某地块规划及建议

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1、项目设计任务书一、项目分析1、基地条件及概况：本项目位于xx路与xx交叉处，东临，南临，西临，北临，整体近似方形，地面平整，无须拆迁。Ø基地东边有规划中的xxx；Ø南边为xx，隔xx对着商业中心；Ø西边为规划中的xx、xxxxx.xxx等；Ø北边为在建项目“xxx”及部分未建规划地块。2、项目基本经济技术指标：Ø总用地面积：Ø建设用地面积：Ø道路用地：Ø用地性质：综合用地Ø总建筑面积：万平方米Ø用地概况：见红线图，结合地形勘测图Ø容积率：二、1、区域来源：以xx本地居民为主，周边市、县为辅，并有部分其它外来客源；2、职业构成：Ø政府公务员；Ø其它效益较好的企事业单位员工；Ø本市及

2、周边市县的私营业主；Ø在附近工作的个体户、从业人员；Ø其他较高收入阶层，有投资意向、眼光者。3、年龄区间：25岁——55岁；4、购房关注的主要因素：价格、档次、户型、配套、物管、环境、交通、安全、舒适度等。一、市场定位1、目标市场：中高收入阶层2、产品定位：智能化品质商业住宅配套设施、户型结构4、价格定位：（视成本可做调整）Ø住宅：元/㎡（均价）Ø商铺：元/㎡（一、二层均价）一、项目定位1.项目定位高品质的中小户型景观住宅2.定位原则Ø切入xx新区的市场空白点；Ø提供购房者独一无二的利益；Ø达到和超过竞争楼盘所提供的利益——更高的价值Ø产品的高端性——智能化、景观、建筑外观、物业

3、服务等3.定位依据Ø基地条件Ø规划指标Ø区域市场分析Ø目标客群分析Ø竞争的压力Ø本区域市场空白点五、规划要求1、规划设计依据1）、本设计任务书及其其它文件2）、国家与地方有关规范、法规及《xx城市规划标准与准则》2、规划经济指标要求：Ø容积率：Ø密度：（未详）Ø绿化率：≧Ø限高：米Ø建筑退红线要求：见红线图Ø总建筑面积：万平方米机动车停车标准：Ø出入口要求：人车分流，通往住宅主入口经过商业部分；Ø会所要求：健身房、阅览室、小型商务空间、棋牌活动室、儿童活动中心等设置。3、总规建议：以住宅产品为主，保证住宅的品质与价值；商业规划以不影响住宅品质为原则，且商业经营的业态也不能影响到住

4、宅的档次。1）、总规设计：整体布局呈围合状，中间部分作为中庭景观、及会所。人车分流，小区内除了环绕车道，其余道路不许走车。2）、园林景观：Ø设计思想：应突破常规的设计，以设计来突出本项目的优势，同时也弥补项目的不足，园林设计要有一定的景观轴线；Ø设计思路：水景、绿化并重，夜景工程为辅。结合总体规划，依势造景，在建筑群中间形成中心景观广场，广场中间设一会所以水为纽带，把四个相对独立的主题园林组团连接为一体，各个组团主题清晰，并做部分的交融。各组团内除了栽植地域性、季节性花草树木外，还应设有精致小品，远动、休闲配套等；由于在项目东侧规划有xx，因此，建议在地块东侧密植多排较为高大的树

5、种，以做有效间隔，减少对小区影响；夜景设计力争做到既有景又有光，包括屋顶、街灯、指示牌等。3）、建筑风格（外立面）：整体为现代简约风格，有气势，充满质感；外立面线条清晰，色彩明朗，体现标志性：Ø中间楼体部分：借助阳台、通风采光井等做为着力点，使整体线条感清晰而不杂乱，4）、车流道与停车场：单行车道，一进一出，人车分流，小区内除了各入户门口的环绕车道，其余道路不许走。地下停车场设在中庭底下，为机动车专用，自行车、电动车停车场设在东边裙楼挑空部分。5）、人行道：人行道应铺设具有质感的地板砖，路边设观赏性较强的植物及精致、典雅的园林小品，如盆景、路灯、休闲椅等，人行道应依水系、地势而变

6、化。1.户型结构1）、商业部分：沿xx、xx设置两层商铺，一、二层相连，室内设供暖系统，并且，应考虑做餐饮所需的排油烟等配套。2）、住宅部分：由于都是点式结构，多留有通风采光井以保证各户尽可能的明厨明卫。力争绝大部分户型朝阳，并保证户户有景观面。Ø户型设计建议：本项目以中小户型为主，以部分中大户型为辅,总的设计10种左右的户型供消费者选择，这样，基本满足大部分的消费需求。所有户型的客厅都采用大面积玻璃，两房以上的户型，主卧可考虑设弧型落地飘窗以作为阳光室.户型及面积配比建议：总建约万㎡，总户数约0户，考虑入户、契税等因素，具体户型、面积、比例如下：商业部分：（1）一房一厅：50㎡

7、17.6％二房一厅：68——86㎡35.3％三房一厅：105——125㎡24％三房二厅：130——150㎡8％挑高户型部分：一房一厅：50㎡5.0％二房一厅：68——86㎡10.1（2）、策划书的户型配比定向部分待定（总面积占30%）1.商业业态：Ø本项目商业为辅，应保证与住宅部分的格调相吻合，并以不影响居住品质为前提；Ø周边居住小区入住居民日益增多——以服务型业态为主。Ø业态内容建议：一层：干洗店、书店、中型超市、音像店、美容美发店、精品服装店或饰品店、礼品店、面包房等；二层：