房地产项目开发经营计划

《房地产项目开发经营计划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、鑫海颐和城一期开发经营计划目录第一部分项目手续状况3第二部分一期开发产品及工程进度3一、老年公寓3二、洋房6三、联排别墅7四、独栋别墅8五、中心会所9六、环保设备及建材10七、一期园林景观、道路工程11八、山体公园11第三部分规划进度13一、总体规划13二、老年公寓单体设计13三、定向洋房单体设计13四、定向联排别墅及独栋别墅单体设计13第四部分项目经营方式14一、项目开发经营策略14二、老年公寓经营模式14三、酒店、温泉中心、康复中心招商计划16第五部分一期配套产品投资估算17一、一期山体公园投资预算17二、一期社区道路投资预算17第六部分一期项目开发经营风险分析18

2、一、经营风险18二、竞争风险18三、老年公寓经营风险1821第七部分管理资源配置计划19一、机构设置19二、人力资源需求及解决1921第一部分项目手续状况一、04地块土地手续办理方面，城投公司04地块已办理规划条件、可行性研究、环境评估、前期工作函等相关文件，材料已报送东胜区土地局，并上报市土地局预审，审批后报送发改委立项。二、02、05地块鑫海公司02、05地块各项手续均未办理。计划于10月26日前办理规划条件、可行性研究、环境评估、前期工作函、土地预审、发改委立项手续。报送东胜区土地局办理土地报建审批。三、本项工作人员安排1.总体协调领导：张子明2.责任领导：屈祥3

3、.执行负责人：武云春、崔根荣第二部分一期开发产品及工程进度一、老年公寓1.老年公寓经济指标鑫海颐和城一期老年公寓经济指标产品名称容积率总建筑面积层数房间数户型配比建筑风格建筑形式标间一居老年公寓1.224000㎡其中地下5100㎡地上5层地下一层9788间9间欧式W形2.建材智能化配套设计要求21鑫海颐和城一期老年公寓建材智能化配备类别名称数量配置单位备注建材无障碍电梯2部—家用低速电梯2部—纯木房间入户门房间断桥铝合金窗材Low-E镀膜玻璃—全部无障碍扶手—公寓主入口公共卫生间消防梯电梯内部公共通道防滑地板胶—公共走廊公共活动空间居室内部智能化红外线监控系统—居室卫

4、生间紧急呼叫系统—居室内部公共活动空间闭路电视监控系统老年公寓入口—公共活动空间公共通道灰色空间GPS定位系统—每人电话系统—居室内部公共活动空间有线电视—居室内部数字病例系统——远程会诊系统——1.工程计划(1)工程计划：一期计划开开发面积约24000平米；(2)09年工程计划：老年公寓基础及地下室部分，挖土、垫层、钢筋绑扎、混凝土浇筑、防水、四别土方回填及外防水、顶棚钢筋混凝土浇筑、面层的保温处理。(3)工期时间：2009年10月5日—11月25日完成。21(1)主体工程完成时间：2010年3月25日—2010年5月30日(2)装修工程完成时间：2010年6月1日—

5、2010年7月1日(3)交工验收时间：2010年7月15日1.老年公寓配套用房指标功能间面积分布楼层多功能厅350㎡地下层营养餐厅500㎡分布在老年公寓首层健身房200㎡地下层超市300㎡首层棋牌室100㎡分布在老年公寓每层茶吧100㎡分布在老年公寓每层美容美发100㎡首层医务室200㎡分布在老年公寓首层阅览室150㎡分布在老年公寓任意楼层储藏室100㎡地下层游泳池400㎡地下层桑拿室200㎡地下层设备间400㎡地下层厨房100㎡地下层备注：上述数据以最终设计为准21一、洋房1.一期定向洋房经济指标产品名称容积率一期建筑面积层数户数户型配比建筑风格花园洋房0.84层半欧

6、式备注：因定向产品开发体量尚未确定，故一期定向洋房建筑面积、户数及户型配比暂无法确定。2.建材智能化配备类别名称配置单位备注建材家用低速电梯每单元一部大户型在顶层的情况下可考虑配置电梯可视对讲单元门单元入户断桥铝合金窗材全部高级入户防盗门入户门LOW-E镀膜玻璃室内高档石材一层及局部高级环保涂料二层以上智能化可视对讲系统居室卫生间停车管理系统停车场闭路电视监控系统社区入口社区道路灰色空间电子巡更系统—电话系统居室内部有线电视居室内部信息网络系统居室内部物业管理系统—3.工作进度(1)内部认购完成时间：2009年11月20日(2)单体设计完成时间：2010年1月1日(3)

7、施工图完成时间：2010年2月1日211.工程计划(1)开工时间：2010年3月(2)主体建设时间：2010年3月20日—2010年4月30日(3)装修完成时间：2010年5月1日—2010年5月20日(4)工程交付时间：2010年5月25日一、联排别墅1.一期定向联排别墅经济指标产品名称容积率一期建筑面积层数栋数单体面积建筑风格备注车位比联排别墅0.82-2.5层340㎡欧式半地下室，可实现自然采光和通风要求1：2备注：因定向产品开发体量尚未确定，故一期定向联排别墅建筑面积、栋数暂无法确定。2.建材智能化配套设计要求类别名称配置单位备注