商铺发展前景分析

《商铺发展前景分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、商铺发展前景分析2012-2016年中国商铺地产市场投资分析及前景预测报告商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。商铺具有高成长、高增值的特性。改革开放以后，商业、服务业活动场所逐步告别了计划配置的模式，度过了商业经营企业自建自用的短暂时期，伴随着住宅商品化的浪潮，步入了商品化的时代。敏捷的先知者抓住机遇、率先介入，低成本、高产出，取得了辉煌的业绩和丰厚的冋报。在榜样的示范和“一铺养三代”双重作用下，商铺市场迅速成为房地产市场关注的焦点之2008年金融危机爆发以后，在市场的整体颓势中，商铺以其稳定的成交、价格、租金水平，逐渐被众多业内人士及投

2、资者看好。2009年国内主要城市的房价普遍大涨，而商铺的价钱涨幅相对平和。2010年岁初，房地产紧缩型调控拉开大幕,关于“遏制房价过快上涨，抑制投机性需求”的调控政策密集发布，受此影响，住宅市场观望情绪明显加重。而受新政影响较小的商铺投资人群，却有明显增多的趋势。相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商铺地产迎来了绝佳的发展契机。2011年以来，房地产调控政策的继续深化，令住宅市场投资越显乏力，避开政策风险的商用物业市场却是利好频传，商铺市场的发展形势持续向好。未来我国商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临。随着我国城市化的不断推

3、进和国民消费能力的不断提高，零售业将稳步增长，从而将持续推动我国商铺地产的稳健增长,预计未来五年(2012-2016年)商业营业用房投资额仍将维持快速增长势头。中投顾问发布的《2012-2016年中国商铺地产市场投资分析及前景预测报告》共十五章。报告首先介绍了商铺的概念、分类和价值等知识，接着重点分析了国内商业地产和商铺地产的发展现状，然后具体介绍了社区商铺地产、商业街商铺地产及苴他类型商铺地产的发展。随后，报告对商铺地产市场做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、政策背景分析和投资分析，最后预测了中国商铺地产市场的未来前景与发展趋势。您若想对商铺地产市场

4、有个系统的了解或者想投资商铺地产业，本报告是您不可或缺的重要工具。别墅(Villa或Cottage)是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。中国别墅市场的发展可追溯到20世纪90年代。1991年-1993年，中国诞生了一批外销花园式别墅，其冃的主要是为了满足久居国内的外籍人士对居住生活的需求。它们的出现揭开了中国别墅市场发展的序幕，带动了整个国内别墅市场的发展。2000年以后，我国的别墅市场开始蓬勃发展，而经过十几年沉淀的

5、别墅消费层在这…时期的购买热情也表现得极其高涨。2003年,当开发商们都看好别墅市场发展前景时，国土资源部下发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，通知第四条明确规定“停止别墅类用地”，这一政策的颁布和实施严重限制了中国别墅市场的发展。2004年9月，以上海为代表的房地产价格突然上涨，乂一次带动了别墅市场的发展。紧接着，2005年和2006年国家分别出台了“国八条”和“国六条”，目的是调整住房供应结构和地产消费模式。“国八条”和“国六条”的出台对别墅市场等高档房地产市场的发展起到了一定的限制作用。近儿年，中国别墅市场逐渐走向成熟与理性，与十

6、多年前别墅市场起步时有一个质的飞跃。另外，由于南、北两地文化差异与产业差异，所组成的购买人群及其消费理念有所不同，所以，就京、广、沪三地而言，上海是中国的金融中心，所面临的客户群体可以是全世界,而北京面临的客户群体是全国，广州则更多面临珠三角区域市场。从2008年金融危机开始，中国房地产市场虽然整体楼市在2008年遭受了“价量双跌”的重创，别墅的销量也随Z大幅减少，但价格仍然保持坚挺。2009年以來，全国各主要城市的别墅市场保持了良好增势，一线城市北京、上海、深圳三地别墅市场需求旺盛，在楼市整体回暖的带动下，2008年压抑的需求逐渐释放，别墅成交活跃，成交

7、面积和成交套数增幅较大。由于国家对别墅市场已有一定的限制，别墅将成为越來越稀缺的产品，别墅市场的发展将会随着中国目前经济的复苏而越來越好。自2010年4月开始的对房地产市场的调控使得全国楼市成交量骤然下降，应声而落。别墅市场也随之有所波动，成交受阻。但总体而言，影响有限。未來趋势将是有惊无险，持续向好。长远來看，作为中国的一线城市，未來高端住宅需求仍将保持旺盛，在经济调整的大背景下，未來三大城市的别墅市场发展将呈现波动上行的态势。中投顾问发布的《2012-2016年中国别墅市场投资分析及前景预测报告》共十六章。首先介绍了别墅产业的概念、特征、分类及风格等，

8、接着分析了中国别墅的发展环境及行业现状，然后分别介绍了北京、上海、