2021年二套房优待政策

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2021年二套房优待政策篇一：2021房产新政这双手已全面接管石家庄楼市这将是救市全部底牌“冀十条”出台3天后，“石二十条”来了。3月1日，石家庄市长邢国辉主持召开市政府第五十二次常务会议，“讨论并原则通过促进房地产市场平稳健康进展的指导看法”。3月2日下午，搜狐焦点拿到了这份名为《关于促进房地产市场平稳健康进展的指导看法》的文件，共五个部分，二十条内容，搜狐焦点给他起了这个名字——“石二十条”。这是2021年石家庄房地产市场的政策基调，也是市场指南。虽然有评论称，2021年的房地产市场已被“政策”这双手握住，但这份“石二十条”几乎将石家庄房地产市场的方方面面涵盖在内。全文长达5101字，读下来“压力山大”。搜狐焦点按例还是会进行梳理和简化，给大家呈现出一个简洁的版本，读起来不费劲，再加上搜狐焦点的一些数据佐证和解读，应当能让大家看得更直观，感受更剧烈。如往年一样，2月底、3月初仍是房地产市场的“政策密集期”。但与往年又不同，“石二十条”没有了当年房地产市场专项整治时威武赫赫，也没有了以往政策的浅尝辄止、欲说还休，每项政策指向性都很强，目的性也很明确。搜狐焦点的直观感受是： 1、与住房有关的各类需求都被推向市场，尽全力消化库存需要保障的，政府通过货币化“托底”。2、从贷款到税费，购房成本正在大幅下降，这才是真正的“购房时机”。3、以往高高在上的各类“门槛”，在政策的红线内可以放宽。4、证件、手续还不齐全的房地产项目，实现“合法化”的最佳和最终机会来了，要抓住机会。5、政府所能给到的绝大多数政策都已经给到了，剩下的，就看市场的了。看一看这份文件其次十条的这段话吧：化解商品房库存，促进房地产市场健康进展，是推动我市经济进展，建设美好石家庄，维护___稳定的重要举措。再看看河北省委书记赵克志的这段话吧：我省（河北省）房地产业和建筑业对财政的贡献率较低，这不单是结构性问题，更说明城镇化在一些地方还没有真正动起来。如此高度，不言而喻。释放购房需求货币化安置取代实物安置，将棚改居民的安置需求、公租房需求全面推向市场。 1、以挺直货币补偿方式为主，引导棚改居民自主购买存量房。自2021年起，国有土地上新启动的城镇___、房屋征收项目实行货币化安置；集体土地上城中村改造，引导选择货币化安置。将来三年，石家庄方案改造棚户区住房5.1万套，2021年、2021年将改造3.3万套。如全部采纳货币化安置并推向市场，可能产生的购房需求至少超过3万套。2、不再集中新建公租房，房源通过长期租赁、购买商品住房，或在一般商品住房项目配建。3、鼓舞房企将存量商品住房改造为公租房，由政府配租。4、敬重群众意愿，把有力量在市区、城镇就业生活的农业转移人口和其他常住人口作为购房群体。依据2021年石家庄市政府工作报告，到2021年，石家庄常住人口城镇化率将达到63%（目前是58%）。以2021年第六次全国人口普查数据计算，全市1016万人常住人口，在将来五年有50万人实现城镇化；考虑到农村家庭的人口状况，50万人可能产生的购房需求在7万套左右。公积金优待政策组合贷、商转公全面绽开，部分群体将享受贴息，提取公积金条件放宽。1、农民工、个体工商户、派遣制职工纳入公积金缴存范围。 依据2021年7月13日发布的《石家庄市第三次全国经济普查主要数据公报》，石家庄的个体经营户在41万户以上。这意味着公积金将向这41万户和近百万人的从业者放开大门。2、缴存公积金写入非公企业《劳动合同》。3、公积金连续足额缴存6个月（含）以上，可申请贷款。4、公积金贷款最高额度由40万升至60万，首付不低于20%。5、公积金异地贷款、异地缴存互认、转移接续。6、开展“公积金+商贷”的组合贷。7、开展“商转公”。8、城镇低保、特困职工公积金贷款供应贴息。9、全款购90平以下首套房，可多次累计提取不超过房款总额的公积金。10、未婚子女购房，可提取本人、父母的公积金。11、公积金账户存款利率调整为一年定期存款基准利率。商贷优待政策首套房首付2成利率最低7折，首套房贷未结清购二套房首付3成。1、商贷购首套一般自住房，利率下限为基准利率的7折。2、商贷购首套一般住房，首付不低于20%。3、已有一套住房，商贷未结清，再次商贷购一般住房，首付不低于30%。4、推出针对农民进城购房的信贷产品。 购房减税政策房产转让无原始凭证，个税税率降至1%。1、享受优待政策的一般商品住房单套建筑面积调整为144平（含）以下。2、购90平（含）以下首套住房，契税税率1%（此前为1%）。3、购90平以上首套住房，契税税率1.5%（此前为1.5%）。4、购90平（含）以下二套住房，契税税率1%（此前为1%）。5、购90平以上二套住房，契税税率2%（此前为3%）。6、购2年（含）以上住房对外销售，免征营业税。7、房产转让不能供应原始凭证，个人所得税税率降至1%（此前为3%）。户籍政策五类人群落户放宽，随时办理，5日办结。1、有序放开市区落户条件。2、在市区已购商品房、有稳定住宅、有稳定职业、参加城镇职工基本养老保险或取得工商执照并纳税满一年可申请落户。3、受县（市）区级以上政府部门表彰的优秀农民工可申请落户。4、依法投资纳税的经商人员可申请落户。 5、在石家庄长期居住，办理居住证一年以上人员可申请落户。6、城镇产业进展急需人才可申请落户。7、县（市）城区和城镇长期工作生活，有落户意愿人员，不受条件限制，随时可申请。8、符合户口迁入条件，挺直核发户口准迁证，5日内办结。9、加快各类农业转移人口市民化。盘活存量商品房去库存抵押范围扩大，条件放宽。1、投融资、小额贷款、金融租赁、资产管理、基金可接受抵押。2、多层封顶、高层建成30%以上，未取得预售证但其他手续齐全，可办在建工程抵押。3、已取得预售证、未售出网签备案且无其他限制，许可范围变更公示满五日可办在建工程抵押。商品房预售商品房预售条件大幅放宽。1、多层形象进度调整为地面2层（此前为主体封顶）。2、高层达到地面层数20%，不要求供应投资证明（此前为2/3以上层数，并需要投资证明）。