重庆西郊庄园营销方案

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1、重庆西郊庄园营销方案西郊庄园营销方案2012.8><#004699'>7.16目录catalogue竞品分析西郊庄园/区位交通西郊庄园含谷镇西郊庄园位于西部新城—含谷镇，为政府继北部新区后第二个极力打造的热点居住区域，发展潜力不容小觑；区域功能定位为都市后花园、近郊高尚休闲度假村，自然环境优美；紧邻高速含谷下道口，未来轻轨<#004699'>7号线经过项目，离含谷车站<#004699'>700米，多条公交直达主城，交通条件极为便利西郊庄园/周边环境及配套项目周边工业园区较多，客户优势较为明显，但目前环境恶劣，影响了项目品质项目周边生态、休闲

2、资源极其丰富，但目前生活配套主要还是依赖于含谷镇，商业、休闲娱乐配套较为匮乏西郊庄园附近楼盘有天赐温泉、海兰云天、金凤高尔夫、上邦高尔夫；生态旅游风景区有海兰云天风景区、白鹭自然保护区、皇田花卉、天赐温泉、长海生态旅游风景区西郊庄园/项目规划配套西郊庄园总占地面积约为240亩，一期香格里拉别墅90亩，二期西郊庄园150亩，为纯独栋别墅小区，产品竞争力强项目自身配套有会所、餐厅、茶楼、自耕农场、小超市、网球场、游泳池，能基本解决日常简单生活配套，但商业及娱乐休闲配套并不完善西郊庄园/主力产品面积：242平米，另送142平米地下室，总建筑面积3

3、84平米花园赠送：320-4<#004699'>75平米特点：赠送面积较大，花园舒适大气，二楼全套房设计，动静分离，私密性较强面积：392平米，另送1<#004699'>73平米地下室，总建筑面积502平米花园赠送：330-610平米特点：赠送面积较大，客厅挑空设计，起居室相对独立，每间卧室均配备单独卫生间，私密性较强；双车位赠送，品质较高注：目前在售的面积段为380-<#004699'>700平米资源：生态旅游风景区较多，环境优美、空气清新，生态资源极其丰富区域规划：继北部新区后第二个政府极力打造的热点区域，发展潜力巨大交通：紧邻含谷下道

4、口，公交、轻轨，交通极为便利产品竞争力：全独栋设计，赠送面积非常大，产品竞争优势明显项目核心价值提炼竞品分析缇香小镇晋愉碧怡林畔上邦高尔夫本案本案位于含谷，属于九龙坡西区板块，该板块的竞争项目数量不多，目前在售的有缇香小镇、晋愉碧怡林畔、上邦高尔夫、恒大金碧天下、晋愉大岭湖项目名称开发商总建面（万M2）总户数容积率楼盘形态价格（元/M2）开盘时间交房时间缇香小镇上海城开集团重庆德普置业有限公司1338500.5类独栋300-400万/套2011-62012-12上邦高尔夫重庆腾祥实业有限公司8<#004699'>7/0.29联排、独栋、双拼

5、、叠拼类独栋400-500万/套独栋800万/套起20102012-12晋愉碧怡林畔晋愉林畔地产3.<#004699'>7990.8联排最低价310万/套2011-102012-10恒大金碧天下恒大地产<#004699'>79.<#004699'>760000.99双拼、独栋<#004699'>7058元/平米起2012-6-242012-12-30晋愉大岭湖晋愉地产50/0.2独栋、双拼暂未定2012-<#004699'>7-312013西区项目分布晋愉大岭湖恒大金碧天下产品类型类独栋价格类独栋280-430平米，总价300-600万/套

6、交通华福大道、成渝高速、外环高速，道路通达性较强，但公交配套尚不完善客户情况主要以西彭、白市驿、双福镇以及周边区域客户为主，因离主城较远，项目内景观资源丰富，客户多考虑作为第二居所主打卖点公园、产品细节、陶家镇升值潜力及开发商品牌配套80000平方山地公园及体育设施配套3所小学4个幼儿园；周边陶家镇配套、贝迪颐园、天赐温泉竞争项目/缇香小镇竞争项目/缇香小镇面积：301平米户型：四室三厅三卫特点：赠送面积<#004699'>78平米，花园赠送较小，约130平米，仅配置一个车位，二楼套房设计，每个卧室均有露台面积：392平米户型：五室三厅三卫

7、特点：端头户型，花园赠送较大，约280-400平米，双车位配置，二楼全套房设计，舒适大气竞争项目/缇香小镇缇香小镇仅2011年5月在晨报和商报上有过三次推广，现场也仅有一次清明节踏春及六一儿童节的亲子活动，近期正在开展渠道活动。竞争项目/缇香小镇销售总价：300-600万元/套去年6月开盘至今年<#004699'>7月销售量：6套缇香小镇目前在售为二期，面积段在280-430平米的类独栋产品2011年6月二期首次开盘，共推出108套，目前仅售出6套，销售情况较差缇香小镇月均去化不到一套，滞销原因主要有以下几点：距主城较远，将此处作为第一居所

8、的客户较少产品赠送面积无吸引力配套设施不完善线上及线下推广活动非常少，市场知名度不高共108套产品类型联排价格约为310-500万/套交通多条线路直达主城各区，道路通达性强临近轻