我国养老地产融资模式的研究.pdf

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1、分类号：Ｆ８３２．０学校代码；１０６９７密级：公开学号：２０１２２００９４ｍｆ硕±亨恆巧交！ＭＡＳＴＥＲＳＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ我国养老地产强资模式的研究＇一：寬送？，？；＇■：Ｖ社寄婷早．：吉．成卢議苗Ｖ．在与卢養麵Ｉ誉：蠢＃鸯言＇Ｖ‘；，鲁；章；善／Ｖ蓄■■■？ｆ■＊％Ｗ，．，譯甘＇．Ｓｔ＼、＊参学科义称：人口、资源与环境经济学作者：于磊杰指导老师：徐波西北大学学位评定委员会；

2、二〇－五年六月－１３Ｖ．西北大学学位论文知识产权声明书本人完全了解西北大学关于收集、保存、使巧学位论文的规定。学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版。本人允许论文被查阅和借阅。本人授权西北大学可将本学位论文的全部或部分内、容编入有关数据库进行检索，可Ｗ采用影印缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所等机构将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》或其它相关数据库。保密论文待解密后适用本声明。＾学位论文作者签名

3、：指导教师答Ｉ托２＾５年月，曰年月曰（￥７西北大学学位论女独创性声明本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作。及取得的研究成果据我所知，除了文中特别加！＾标注和致谢的地方外，本论文不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得西北大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料一。与我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名＂：一＾＾《年月，日２＞］５］摘要，目前，我国已进入老龄化社会，并且呈现出

4、人口基数大老龄化速度快的特征。这导致对机构养老的需求快速増加，养老地产作为社会养老服务的载体，已经引起了各方投资者的关往，如很多房企和保险公司开始投身到养老地产的开发建设过程。充足的资金支持是养老地产顺利开发的有效保证，但鉴于养老地产现在还处于产业生命周期的初一、创阶段，其资金需求量大投资风险高，如何获取足够的资金支持来推动其发展是个关键问题。本文就是在分析养老地产融资现状的基础上，指出目前养老地产融资的困境，然后在借鉴国内外经验的基础上，Ｗ企业融资理论、产业生命周期理论和金融创新理论为理

5、，从内源融资和外源融资两个角度对养老地产的融资模式进行研宛论基础。内源融资方，进而面，Ｗ从事养老地产开发的上市房地产企业为数据基础，构建综合盈利能为模型提出优化内源融资的政策建议，；外源融资方面从不同投资主体出发设计外源融资的模，对养老地产的融资模式进行了总结和展望。式，并提出优化外源融资的政策建议；最后关键词养老地产，综合盈利能力模型，融资模式ＩＡｂｓｔｒａｃｔＮｏｗ，Ｃｈｉｎａｈａｓｅｎｔｅｒｅｄｔｈｅａｇｉｎｇｓｏｃｉｅｔｙ，ｗｉｔ：ｈｔｉｌｅｆｅａｔｕｒｅ

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8、ｅｎｏｕｈｆｉｎａｎｃｉａｌｓｕｏｒｔｉｓａｋｅｒｏｂｌｅｍ．，ｇｇｐｐｙｐＯｎ化ｅｂａｓｅｏｆ化ｅａｎａｌｙｓｉｓｏｆ化ｅｅ打ｄｏｗｍｅｎｔｒｅａｌｅｓｔａｔｅｓ，化ｅａｒｔｉｃｌｅｐｏｉｎｔｓｏｕｔ化ｅｆｎａｎｃ－ｉａｌｄｉｌｅｍｍａｏｆｅ打ｄｏｗｍｅ打ｔｒｅａｌｅｓｔａｔｅ．Ｔ