淮北项目前期市场初判

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1、淮北项目前期市场初判淮北项目前期市场初判2011-01-03PartPartPart11项目基本属性项目基本属性2地块目前属于城市边缘地带，但随着城市新区的兴起地块价值将得到提升南黎路与张寨路交汇处偏东南150米，具体用地指标不详老城区新区本案本案3地块目前周边无任何相关配套，基本为大片农田，邻近地块已出让，但均未获得开发，如金地花城，新区未获得开发，如金地花城，新区CBDCBDCBD中心等中心等空地空地空地已开发空地本案4张寨路南黎路（五马路）南黎路（五马路）5初步观点：1.随着新区地位的逐步成熟，地块的价值将不断凸显；2.地块周边目前虽为大片待建区域，但符合城市主流发展方向，道路网络已成

2、熟；3.在地块规模较大的前提下可以考虑进行先期运作；4.因无具体用地指标，暂无法对项目属性进一步评估，现将市场状况汇报如下。6PartPartPart22城市宏观解读城市宏观解读7城市属性：皖东北地区的综合性工业城市和中心城市，典型的工矿型城市，对煤电产业的依赖度大�淮北市位于安徽省北部，地处华东地区腹地，苏、豫、皖三省交界处，地势西北高，东南低，地貌特征为平川广野、低山残丘。�淮北市居于二十多个大城市组成的淮海经济区中心位置，合徐高速、连霍高速穿越淮北境内，距徐州机场1小时高速车程，距省会合肥4小时高速车程，距连云港口186公里。�淮北市总面积2741平方公里，其中市区面积285平方公里，

3、市辖三区一县(相山区、杜集区、烈山区和濉溪县)。人口212万，其中城镇人口80万左右。�淮北是中国能源基地、农副产品生产基地、纺织品出口基地、箔材加工基地和全国塌陷土地复垦示范区。�淮北地下蕴藏着极其丰富的煤炭资源，地质储量百亿吨，远景储量350亿吨，煤炭产量居全国第四位，为华东最大的煤炭产地和清选加工基地，目前已经形成了煤炭为主导，电力酿酒等为补充，协调发展的工业体系。�大型集团：淮北矿业集团、大唐集团淮北发电厂、国安电力公司、口子酒业等。8城市规划：城市规划：“““东进、西延、南扩东进、西延、南扩东进、西延、南扩”””的城市发展思路，三个城市组团和一个的城市发展思路，三个城市组团和一个城

4、市绿心�淮北按照城市转型、建设百万人口大城市的要求，制定了““东进、东进、西延、南扩西延、南扩”””的城市发展思路的城市发展思路，使中心城区规划建设面积扩展到235.5平方公里，初步构筑起现代化大城市的新框架。�根据已编制完成的《淮北市城市近期建设规划（2006—2010年）》，淮北市城市空间布局在“十一五”时期，将形成“三个城市组团”（相山组团、矿山集组团和烈山组团）和“一个城市绿心”（塌陷区形成的大面积水面）的空间布局结构，加快主城区空间结构调整和优化，拉开城市发展框架，加快新城区建设，促使淮北市形态结构由“依山建城”向“依山傍水”的格局转变。�届时淮北将形成“五城相拥、两山环绕、城在山

5、中、水在城中”的空间景观格局。地块所在位置9以相山为核心的城区正逐渐成为全市的生产服务和生活服务中心，并大量吸纳周边城乡经济活动加入吸纳周边城乡经济活动加入�相山组团：完善组团内现有的老城区，向东、向南沿人民路和相山南路发展新城区，建设新城市中心（地块所在），向西跨过新濉河，在202省道以西发展凤凰工业项目区，项目区以南作为远期工业发展备用地。�矿山集组团：在东外环以西沿东湖路两侧发展，以东开发龙湖工业项目区；北外环南侧部分建设为科教园区，部分预留为高新技术产业发展备用地。相山区�烈山组团：在其西部以用地整理为主，扩大居住用地规模；东部向东沿合徐高速连线发展，在东外环和合徐高速公路连接线北部

6、布置新蔡工业园，发展陶瓷、建材和化工工业。�空间景观格局：六湖珠连、五城相拥、两山（相山、龙脊山）环绕、城在山中、水在城中。�城市景观系统：以人民路、东湖路、相阳路、南黎路东段（地块所在）、长山路等作为主要景观通。地块所在位置10经济发展经济发展总体呈现良好态势：历年总体呈现良好态势：历年总体呈现良好态势：历年GDPGDPGDP增幅在增幅在增幅在11%11%11%以上以上2005-2009年生产总值与增幅走势2005-2009年人均生产总值与增幅走势40016%2000040%14.40%1800034.30%35014%35%12.20%12.50%1600030011.00%12%30%

7、10.10%1400025010%1200025%2008%1000020%349.1371.9800015%1506%15%209224.7259.2600010.80%1004%7.40%8.40%10%4000502%20005%102451101512675170291809600%00%2005年2006年2007年2008年2009年2005年2006年2007年2008年2009年生产总值（GD