房地产 是指可开发土地及其地上定着物

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1、房地产是指可开发土地及其地上定着物、建筑物、包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理和产业。房地产开发按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进行基础设建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。房地产投资国家、企业和个人为了某种目的的，直接或间接地投入用于开发、经营、管理和服务的资金的行为。房地产开发项目是指房地产企业开发经营的对象，包括建设用地、建筑物等开发策划、施工建设、经营销售与管理等相关内容。商品房目前的中国房地产市

2、场，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。经济适用房经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。房地产经纪是指为委托人提供房地

3、产信息、拍卖、典当、担保等居间代理业务的活动。土地地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境要素，以及人类社会生产生活活动作用于空间的某些结果所组成的自然与经济综合体。地产土地和固着其上下不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益。国有土地也称城镇国有土地，是指城市和非建制镇、工矿区范围内依法属于全民所有的土地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。土地使用权是指依照法律规定，对土地进行使用、处分和取得收益的权利。国有土地

4、使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。协议出让国有土地使用权是是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。挂牌出让国有土地使用权时指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的

5、交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费4用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。其中的城市基础设施包括以下几部分。〈1〉城市公共汽车首末站、出租汽车停车场、大型公共停车场；城市轨道交通线、站、长、车辆段、保养维修基地；城

6、市水运码头；机场；城市交通综合换乘枢纽；城市交通广场等城市公共交通设施。〈2〉取水工程设施和水处理工程设施等城市供水设施。〈3〉排水设施；污水处理设施；垃圾转运站、垃圾码头、垃圾堆肥厂、垃圾焚烧厂、卫生填理场（厂）；环境卫生车辆停车场和修造厂；环境质量检测站等城市环境卫生设施。〈4〉城市气源和燃气储配站等城市供燃气设施。〈5〉城市热源、区域性热力站、热力线走廊等城市供热设施。〈6〉城市发电厂、区域变电所（站）、市区变电所（站）、高压线走廊等城市供电设施。〈7〉邮政局、邮政通信枢纽、邮政支局；电信局、电

7、信支局；卫星接收站、微波站；广播电台、电视台等城市通信设施。〈8〉消防指挥调度中心、消防站等城市消防设施。〈9〉防洪堤墙、排洪沟与截洪沟、防洪闸等城市防洪设施。〈10〉避震疏散场地、气象预警中心等城市抗震防灾设施。〈11〉其他对城市发展全局有影响的城市基础设施。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建

8、筑的保护范围界线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。生地是指完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。熟地是指经过土地开发，具备基础建设条件的土地。毛地在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。宗地是指土地使用权人的权属界址范围内的地块。土地四至是指宗地的四周（即东至……、西至……、南至……和北至……）地块界址。用地红线各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。土地利用总体规划各级人民政