2009年上半年广东房地产市场分析报告.doc

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1、2009年上半年广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组执笔人：林柱钟武贞（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、社会经济环境今年上半年广东宏观经济运行有所改善，完成国内生产总值16538.09亿元，同比增长7.1%，增幅同比回落3.6个百分点；与第一季度5.8%的增幅相比，提高了1.3个百分点。全社会固定资产投资5252亿元，同比增长15.5%，增幅同比回落2.5个百分点。城镇居民人均可支配收入11300元，同比增长9.8%，

2、扣除物价因素，实际增长12.7%。二、数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资今年上半年，广东房地产完成开发投资1135.67亿元，同比下降15.4%，增幅同比减少49.5个百分点，比全国平均水平低约25个百分点，但仍在2007年同期水平之上。固定资产投资占GDP比重为31.76%，同比增加了3.37个百分点，比全国平均水平低约33.53个百分点。房地产开发投资占GDP比重为6.87%，同比下降1.5个百分点，低于全国平均水平3.5个百分点（见表1、图一）。表1完成开发投资增长数据表单位：亿元地区时间

3、国内生产总值固定资产投资房地产开发投资固定资产投资占GDP比重房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占GDP比重全国2008年上半年130619684021319652.37%19.29%10.1%2009年上半年139862913211450565.29%15.88%10.37%同比增长(%)7.133.59.912.92个百分点-3.41个百分点0.27个百分点广东2008年上半年16018.014546.721342.8728.39%29.53%8.38%2009年上半年165385252113

4、5.6731.76%21.62%6.87%同比增长(%)7.115.5-15.43.37个百分点-7.91个百分点-1.51个百分点图一广东近年上半年固定资产投资与房地产开发投资增长走势2008年第2季度以来，完成房地产开发投资呈现W型。今年1季度步入了低谷，但第2季度出现了较大反弹，增幅为39.04%（如图二）。9图二2008年以来各季度广东房地产发投资比较按用途划分的完成开发投资当中，住宅同比下降14.33%，但总额仍高于2007年同期水平；办公楼、商业用房同比分别下降0.89%和增长9.35%，

5、与上年同期-11.34%、5.98%的增幅相比都有所提高；其他投资同比下降31.77%，增幅同比大幅下降约86个百分点（见表2）。表2按用途完成开发投资数据表单位：万元投资总额住宅投资办公楼投资商业用房投资其他投资2008年上半年13428720958294441447496107424702282009年上半年11356720820943341080510509601685522同比增长(%)-15.43-14.33-0.899.35-31.772009年第1季度475100534540591941

6、524461696566252009年第2季度660571547553742166536047911028897环比增长(%)39.0437.6711.5935.5556.69图三广东近年上半年房地产开发投资走势分季度看，今年第2季度各用途完成投资较第1季度均有较大幅度增长。其中，住宅完成开发投资额自2008年第2季度以来呈现W型；今年第1季度步入低谷，但在第2季度出现较大反弹（如图四）。9图四2008年以来各季度广东住宅开发投资比较2、开发资金来源今年上半年全省房地产开发到位资金2205.56亿元，

7、同比增长16.07%,增幅与上年同期基本持平。从近年同期房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，今年达到最高点，194%，同比增长52个百分点，增幅为近年之最，说明今年上半年到位资金比较充裕。但房地产开发资金同比反而出现回落，说明房地产开发企业对增加投资仍持谨慎态度。图五广东近年上半年房地产到位资金情况从资金来源看，国内贷款达到了2002年同期以来最高点，这与目前施行的宽松货币政策密切相关。销售回笼资金同比增幅高达52.88%（见表3），与上年同期出现6.26%的降幅形成鲜明对比。而外资、自筹资金同比

8、分别下降了11.09%、16.06%（见表3、图六）。表3房地产资金来源基础数据表单位：万元资金来源国内贷款外资自筹其它（定金、预付）金额%金额%金额%金额%2008年上半年19002250445431723.443476941.83690983436.36729040538.372009年上半年22055601480115821.773091201.40579980426.301114551950.53同比增长(%)16.077.79-1.67个百分点