广东实行“一类一策”去库存 深圳去库存任务

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1、2月一手住宅成交均价4.8万元/平方米广东城市实行“一类一策”去库存政策《广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）及五个行动计划的通知》（以下简称《通知》）日前正式下发；昨日起，央行普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点……3月伊始，楼市迎来两大利好消息。在楼市一直高烧未退、2月一手成交均价已经攀新高至4.8万元/平方米的深圳，这些新政又有什么影响呢？【扫描市场】一手成交均价连续2个月刷新高2016年深圳楼市高调开局，深圳市场火热不减，与往年春节前后置业者入市意愿下降，市场惨淡的态势完全不同。据深圳市规土委官网数据，2月深圳

2、一手住房成交为5410套，成交面积556876.64㎡，成交均价为48095元/平方米，同比增长72.12%，环比增长3.4%，总成交金额超过267.8亿元。我们再来看看1月的数据。据深圳市规土委官网数据，2015年1月深圳一手住房成交均价为每平方米46515元，同比增长74.27％、环比增长9.51％。值得一提的是，开年连续两个月一手住宅均价刷历史新高。二手房价格再创新高深圳市民李先生去年5月以240万元的总价在布吉慢城小区入手了一套88平方米的小户型二手房，去年年底该房源已经涨价至350万元。然后，没有最高，只有更高，李先生告诉记者，其入手的那套房子同户型目前最高已

3、经涨到400万出头，中介目前挂牌价都已经380万起。“我5月买的时候已经是涨过一轮的价格，没想到现在市场会‘疯’成这样。”李先生告诉记者。根据深圳中原研究中心监测，2月深圳二手住宅成交8496套，环比大降44%，主要受到春节因素的影响。二手住宅的成交面积则为67.86㎡，环比也下降44.3%。不过，从价格来看，2月价格继续刷新了历史高点，二手楼价达到了52600元/㎡。值得注意的是，2月的价格环比涨幅有所缓解，仅为2.2%，较上月的环比涨幅下降了4.5个百分点。根据最新下发的《通知》，省政府计划，在今起三年内，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.

4、5%，三年内消化2630万平方米的商品房，各地市的商品住房去库存周期控制在16个月以内。此外，根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将广东省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策，其中深圳位于第四类，去库存指标任务为0。广州日报记者了解到，截至2月底，深圳一手住房剩余可售面积为394.5万平方米，按照2月的去化速度，深圳库存仅够卖7个月左右。取消90/70政策双拼房难卖《通知》中的一项重点内容是对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。对于深圳市场而言，面临的一个情况是双拼房可能更难卖了。记者了解到，在20