一些。速动比率以1:1较为恰当，07、08年明显不恰当，短期偿债能力不够强。06年07年08釘存货周转率0.07850.19120.05：存货周转天数4585.987318828452704E应收账款周转率6.062726.17

6、114.9：固定资产周转率0.08430.18920.161总资产周转率0.08430.00060.00(周转越快，存货的占用水平越低，变现能力越强。泛海建设的存货周转率低，应该加强存货的管理，在保证生产连续性的前提下尽可能减少存货占川经营资木，提高资金使川效率。应收账款周转率：周转率越高，周转期越短，说明应收账款收冋的越快。如果比较慢，说明企业资金过多的呆滞在应收账款上，影响资金的获利能力。泛海建设的应收账款周转率低，应该加强应收账款的管理，加快周转。固定资产周转率主要用于分析对厂房、设备等固定资产的利用效率比率越

7、高，说明利用率越高，管理水平越為。泛海建设的固定资产周转率不够高，反映企业同定资产创造收入的能力不够好，管理水平还需要提髙。总资产周转率：总资产的周转率越快，反映销售能力越强。泛海建设的资产周转速度处于行业的平均水平，应该加强资产的周转，增加利润。3、盈利能力分析07年06年毛^率（％）33.3885营业利润率（%）26357940.905524354销售净利率（%）18.2013总资产报酬率（％）1.534815.595714.3.51971标泛海建设2006年、07、08年的比率分别为33.3885%,40.90

8、55%,46.668%。2007年比2006年上升了近8个百分点，说明主营收入有明显的提高，且有逐年提高趋势。营业利润率是指企业的营业利润与营业收入的比率。它是衡量企业经营效率的指标，反映了在不考虑非营业成木的情况下，企业管理者通过经营获取利润的能力。泛海建设的营业利润率不高，且有卜•降趋势，业绩不够好。总资产报酬率：该指标越高，表明企业投入产