天津葛沽旅游开发定位报告.ppt

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1、天津-葛沽镇战略开发总体定位及开发思路以城市运营的开发理念，将津南名镇葛沽建设成为具有示范作用的“滨海新区津南分区”最具生态的“滨海南区的后花园”作为津南区经济龙头的“泛葛沽半小时经济圈的中央商务区”我们的愿景：葛沽镇特色资源梳理——现状及开发利用价值区域特色资源政策资源产业资源城市功能资源生态资源历史文化资源800年葛沽历史遗存有待复兴滨海新区综合配套改革试验镇，示范小城镇建设试点北依海河，南临官港森林公园天津第一经济强镇，民营企业荣程钢铁撑起冶金支柱产业城市功能为内向型，处于初级发展阶段我们发现新城镇

2、发展的四大引擎……产业引擎政策引擎生态引擎人文引擎产业引擎现有钢铁、机械制造等传统产业升级；新型产业的导入；聚集产业商务区，发展文化创意、旅游休闲等产业生态引擎海河岸边河岸景观线；官港湖生态景观区；生态宜居环境的打造人文引擎妈祖商贸街区、盐运/漕运码头文化区、九桥十八庙的复兴政策引擎滨海新区综合配套改革试验镇示范小城镇建设试点葛沽地处津南区、滨海北区、滨海南区未来三大“同核新城”的核心位置，有望成为泛葛沽半小时经济圈的核心，协助津南区积极融入滨海新区滨海北区同核新城滨海南区同核新城津南区同核新城泛葛沽半小

3、时经济圈葛沽“泛葛沽半小时经济圈”——“半小时经济圈”是区域经济发展最紧密的区域，以其为依据确定泛葛沽的范围，具有开发指导意义半小时经济圈的范围：津南区区域（咸水沽镇、双桥河镇、小站镇、北闸口镇、八里台镇），东丽区区域（无暇街、军粮城），塘沽区（新城镇、胡家园部分），大港区（官港）半小时经济圈葛沽打造以葛沽为中心的“半小时经济圈”，成为滨海新区的重要延伸带；积极吸引周边产业的商务服务向葛沽转移，将葛沽建设成泛葛沽的“人流、信息流、资金流、物流的中心”。半小时经济圈是“人流、物流、信息流、资金流”交换最密集

4、的区域。滨海南区的两个产业板块为葛沽发展提供经济动力，一个生态屏障保护葛沽有优于产业区的生态环境大港石油石化园区南疆港散货物流中心葛沽临港工业区渤海石油大港开发区产业板块生态屏障官港森林公园大港城区临港产业板块大港产业板块商务配套需求商务宴请需求临港产业板块产业发展势头强劲，对产业配套和生活配套需求十分强烈休闲娱乐需求居住配套需求酒店住宿需求展览展示需求康体健身需求文化娱乐需求休闲养生需求生态居住需求产业居住需求第二居所需求临港产业板块分析/大港和官港板块分析环境太差，难于寻求内部解决——临港产业板块内部

5、不适合发展相应的综合配套设施，只能向外寻求综合配套葛沽具备成为临港产业板块的综合配套区的竞争优势商务人士最关心的时间和环境方面的优势，加上价格优势，将使葛沽在竞争中胜出希望更大。临港产业板块分析/大港和官港板块分析大港不如塘沽，葛沽的竞争优势不言而喻。大港各项城市功能比较健全，产业污染比较重，缺乏生态化高档居住，葛沽和官港是其寻求解决方案的两个方向官港大港区作为一个独立的城区，各项城市功能配套都比较健全，但由于地处石化产业区，不能支撑生态化高档居住的发展。葛沽和官港是当地居民寻找高档生态化居住的两个方向。

6、临港产业板块分析/大港和官港板块分析未来的葛沽各项城市功能和产业功能都很健全，相对于官港只具备单纯的生态环境，显然更具竞争力官港未来的葛沽各项城市功能和产业功能都很健全，又具备良好的生态环境，对大港区的高端居住人口而言，更具吸引力。有望形成大港的生态居住区。官港森林公园——只有单纯的生态化环境，各项配套设施不完备；出于保护原生态自然环境的考虑，其周围高档居住的开发受到限制。临港产业板块分析/大港和官港板块分析官港森林公园与葛沽是“竞合关系”，葛沽需要与其进行差异化，充分利用其资源为葛沽综合开发提供支持官港

7、将是滨海南区居民第二居所的选择地之一，分流部分客户。官港规划的商务休闲和商业等职能，将与葛沽的综合职能开发形成竞争。葛沽的生态屏障，将有污染的石油、石化产业区和运输、物流产业区隔离开。官港的休闲娱乐设施可以为葛沽所用，提升葛沽的综合服务功能。竞争合作＞临港产业板块分析/大港和官港板块分析葛沽镇要和官港的发展主动对接，优势互补，功能互动，实现其持续的核心竞争力葛沽与官港森林公园的互动前提是改造它们之间的直达交通，及官港湖北部的环境改造和开发主要交通乡间小道九道沟村高尔夫跑马场临港产业板块分析/大港和官港板块

8、分析葛沽镇和官港实现:人流互动信息互动功能互动按照与葛沽的关联度将“滨海北区”分为三部分：与葛沽镇的关联关系产业关联区——主要指与葛沽镇的冶金支柱产业有密切关联的东丽无暇街区域非产业关联区——主要指与葛沽镇虽无直接产业关联，但位于泛葛沽半小时经济圈以内的滨海北区城镇，如军粮城、空港物流加工区、空港保税区、塘沽的边缘地带东丽湖区域——滨海北区生态居住样板区对于产业关联区域，葛沽镇具有良好产业基础和灵活的民营经济体制，最有机会成为