融汇温泉城个案研究.ppt

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1、融汇温泉城个案重庆融汇温泉城位于沙坪坝区梨树湾，距沙坪坝核心商圈直线距离约2.4公里。区域内仅融汇温泉城一个项目在售。区位分析融汇温泉城三峡广场约2.5KM项目北临站西路，东邻内环高速，西临渝怀铁路和歌乐山，南临渝遂高速。渝遂高速铁路内环高速杨梨路融汇温泉城项目基本指标项目总体量约200万㎡，其中住宅约160万㎡，受4的高容积率影响，住宅产品均为普通高层设计。商业约40万㎡，物业形态涵盖写字楼、SOHO公寓，商业街，且除SOHO公寓对外销售外其他物业均为自持。自2008年面世至今，已开发7年，现已进入开发的最后阶段。开发商融汇集团▪重

2、庆融汇投资有限公司总用地面积（平方米）830000总建筑面积（平方米）1960000容积率4绿化率32%物业管理公司融汇世界物业有限公司物业类型写字楼、SOHO公寓、商业、高层首次面市时间2008.6主题分区A区、B区、C区、D区、G2区、G3区功能为高层居住+社区商业功能，物业形态为全高层+底商。温泉中心、温泉别院、温泉酒店、温泉小镇组成为集旅游、休闲、疗养、度假、娱乐、餐饮功能为一体的主题商业功能区。商业街、中央商务区为办公、购物、休闲、娱乐餐饮功能。组团：泉景体量：23万㎡楼栋数：10栋组团：上筑体量：27万㎡楼栋数：10栋组团

3、：童话里体量：50万㎡楼栋数：——组团：圣地亚体量：19万㎡楼栋数：8栋乐泉广场体量：19万㎡楼栋数：商务、SOHO组团：锦绣里体量：32万㎡楼栋数：14栋（部分精装）泉里小镇体量：15万㎡主题：温泉旅游，休闲商业组团：锦华里体量：14万㎡楼栋数：7栋（部分精装）上泉坊体量：4万㎡主题：商业街融汇温泉城组团分布融汇温泉城▪泉景（售罄）融汇温泉城▪泉景（售罄）融汇温泉城▪圣地亚（售罄）融汇温泉城▪锦绣里（售罄）融汇温泉城▪锦华里（售罄）融汇温泉城▪童虎里（在售）融汇温泉城商业分布泉里小镇：部分自持，2栋SOHO销售乐泉广场：全部自持上泉

4、坊：部分A区B区D区C区中央商务区G1G3区G2区商业街温泉主题区项目整体规划项目整体划分三大主题分区，分别为温泉主题区，高层居住区与中央商务区。高层居住区规划有6大分区，包含高层居住及社区商业功能；温泉主题区包含温泉中心、温泉酒店及温泉商业主题区；中央商务区包含办公及休闲商业。项目以温泉资源为载体打造集聚温泉旅游、休闲度假、居住办公、商务休闲、娱乐购物、教育养生等多功能为一体的复合型温泉城市综合体。融汇温泉城是重庆打造“世界温泉之都”的核心标志性工程，同时也是重庆“五方十泉”中投资规模最大的项目。2006年9月市镇府渝发办（2006

5、）221号文件正式确定融汇温泉城作为“五方十泉，温泉之都“的中温泉。温泉温泉酒店温泉中心温泉会所温泉小镇教育商业街住宅中央商务区集聚房地产开发物业管理商业运营酒店产业温泉产业资源整合产业集聚项目定位融汇沙坪坝小学概况：融汇沙坪坝小学属公办性质，学校的师资由教委统一配备，沙小管理。相应的对口中学目前暂时还未确定，融汇小学可以接纳融汇业主的2-6年级的学生，学生的户口须在融汇温泉城。融汇小学是沙小的分校，2012年9月开校。融汇南坪幼儿园概况：重庆市南岸区南坪实验幼儿园是重庆市示范园、一级园，南岸区名学校，重庆市幼儿园园本教研基地,西南师

6、范大学实习基地，重庆市巾帼文明岗，重庆市文明单位。南坪实验幼儿园分校，于2012年3月开园，位于融汇温泉城B区1-2#楼之间。项目引入南坪实验幼儿园及沙坪坝小学，以教育资源作为重要卖点导入客群。项目配套——教育配套项目商业运营分析贯穿项目内部的温泉商业街共计38万㎡。包含泉里小镇15万㎡，上泉坊4万㎡，乐泉广场19万㎡。泉里小镇于2013年12月开街，入驻率在90%左右，上泉坊于2015年5月开街，现入驻率80%。乐泉广场规划2016年之后陆续面世。商业定位：温泉旅游、休闲商业建筑风格：中式车位配置：2000个业态划分：包含创意购物、

7、休闲娱乐、文化空间、国际美食等。主力商家：拾叁壹、帝豪KTV、堃记海鲜酒楼、AMOUR高端婚纱摄影会所、感悟时光书吧、影立方国际影城、漫咖啡、重庆坚果俱乐部等商业定位：重庆老字号聚集区建筑风格：中式车位配置：——业态划分：餐饮主力商家：小宾楼、秦妈火锅、吴抄手、桥头火锅、巴渝春、可购、巴到烫等。商业定位：中高端客群及商务人士的休闲购物公园建筑风格：中式商业类型：商务酒店、写字楼、购物中心未来规划：集购物、餐饮、娱乐、商务等多种商业模式于一体，专为中高端消费群体及商务人士量身打造国际化休闲购物公园。泉里小镇上泉坊乐泉广场项目商业运营分析

8、——泉里小镇街区店招设计公共区域休闲椅景观绿化动态景观-喷泉垃圾桶店面设计广场小品导视系统项目商业运营分析——上泉坊入驻商家导视入驻商家及现场小品入驻商家入驻商家入驻商家上泉坊于今年5月开街，现部分店面处于装修状态，整体