中原星河惠阳项目之分析定位報告

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3、t海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789星河惠阳项目•分析定位报告前言PREFACE“定位”一词很早就已经使用，最初指商场中商品摆放在眼睛视平线的位置。1982年，阿尔·里斯（AlRies）和杰克·特劳特（JackTrout）撰写了《定位：羸得你的头脑的战争》一书，“定位”一词因此进入了营销领域。每项新产品、每家企业都会吸引偏好其主要特色的客户群。美国一家制药公司将其新药定位为“缓解病痛速度最快”，而后新的竞争对手将其新产品定位为“最安全”的药品，市场效果非同凡想；新的竞争对手并未定位为“速度最快、最安全”的药品----。市场定位是企业对

4、目标消费者或者说目标消费市场的选择。产品定位是在完成市场定位的基础上，企业对用什么样的产品来满足目标消费者或目标消费市场的需求。许多人至今还把市场定位和产品定位混淆在一起，其实这两者完全是两回事。从理论上讲，应该先进行市场定位，然后才进行产品定位。在实际商业实践中，也有先完成了产品定位，然后才来补做市场定位的。如牛仔裤的发明：市场定位在先，发明者首先发现的是淘金者需要一种耐穿耐磨的衣物，即发现目标市场在那里，然后才想到把帆布裁下来做成牛仔裤这种真实的产品。随身听的发明也是如此。那就是索尼老板首先意识到人们需要边行走边听音乐，也就是说发现有随身听的市场，

5、然后才冒出了创造随身听这一产品的念头，产品定位才产生。这些都是市场定位先行的经典例子。《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789星河惠阳项目•分析定位报告山水仁者爱山智者乐水仁者爱山无山不欢智者乐水无水不畅山水是不可再生的自然资源，也是人居向往的最佳生活空间，主打山水强调了稀缺资源的占有。《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！

6、QQ：69031789星河惠阳项目•分析定位报告目　录第一章星河惠阳项目策划背景分析5一、策划背景一：惠阳地产，无往不利5二、策划背景二：指导思路9三、策划背景三：项目资料11第二章星河惠阳项目基地分析12第三章星河惠阳项目解析21一、项目优势21二、项目劣势25三、项目地块的机会点27四、项目地块的威胁及困难点28五、项目SWOT战略组合建议29第四章　星河惠阳项目定位策略31－、定位推导方式选择32二、品类定位过程分析33三、项目市场占位细分析46四、项目产品定位50五、客户定位61六、项目开发主题定位77七、生活方式诉求78八、价格定位80九、项

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8、，关内土地出让几乎终止，全深圳可开发用地亦不过200平米公里，按目前速度，不足50年，深圳将面