前期策划书(龙瑞苑写字楼项目部)

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1、项目前期策划书文件编号：SJGY-LRY-001审批：审核：邢六金编制：赵荣生、李俊林龙瑞苑写字楼项目部2019年5月23日编制说明策划小组成员：组长：邢六金副组长：赵荣生李俊林组员：郝云霞张星魁李月玲及项目部其他管理人员相关数据获取途径：1、龙瑞苑设计施工图2、投标文件3、现场实际情况4、集团公司可视化手册及其它管理手册5、施工合同6、绿色施工导则7、国家和地方颁布的法律、法规、标准和规范策划过程活动：1、2014.3.24项目策划书初稿完成2、2014.3.30对项目策划书第一次进行深入讨论3、2014.4.5项目策划书初审4、2014.5.10项目策划书第二次进行讨论5、2014.5

2、.20项目策划书第三次进行讨论6、2014.5.23项目完成讨论策划书上报分公司7、2014.5.26分公司组织集体讨论进行审核审批目录1、编制依据12、工程项目概况13、工程项目战略及定位34、总体施工部署35、合同及市场分析76、技术管理计划87、质量管理计划118、安全管理计划139、环境保护及文明施工要点1610、绿色施工1711、项目成本管理计划2212、风险管理计划2514、附件26附件一：组织机构27附件二：施工总平面图28附件三：施工区段划分29附件四：施工进度计划33附件五：劳动力需求计划34附件六：主要工程用料需求计划34附件七：施工机械、器具需求计划34附件八：主要测

3、量设备配置计划35附件九：办公用品配置计划35附件十：主要规范配置计划36附件十一：图牌、标志、标语等企业形象规划和投入计划38附件十二：项目生产、生活设施等临建的规划和投入计划39附件十三：项目安全生产费用投入计划39附件十四、资金需求计划及资金运作方案42龙瑞苑前期策划1、编制依据1、龙瑞苑设计施工图2、投标文件3、现场实际情况4、集团公司可视化手册及其它管理手册5、施工合同6、绿色施工导则7、国家和地方颁布的法律、法规、标准和规范2、工程项目概况基本概况工程名称国瑞企业总部基地·龙瑞苑商务写字楼工程地址太原市龙城大街以南，平阳路以东建设单位山西茂翔盛房地产开发有限公司监理单位山西神剑

4、建设监理有限公司设计单位山西省建筑设计研究院开竣工日期2019.5.30--2015.12.31主要结构形式框架核心筒面积/层数197390.71m2/25F*3栋建筑装饰、安装要求确保“汾水杯”，争创“鲁班奖”建设地点的环境特征地理位置地理位置优越，道路及市政设施比较完善场地条件地势平坦、高差较小季节气候温带季风性气候，1月冷-6.8°c；7月最热23.5°c人文环境其它43建设项目的特点、重点及难点（1）现场施工场地狭小，施工组织难度大；分期施工，主要道路及场地均设置在基坑内。（2）大面积深基坑，基坑面积约2万平米，基坑9m，局部电梯井坑深达14.5m。基坑支护采用止水帷幕、预应力锚索

5、，102口降水井降水。（3）地下防水施工难度大（下翻梁、筏板、承台等标高多拐角多）。（4）型钢柱施工难度大，梁柱节点钢筋纵横交错，与型钢连接排布复杂。一次吊装型钢长度达16.5m，稳定性控制难度大。（5）防水大体积砼混凝土体量大，大体积混凝土共9000m3,单次需连续浇筑混凝土量约3000m3。分层浇筑，严格按方案进行施工。（6）后浇带较多，尤其是和裙楼连接处需采用一次支顶措施。（7）核心筒结构复杂，斜梁斜板多，放线要求精度高。顶板多为四边形不规则板，梁筋、板筋长短不一，型号多，下料绑扎精度要求高、速度慢。梁柱交叉多，最多处一根柱头有7根梁头进入，造成绑扎钢筋困难、混凝土浇筑困难，截面叠合

6、造成板厚增加，梁柱节点成型困难。（8）高大模架施工（3个大堂、两条内街层高均为8.6m）。（9）悬挑外架座在悬挑结构上部的需采取加固措施；采用悬挑层以下二层悬挑结构不拆模，对悬挑工字钢斜拉钢丝绳，保证悬挑结构上部悬挑外架的安全。（10）外檐造型复杂、量大，结构外围均有外挂檐、双槽檐。主要实物工程量钢筋总量：14332.8t；混凝土总量：97734.7m3：砌体：14180.1m3。项目有哪些危险性较大的分部分项工程基础支护、降水施工土方开挖高大模板支撑体系落地式脚手架、悬挑式脚手架、吊篮、平台幕墙安装433、工程项目战略及定位一、工程项目战略建省级标杆工程，树企业良好形象；实施精细化管理。

7、在质量管理、安全文明、绿色施工、科技示范等方面实现全方位突破，力争获得国家级工程质量最高奖--鲁班奖。二、工程项目定位：质量目标：主体结构迎泽杯，山西省结构优质工程、交工鲁班奖安全文明施工标准：山西省安全标准化工地，国家AAA级安全文明标准化诚信工地，绿色施工示范工程技术标准：建筑业十项新技术应用示范工程4、总体施工部署项目总体目标目标项目合同目标实施目标成本目标成本（16726.1）万元，成本降低率（5.21）%，成本