土地估价师-土地估价案例与报告模拟4

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1、土地估价案例与报告模拟4一、案例分析题请阅读并根据有关条件综合分析冋答问题。某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。丄、作为代理开发商投标的估价人员，应做哪些具体工作？2、可采取哪几种估价方法？3、A贸易公司因资金周转需耍，以土地使用权向银行抵押贷款。B土地评估公司受其委托，评估岀该宗土地在2002年9月1日的价格为1200万元.银行据此贷款给A公司1000万元。2004年3月1H,因A公司无力偿还贷款，银行申请经法院判决将该土地拍卖，拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上A公司已

2、偿还给银行的部分木金和利息，A公司仍欠银行110万元。为此，银行向法院提起诉讼，要求B评估公司赔偿该公司M0万元损失。而B评估公司认为自己没有责任。请问B评估公司是否有责任。并解释其原因。二、报告判读题第一题和第二题为土地估价技术报告片段，根据提问回答；第三题为一个完整的土地估价技术报告，其中存在多处错误，阅读后指出错误并说明原因（一）下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注、'略〃的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。XX股份有限公司上市土地价格评估土地估价技术报告（I）第一部分总述一、估价项目名称XX股份有限公司A股

3、上市所涉及的土地价格评估二、委托估价方XX局（其他内容略）三、受托估价方X评估事务所（其他内容略）四、估价对象估价对象是XX研究院所使用的位于XX市XX区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73平方米。五、估价目的为xx科学院A股上市进行土地资产处置，提供土地使用权价格依据。六、估价依据（略）七、价格定义为宗地红线外''五通〃（通路、通电、通水、通排水、通讯）和宗地内场地平整条件下，于1999年10月310,土地使用年限为50年的土地使用权价格。八、估价期日一九九九年十月三十一日九、估价日期一九九九年十月二十日至

4、二零零零年一月十五日十、估价结果土地总面积：3518.73m2单位而积地价：1193元/m?总地价：41978万元大写：肆佰壹拾玖万渠仟捌佰元（人民币）土地估价案例与报告模拟4一、案例分析题请阅读并根据有关条件综合分析冋答问题。某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。丄、作为代理开发商投标的估价人员，应做哪些具体工作？2、可采取哪几种估价方法？3、A贸易公司因资金周转需耍，以土地使用权向银行抵押贷款。B土地评估公司受其委托，评估岀该宗土地在2002年9月1日的价格为1200万元.银行

5、据此贷款给A公司1000万元。2004年3月1H,因A公司无力偿还贷款，银行申请经法院判决将该土地拍卖，拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上A公司已偿还给银行的部分木金和利息，A公司仍欠银行110万元。为此，银行向法院提起诉讼，要求B评估公司赔偿该公司M0万元损失。而B评估公司认为自己没有责任。请问B评估公司是否有责任。并解释其原因。二、报告判读题第一题和第二题为土地估价技术报告片段，根据提问回答；第三题为一个完整的土地估价技术报告，其中存在多处错误，阅读后指出错误并说明原因（一）下面是一份土地估价技术报告的总述部分（

6、标注、'略〃的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。XX股份有限公司上市土地价格评估土地估价技术报告（I）第一部分总述一、估价项目名称XX股份有限公司A股上市所涉及的土地价格评估二、委托估价方XX局（其他内容略）三、受托估价方X评估事务所（其他内容略）四、估价对象估价对象是XX研究院所使用的位于XX市XX区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73平方米。五、估价目的为xx科学院A股上市进行土地资产处置，提供土地使用权价格依据。六、估价依据（略）七、价格定义为宗地红线外''五通〃（通路、通电、通水、通排水、通讯）和宗

7、地内场地平整条件下，于1999年10月310,土地使用年限为50年的土地使用权价格。八、估价期日一九九九年十月三十一日九、估价日期一九九九年十月二十日至二零零零年一月十五日十、估价结果土地总面积：3518.73m2单位而积地价：1193元/m?总地价：41978万元大写：肆佰壹拾玖万渠仟捌佰元（人民币）十一、需要特别说明的事项1.委托方以合法有偿方式取得土地使用权，并支付有关税费。且任何有关待估宗地的运作方式及程序应符合国家、地方的有关法律、法规。2.本次评估价格是在满足全部假设与限制条件下，于评估基准期日2000年3月3

8、1日，没定用途为办公，土地使用年期为50年的土地使用权价格。3.评估报告自评估基准口起半年内有效。4.其他说明（略）。十二、土地估价师签字（略）十三、土地估价机构盖章（略）请根据上述内容冋答以下问题。4、在估价项冃名称一项中，叙述是否正确？说明理由。5、估价结果中，还缺少哪些项目？6、地价定义包括哪些内