武汉市物业管理条例

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1、武汉市人大常委会通过《武汉市物业管理条例》，主要内容如下：（1）入住前的前期物业费打7折；（2）明确物业费收取标准——遏制过高物业费；（3）明确业主大会成立条件——直指业主大会成立难；（4）车位、车库租赁规定——优先租赁给业主，租赁给外人的车库车位，每次租赁合同期限最长不得超过6个月。（5）水电气服务到最终用户，实行终端收费——15楼以上高层实施二次用水，也将享受“同网同价”。（6）专项维修资金的使用——延续现有“两个2/3”的规定，武汉市30多亿元未花出去的专项维修资金使用门槛仍未“松绑”，难以使用。对此，条例规定，武汉市政府制定相

2、关实施细则。30武汉市物业管理条例（全文）第一章总则····························································02第二章新建物业与前期物业管理····································03第一节物业管理区域·················································03第二节附属设施设备的配置·········································04第三节前期物业管理······

3、···········································05第四节新建物业的交付使用·········································06第三章业主、业主大会及业主委员会······························07第一节业主30····························································07第二节业主大会筹备组···········································

4、····08第三节业主大会·······················································13第四章物业管理服务·················································16第一节一般规定·······················································16第二节物业服务合同·················································18第五章物业的使用与维护·····

5、·······································21第一节物业的使用····················································2130第二节车位的使用管理··············································22第三节物业的维护····················································23第六章法律责任······································

6、················26第七章附则····························································29第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。第三条本条例所称物业，是指房屋和与其相配套的共享设施、设备和场地。30本条例所称物业管理，是指业主大会选聘物业服务企业，由

7、业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。本条例所称物业服务企业，是指依法取得法人资格，具有相应资质，从事物业服务的企业。第四条市房屋主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。区房屋主管部门按照职责负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。规划、土地、建设、城管、价格、民政、环保、水务、工商行政管理、园林等主管部门按照各自职责协同实施本条例。街道办事处、乡（镇）人民政府指导、协助本辖区内业主大会成立及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和

8、业主委员会的日常活动，配合调解处理物业管理中的投诉，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、武汉市东湖生态旅游风景区管理委员会按照本条例关于区人民政府及其有关部门管理职责的规定，