园林绿化行业操作指南

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1、ÿ背景知识园林绿化行业发展现状及银行授信策略就世界范围而言，园林绿化行业已被公认为“永远的朝阳产业”，其独特的绿色环保和生态概念已经获得愈来愈多的认同，展现出越来越广阔的市场前景。近年来，随着我国经济的快速发展，各级政府也越来越重视城市园林的建设，纷纷大力推动园林绿化行业的发展。截至2011年末，国家共命名了32个国家森林城市，210个国家园林城市。2012年11月，住建部又发布了《关于促进城市园林绿化事业健康发展的指导意见》，意见指出到2020年，全国设市城市要对照《城市园林绿化评价标准》完成等级评定工作，达到国家Ⅱ级标

2、准，其中已获得命名的国家园林城市要达到国家Ⅰ级标准。同时，《意见》还提出按照城市居民出行“300米见绿，500米见园”的要求加快公园绿地建设。这意味着，未来园林绿化行业的发展空间仍十分巨大。一、我国园林绿化行业发展现状（一）行业定义及分类园林绿化行业是具有多种产业特性的综合性行业。根据《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754-9464），园林绿化行业中的园林树木、花卉和其它绿化植物的培育属于种植业，具有第一产业特点；园林绿化工程施工属于建筑业，具有第二产业特点；园林环境景观设计属于综合技术服务业中的工程设计业，园林绿化

3、管理和养护活动则属于社会服务业中的园林绿化业，均具有第三产业的特点。按照不同的投资者划分，园林绿化项目包括政府投资和社会投资两种。政府投资项目包括政府公共园林工程和事业单位附属的园林工程等；社会投资项目主要集中于地产园林、度假园林、星级酒店园林环境等。其中，市政园林和地产园林是园林绿化市场的主要部分。市政园林近十年的投资规模复合增长率达到21%，预计2012年规模可达1200亿元，2015年将超过1700亿元。而地产园林2012年全年规模也在1200亿元左右。市政园林和地产园林保持了齐头并进的发展势头。（二）行业发展特征1

4、．资金密集型特征。由于园林项目从前期项目招标、景观设计、工程原材料采购，到工程施工、项目维修质保等各个业务环节，都需要资金支持。而发包方对园林工程结算、园林企业对材料供应商及分包商结算存在时间差异，导致园林企业在项目施工过程中占用了大量运营资金。另外，随着国内市场竞争的加剧及园林行业的发展，资金实力已成为国内园林企业承揽项目和实施运作的重要条件之一。上述客观情况决定了园林行业具有资金密集型的特征。2．周期性特征。园林绿化产业发展与经济发展水平和经济发展周期具有一定的关系。对于公共绿化的投资和建设来说，随着我国各级政府逐步意

5、识到环境保护和园林绿化的重要性，我国对公共绿化的投资建设需求呈现刚性特点，因此并不存在明显的周期性特征。对于居住区绿化来说，因房地产行业受到宏观调控的影响比较大，所以居住区绿化的投资建设需求表现出一定的周期性。643．区域性特征。我国园林绿化行业的发达程度在东部、中部和西部之间具有明显的差异。如以沪、浙、苏为中心的长三角地区，以京、津为中心的环渤海地区和以深、穗、海南为中心的珠三角地区及其他沿海省份等，园林绿地面积和绿化覆盖率居全国前列，相应地园林绿化项目和园林绿化企业的数量也比较多，园林绿化行业产值也相对较高。4．季节性

6、特征。由于园林项目需要进行植物配置，而进入冬季后，寒冷气候不利于植物种植，这直接影响项目施工进度和效率。对于我国北方地区，冬季属于园林工程施工业务的淡季，南方地区因冬季温度相对较高，园林工程施工业务基本不受季节影响。此外，气候、自然灾害等不可抗力因素也直接影响园林工程施工的实施可行性和施工周期，如雨水天气将影响绿化施工的进度。（三）区域分布情况1．地区差异明显，中西部地区将加快投资。国家林业局公布的《全国造林绿化规划纲要2011-2020》中提出，到2020年，城市建成区绿化覆盖率达到39.5%，人均公园绿地面积达到11.

7、7平方米。目前全国仅8个省市的城市建成区绿化覆盖率达到39.5%，包括华北地区的北京市、河北省，华东地区的山东省、江苏省、江西省和福建省，华南地区的广东省和海南省。中西部地区的城市将会加速城市绿化建设，成为园林绿化的重要市场。广西“绿满八桂”，江西“一大四小”，河北省“十二五”末力争建成国家级园林城市15个以上，山西的“生态兴省”和“绿化山西”，这些省份绿化工程的规模超过了以往任何时期。64图表1：截至2011年全国各省市绿化覆盖率情况2．绿化苗木种植分布广泛，形成四大产销中心。绿化苗木包括盆栽植物类和观赏苗木，园林绿化苗

8、木种植主要为园林工程施工服务。因植物生长具有区域适应性的特点，我国形成了绿化苗木种植产业的四大主要产销中心：（1）以江苏、浙江为主要生产区域，主要在长三角地区销售，是国内第一大产销中心；（2）以广东、福建为主要生产区域，主要市场集中在华南地区；（3）以河南、山东为主要生产区域，主要市场集中在华北地区；（