武汉珞狮南路项目投资初判报告

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1、武汉市珞狮南路项目预初判报告武汉珞狮南路项目投资初判报告编制单位：金地集团武汉公司编制时间：2008年6月8日修订时间：2008年6月19日武汉市珞狮南路项目预初判报告目录第一章项目基本信息51.1项目地理位置51.2项目地块特征51.3宗地四至71.4项目配套7第二章项目市场分析102.1城市宏观经济和房地产市场分析102.2土地市场分析132.3竞争楼盘分析15第三章项目SWOT分析173.1项目优势分析（Strength）173.2项目劣势分析（Weakness）173.3项目机会分析（Opportunity）1

2、83.4项目风险分析（Threat）18第四章项目定位194.1项目总体定位194.2项目客户定位194.3物业类型定位20第五章项目获取方式24第六章项目地价及支付方式25第七章总体开发周期26第八章项目经济技术指标278.1项目规划主要技术指标278.2项目分期销售价格与面积278.3项目经济测算指标28武汉市珞狮南路项目预初判报告第一章项目基本信息1.1项目地理位置项目位于武汉市洪山区珞狮南路,珞狮南路为城市二环。项目距离省级行政中心车程仅仅10分钟，距离三环线5分钟车程，交通便利，享有一定的南湖景观资源。1.2

3、项目地块特征地块形状较规整，地势平坦，离路面有0.5-1米的高差。地块东面靠珞狮南路有约100米的临街面。地块内植被覆盖率高，现状为学校操场和教学楼，建筑物均未被拆除。政府将于交地前完成拆迁工作。武汉市珞狮南路项目预初判报告内部现状图1.3项目规划指标用地平衡表类别用地面积（m2）容积率可建面积（m2）规划总用地面积54735－－道路5098-净用地面积496373.0148911其中住宅496373.0148911合计496373.0148911注：1、压占道路用地应无条件服从国家建设需要。2、该用地位于三级控制区，

4、其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不低于住房总建筑规模的66%。3、在用地西、北两侧控制10米宽的公共通道，公共通道内不得进行建设。1.4宗地四至武汉市珞狮南路项目预初判报告四至描述方向名称描述东珞狮南路城市二环线，能很便捷地到达湖北省的政治、文化中心南省种子公司离华中农业大学不远，再往南是城市三环线西华师教师小区居住环境较好北华师培训学校学校生活氛围较好，再往北是洪山区政府办公大楼1.4项目配套1.4.1市政配套设施供水：此片范围由武汉市南湖水厂供水，可从珞狮南路城市自来水管网接入。武汉市珞狮南路项目预初

5、判报告金地格林小城项目用地供电：附近有珞狮南路变电站，可在小区内设高压变配电所通讯：直接由市话通信网接入。排水：区内雨水、污水可沿珞狮南路城市干道下的排水管网排出，雨水接入标高为29.03～29.23米,管径800，污水接入标高27.21米，管径600。天然气：由新华联或新奥煤气公司提供接入口。1.4.2生活配套设施商业：新世界商场、中商平价、中百仓储、红旗家具广场、康家装饰建材城、省图书出版城、武商量贩等。医疗：中建三局医院、武大中南医院等。教育：武汉理工大学、马房山中学、华中师大、武汉大学、洪山中学、华中农业大学等

6、。娱乐：东湖公园、省歌舞剧院随着南湖居住新城的成熟程度的不断提升，城市建设力度的不断加大，南湖新城板块生活配套设施水平飞快提高，目前周边的生活设施已基本能满足人们日常生活的需要。1.4.3道路交通配套u珞狮南路路跨过街道口，将南湖居住新城板块和水果湖省级行政中心板块紧密的衔接；武汉市珞狮南路项目预初判报告u珞狮南路是城市二环线的一部分。u珞狮南路向南与城市三环线互通，使项目更加具备辐射武汉城市圈的能力；u南湖南路的畅通使南湖居住新城板块四通八达；u武昌新火车站、京珠高速、沪榕高速，将南湖居住新城板块变成了离行政中心近、

7、出行方便的宜居城区。武汉市珞狮南路项目预初判报告第二章项目市场分析2.1城市宏观经济和房地产市场分析20032004200520062007宏观经济及居民生活水平指标GDP总量（亿元）1622.181882.242238.232590.753141.5人均GDP（元）19569231482623829899/城镇人均可支配收入（元）85259564108501236014358房地产市场供需指标固定资产投资额（亿元）645.06822.21055.181325.291732.79房地产开发投资额（亿元）170.4123

8、3.3297.99366.15459.75商品住宅新开工面积（万m2）785.45897.241043.05968.061038.12商品住宅施工面积（万m2）1628.862012.372288.42429.162659.56商品住宅竣工面积（万m2）603.76608.9718.12774.47811.62商品住宅销售面积（万