广州市房地产管理细则-条据书信.docx

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1、广州市房地产管理细则-条据书信　　广州作为经济发达的城市之一，房市无疑也是大家非常关注的。下文是我收集的关于广州市房地产最新消息，欢迎阅读!广州市房地产管理细则：二手房中介费仍为楼价1%~2%　　日前，北京多家中介下调二手房买卖中介费的消息广为流传，广州的中介费是否也有同样的调整?记者走访多家中介发觉，中介费均未有改变，买卖双方总费用在楼价的1%~2%之间。　　业内人士认为，广州一、二手市场稳定，没有降低中介费的需要。不过，有买家对中介公司收取中介费的一些"潜规章'表示质疑，认为中介往往存在"知情不报'和"趁火打劫'的"猫腻

2、'。　　日前，有媒体报道北京多家中介普遍下调二手房买卖中介费，幅度也许在0.5%~0.7%之间。广州的二手中介费是否也"应声而跌'?记者昨日走访多家中介了解到未有新的改变。越秀区一家小中介公司的人员告诉记者，公司规定中介费为楼价的3%，假如有诚意可以申请优待，但无法保证优待幅度："2.5%有胜利案例，但属极为个别。一般看付款方式，比如分期付款或全款分多少期也有不同，也要和业主进行协商。'在另一家中型中介公司的人员称："现在中介费一般都转嫁到买家头上，中介费是楼价的1.5%~2%之间。'　　在越秀区一家知名中介公司，记者了解到

3、中介费最低为楼价的1%，其人员向记者推举购买一手楼，缘由是可以省下中介费："这部分由开发商以推广费的名义担当。'　　有业内人士透露，随着二手市场消失松动，部分中介开头实施两边分开收取中介费。　　记者向城中多家大型中介行了解状况，均获悉其中介费没有改变。　　中原项目部总经理黄韬分析称，广州楼价保持稳定，中介费调整随行就市，目前没什么调整空间。他认为，目前并不是由于中介费而影响二手市场成交，是业主心态"企硬'惜售，市场消失有价无市的状况。他告诉记者，目前广州佣金在1%~2%，但不是全国最低。据了解，深圳的中介费也普遍在1.5%左

4、右。　　一个中介行人士透露，在市场比较活跃的时候，1%的中介费比较合理，1.5%偏贵："有的买家盼望谈到1%以下，但除非是高达数千万元的物业，其他几乎没有可能。由于只要中介费在0.8%以下，中介行基本就连本也不保。'他告诉记者，只有类似"夫妻店'才有可能靠0.8%的中介费达到保本，所以很少有大中介行能接受1%的佣金。　　也有业内人士因此对"独家盘'表示抵触："市场没有指导价，现在还放开对中介费的封顶，万一遇到独家盘，中介行要求收取5%的中介费，为了买房子，再高的中介费也只能担当。'而更"防不胜防'的是中介把中介费挺直"打包'

5、到"独家盘'的楼价里："买家吃了哑巴亏也不知道。'广州市房地产管理细则：4月份房价涨幅回落的城市增加　　国家统计局今日发布了20xx年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。　　一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平　　4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策连续发挥作用。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落，

6、回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。　　二、70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落　　从同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。　　从环比看，4月份70个城市

7、中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。