某地块规划及建议

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时间:2018-07-15

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1、项目设计任务书一、项目分析1、基地条件及概况:本项目位于xx路与xx交叉处,东临,南临,西临,北临,整体近似方形,地面平整,无须拆迁。Ø基地东边有规划中的xxx;Ø南边为xx,隔xx对着商业中心;Ø西边为规划中的xx、xxxxx.xxx等;Ø北边为在建项目“xxx”及部分未建规划地块。2、项目基本经济技术指标:Ø总用地面积:Ø建设用地面积:Ø道路用地:Ø用地性质:综合用地Ø总建筑面积:万平方米Ø用地概况:见红线图,结合地形勘测图Ø容积率:二、1、区域来源:以xx本地居民为主,周边市、县为辅,并有部分其它外来客源;2、职业构成:Ø政府公务员;Ø其它效

2、益较好的企事业单位员工;Ø本市及周边市县的私营业主;Ø在附近工作的个体户、从业人员;Ø其他较高收入阶层,有投资意向、眼光者。3、年龄区间:25岁——55岁;4、购房关注的主要因素:价格、档次、户型、配套、物管、环境、交通、安全、舒适度等。一、市场定位1、目标市场:中高收入阶层2、产品定位:智能化品质商业住宅配套设施、户型结构4、价格定位:(视成本可做调整)Ø住宅:元/㎡(均价)Ø商铺:元/㎡(一、二层均价)一、项目定位1.项目定位高品质的中小户型景观住宅2.定位原则Ø切入xx新区的市场空白点;Ø提供购房者独一无二的利益;Ø达到和超过竞争楼盘所提供的

3、利益——更高的价值Ø产品的高端性——智能化、景观、建筑外观、物业服务等3.定位依据Ø基地条件Ø规划指标Ø区域市场分析Ø目标客群分析Ø竞争的压力Ø本区域市场空白点五、规划要求1、规划设计依据1)、本设计任务书及其其它文件2)、国家与地方有关规范、法规及《xx城市规划标准与准则》2、规划经济指标要求:Ø容积率:Ø密度:(未详)Ø绿化率:≧Ø限高:米Ø建筑退红线要求:见红线图Ø总建筑面积:万平方米机动车停车标准:Ø出入口要求:人车分流,通往住宅主入口经过商业部分;Ø会所要求:健身房、阅览室、小型商务空间、棋牌活动室、儿童活动中心等设置。3、总规建议:以住

4、宅产品为主,保证住宅的品质与价值;商业规划以不影响住宅品质为原则,且商业经营的业态也不能影响到住宅的档次。1)、总规设计:整体布局呈围合状,中间部分作为中庭景观、及会所。人车分流,小区内除了环绕车道,其余道路不许走车。2)、园林景观:Ø设计思想:应突破常规的设计,以设计来突出本项目的优势,同时也弥补项目的不足,园林设计要有一定的景观轴线;Ø设计思路:水景、绿化并重,夜景工程为辅。结合总体规划,依势造景,在建筑群中间形成中心景观广场,广场中间设一会所以水为纽带,把四个相对独立的主题园林组团连接为一体,各个组团主题清晰,并做部分的交融。各组团内除了栽植

5、地域性、季节性花草树木外,还应设有精致小品,远动、休闲配套等;由于在项目东侧规划有xx,因此,建议在地块东侧密植多排较为高大的树种,以做有效间隔,减少对小区影响;夜景设计力争做到既有景又有光,包括屋顶、街灯、指示牌等。3)、建筑风格(外立面):整体为现代简约风格,有气势,充满质感;外立面线条清晰,色彩明朗,体现标志性:Ø中间楼体部分:借助阳台、通风采光井等做为着力点,使整体线条感清晰而不杂乱,4)、车流道与停车场:单行车道,一进一出,人车分流,小区内除了各入户门口的环绕车道,其余道路不许走。地下停车场设在中庭底下,为机动车专用,自行车、电动车停车场

6、设在东边裙楼挑空部分。5)、人行道:人行道应铺设具有质感的地板砖,路边设观赏性较强的植物及精致、典雅的园林小品,如盆景、路灯、休闲椅等,人行道应依水系、地势而变化。1.户型结构1)、商业部分:沿xx、xx设置两层商铺,一、二层相连,室内设供暖系统,并且,应考虑做餐饮所需的排油烟等配套。2)、住宅部分:由于都是点式结构,多留有通风采光井以保证各户尽可能的明厨明卫。力争绝大部分户型朝阳,并保证户户有景观面。Ø户型设计建议:本项目以中小户型为主,以部分中大户型为辅,总的设计10种左右的户型供消费者选择,这样,基本满足大部分的消费需求。所有户型的客厅都采用

7、大面积玻璃,两房以上的户型,主卧可考虑设弧型落地飘窗以作为阳光室.户型及面积配比建议:总建约万㎡,总户数约0户,考虑入户、契税等因素,具体户型、面积、比例如下:商业部分:(1)一房一厅:50㎡17.6%二房一厅:68——86㎡35.3%三房一厅:105——125㎡24%三房二厅:130——150㎡8%挑高户型部分:一房一厅:50㎡5.0%二房一厅:68——86㎡10.1(2)、策划书的户型配比定向部分待定(总面积占30%)1.商业业态:Ø本项目商业为辅,应保证与住宅部分的格调相吻合,并以不影响居住品质为前提;Ø周边居住小区入住居民日益增多——以服务

8、型业态为主。Ø业态内容建议:一层:干洗店、书店、中型超市、音像店、美容美发店、精品服装店或饰品店、礼品店、面包房等;二层:

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