房屋租赁去库存鼓舞房企租售并举，利用库存商业用房扶持小微、创业。 1、鼓舞房企租售并举，有条件的房企长期持有房产，用于租赁、自主经营。2、支持专业机构通过租赁或购买闲置住房开展租赁经营。3、建设租赁房源信息平台。4、各区政府利用库存商业用房建设小微企业和创业孵化基地，实施补贴租金、减免税收等优待政策。土地出让配建政策公租房配建比例下降，房企减负。1、主城区一般商品住房项目配建公租房比例降至5%（此前为10%），由房企无偿交付给政府。2、棚改、城中村改造不再配建公租房。篇二：2021北京商住限购政策2021北京商住限购政策日常生活中，买房已经成为了许多北漂人的奋斗目标，但国家的买房政策每年都在改变，北上广三大城市的购房政策更受大家关注。那么，2021北京商住限购政策是怎样的呢?2021年北京买房最新政策法规是怎样的呢?信任这是许多在北京想要买房的人都特别关注的事情吧，下面律伴网我将针对上述问题做出具体解答，盼望能够解开大家的怀疑，接下来大家就跟着我一起来看看吧。一、2021年北京商住限购政策 《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、用法，未经批准，不得擅自转变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、___组织不得将房屋作为居住用法，再次出售时，应当出售给企事业单位、___组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口，不能用法学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。中原地产首席分析师张大伟称，自2021年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间。由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得特别强劲。___财经高校法学院教授尹飞指出，由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住。开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。 北京市房地产中介协会会长李文杰认为，此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告辞北京市场，成为历史。易居讨论院智库中心讨论总监严跃进认为，此次限购后，商住房流淌性会特别差，将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易，或者消失价格明显下滑。关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告京建发[2021]第112号为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康进展，现公告如下：一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、用法，未经批准，不得擅自转变为居住等用途。二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。三、开发企业新建的商办类项目，应当根据批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、___组织。购买商办类项目的企事业单位、___组织不得将房屋作为居住用法，再次出售时，应当出售给企事业单位、___组织。 五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、___组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳___保险或者连续五年缴纳个人所得税。六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣扬房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣扬商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市全部项目暂停授信。九、开发企业、中介机构违反本公告依法受处处理的惩罚信息纳入本市企业信用信息系统。本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和国土资源管理委员会北京市工商行政管理局人民银行营业管理部银监会北京监管局 2021年3月26日二、2021年北京买房最新政策法规1、限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳___保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。2、停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法供应本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳___保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。3、二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买其次套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 以上就是我为大家整理的关于2021北京商住限购政策的全部内容。对于准备今年在北京购置新房的网友们来说，了解一下2021年房屋买卖新政策有哪些是非常必要的，假如您还有其他不明白的地方，我们也欢迎您到律伴网进行在线询问，我们有最专业的律师为您供应法律上的关心，来维护您的合法权益。文章来源：律伴网l转载请保留,感谢!