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时间：2021-11-30
《平顶山市新区中心策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、一、市场调研精要结论重要房地产信息汇集（一）城市特征l平顶山因“煤”设市，经济结构单一，计划经济色彩浓厚，第三产业相对落后。工业立市、发展旅游、建生态城市是平顶山社会经济发展不可忽略的方向；l“移民”建市，市民“故土”观念相对较弱，新的“故土”观及城市凝聚力有待形成,新型、独特的城市主体文化有待建立；l多元化的人口结构，带来多元的文化交流与消费需求；l市“龄”短，市区历史沉积少，但周边区县却拥有丰厚的历史遗存，整体仍处在“中原文化”的包围之中；l依托“煤”资源，地方财政收入相对稳定和丰厚，城市基本建设资金相对
2、具有保证；l资源型城市，依附于资源开发形成与之配套的相关产业链。资源的二次加工，提高资源产品附加值方面的比较少；l移民城市，企事业单位职工占城市人口组成的治理位置。仅平媒集团便有职工10多万人，家属30万人；l商业从业人员多以低收入的服务型为主，经营业主数量较少，规模和实力普遍较小；l除电厂机械厂等个别效益较好单位职工及矿工等特殊工作岗位的职工月收入在1000元以上，全市人均月收入为600—700元；l未来的经济形式以煤矿开采加工为支柱，以机械制造、纺织、电力为主导，传统工业为主流，商业为辅助的发展格局；l多
3、数群体的文化层次较低，整体的社会治安状况较差，商业信誉不得保障；l信息传播的口碑效应显著，多数信息依靠于亲戚朋友、邻居熟人等之间的口头传递，缺乏信任。（二）新区建设l新城区规划完整，开发力度大，启动区7k㎡土地全部出让完毕，市级党政机构几乎全部迁入，大规模开发在即；l住宅房产开发处于启动后的上升阶段，价量上升空间较大，产品供应单一，高端产品处于供不应求状态；l市民对新城区环境及未来发展潜力认同感较强，近期开发的中高档住宅及商铺项目就广受市场追捧，但针对经营性投资，市场普遍认为尚需一定时间培育；l可以预见，在基
4、本交通配套解决后，未来新城区公务性餐饮、娱乐消费市场潜力巨大；l起步区的饱和人口预计约五万人。人员构成人数政府公务员及其家属7000人农民拆迁户3000人学生及教职员工18000人高档住宅区的居民4000人合计32000l项目地块处于新城区核心位置，南临白龟山水库、西临新城区城市生态广场，北临城市行政中心，加之是新城起步区唯一的商业规划用地，使其蕴涵极大的商业价值；l新城区距老城区9公里，约十分钟车程，目前居住人口较少，地块的商业经营有待入住人口、市政、生活配套等条件的成熟和完善，其中公共交通对实现地块的可达
5、性尤为重要；l地块西侧五星酒店项目对本地块拟开发的酒店及婚庆项目会有一定影响，须错位竞争；（三）商业、商务项目调查l核心商圈以中原商场为圆心，约700
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