某楼盘营销策划方案

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1、--------------------------------------------精品文档Word可编辑值得收藏------------------------------------------------某楼盘营销策划方案　　　　目录　　第一部分市场及政策研究　　一、08年杭州房地产市场分析　　二、本案相关个案分析　　三、本案有关房地产政策法规摘要　　第二部分世贸.江滨花园区位研究　　一、世贸.江滨花园基本分析　　二、世贸.江滨花园景观分析　　三、52---------------------

2、-------------------------------精品文档值得收藏-------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档Word可编辑值得收藏------------------------------------------------世贸.江滨花园交通分析　　四、世贸.江滨花园周边设施分析　　第三部分目标市场及目标消费者的定位分析

3、　　一、项目的优劣势　　二、潜在的机会　　三、面临的成功和风险因素分析　　第四部分营销策划　　一、产品定位　　二、营销主题　　三、客户培养　　四、广告策略　　五、52----------------------------------------------------精品文档值得收藏-------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档Word

4、可编辑值得收藏------------------------------------------------公关策略　　六、SP促销　　第五部分营销执行方案　　一、营销阶段　　二、销售计划　　三、各阶段具体业务表现　　四、广告推广方案　　杭州市房地产市场分析　　(一)08年杭州房地产市场分析52----------------------------------------------------精品文档值得收藏---------------------------------------------

5、----------------------------------------------------------精品文档Word可编辑值得收藏------------------------------------------------　　2008年因奥运而一直让人期盼，但从年初的雪灾到新疆的暴乱在到汶川的地震乃至蔓延全球的金融风暴，2008的中国大喜大悲，多灾多难，楼市也开始急转之下，成交量一路走低，价格震荡下探，从拐点论、崩盘断链到救市，楼市犹如过山车，让众多人心惊肉跳，相较之下，杭城楼市在2

6、008年的总体表现较为平稳，但仍然渐行渐冷，暗流涌动，成交量一路下滑，成交价格在波动了半年后，因万科的全线降价而随之下调，临近年关，楼市成交略有反弹，但存量巨大，盘点全年，仅个别质优楼盘销售出众，其余众盘销量平平，09年去化压力陡增，市场形势依旧不容乐观。　　1.房地产市场宏观经济　　08年下半年，由美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球，国内外经济环境出现了前所未有的变化，一系列困难和不确定因素集中释放，相互叠加，给杭州市经济的平稳较快发展带来了严峻的挑战，面对错综复杂的形势，杭州市沉着应战，着力解决影响

7、经济运行的突出矛盾和问题，经济发展基本面依然良好，经济运行呈现总体平稳、增幅放缓、趋势严峻的发展态势。　　1-3季度，杭州市完成地区生产总值3321.11亿元，按可比价计算同比增长11.6%，快于全国、全省1.7和1个百分点，但增幅较上年同期有所减少，经济增长放缓趋势明显。其中，一、二、三次产业分别完成增加值116.88亿元、1697.39亿元和1506.84亿元，增长1.1%、9.8%和14.5%，与上半年相比回落1、3.9和1.8个百分点。三次产业对全市经济增长的贡献率2.2%、50.6%和47.2

8、%，产业结构为3.5：51.1：45.4.　　(1)三大需求合力减弱，对经济增长贡献有所下降　　投资需求增长趋缓。1-3季度，完成全社会固定资产投资1221.77亿元，较去年同期增长20.1%，与上半年相比回落52----------------------------------------------------精品文档值得收藏-------------------------------------------------------