房地产估价报告范例

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1、12级造价2班张心懿23房地产估价报告估价项目名称：南京市夫子街25号房地产抵押评估报告委托估价方：阳光房地产公司受委托估价方：杰威尔房地产公司估价人员：张亮.李杰,王沙估价日期：2014年6月11日至2014年6月16日估价报告编号：20-20-目录致委托方函估价师声明估价假设和限制条件估价结果报告估价技术报告附件20-20-致委托方函杰威尔房地产公司：我公司受您委托，于2014年6月11日对您坐落于南京市夫子街23号的房地产进行评估。估价对象房屋建筑面积为145.9㎡，土地独用面积为：213.6㎡。估价目的为确定房地产抵押贷款额

2、度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：2014年6月11日。经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡特此函告阳光房地产评估咨询有限公司法人代表：二〇一四年六月十一日

3、20-20-估价师声明我们郑重声明：1、我们在本次估价报告中陈述的事实是真实和客观的。2、本次估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。但受本估价报告中已说明的假设和限制条件限制。3、我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们对本次估价报告中的估价对象在2014年6月11日进行了实地查看，但我们对估价对象的现场查看仅限于其外观和使用状况，被遮盖、未暴露及难以接触的部分，依据委

4、托方提供的资料进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，查看人：。6、本次估价报告依据委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。7、本报告仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。8、本估价报告的全部或其他部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本估价机构所有。评估人员签章：估价

5、的假设和限制条件20-20-一、估价的假设条件1、以估价对象合法取得房屋所有权证及国有土地使用证，并以合法用途为假设前提。2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态，达到委托方所提供的使用功能为假设前提。3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担保的假设条件下成立。二、本估价报告使用的限制条件1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。2、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响

6、。3、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。4、本次估价是基于估价对象的管理及国家、地区宏观经济调控政策稳定的前提进行的。敬请相关方面在运用本估价报告时注意此点，特此提示。5、本次估价以估价对象证载建筑面积：145.9㎡为准，不考虑房屋所有权人后期加建的部分价值。6、本估价报告有效期自出具报告之日起为一年，如超过此期限使用，报告应作相应调整或重新估价。本估价机构提请估价报告使用方注意阅读报告中的《估价的假设和限制条件》房地产估价结果报告20-20-一、委托方委托人：王沙地址：南京市夫子街25号联系电话：二、估价方受托单位：房地

7、产评估咨询有限公司法定代表人：资质等级：证书编号：详细地址：三、估价对象1、估价对象基本情况估价对象位于南京市夫子街25号，地处南京市中心，四面皆邻居民自建住宅楼，且进出正街通道较窄，距离天马路约50米。房屋总建筑面积为145.9㎡，用途为住宅，砖混结构，房屋约于2001年建盖完成。土地使用权类型为出让，证载土地面积为213.6㎡，其中独用面积为213.6㎡，终止日期为2080年12月23日。2、估价对象产权状况根据委托人提供的房屋所有权证及国有土地使用权证记载，房屋所有权人为XXX，无共有权人。四、估价目的为确定房地产抵押贷款额度

8、提供参考依据而评估房地产抵押价值。五、估价时点2014年6月11日20-20-六、价值定义此次评估的价格为估价对象在估价时点的公开市场价格。七、估价依据（1）《中华人民共和国土地管理法》；（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（3