产品初步定位报告03.doc

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1、LX-LC-DW01-JL03产品定位初步报告1项目定位1.1项目与周边的关系：1.1.1与所在区域定位和规划的关系1.1.2地块或周边可利用的自然资源1.1.3地块或周边可利用的社会资源1.1.4项目周边的交通情况1.1.5　项目周边的社会配套1.1.6　市场现状1.1.7市场需求1.2项目定位1.2.1项目定位描述1.2.2项目差异性的营造1.3客户资源1.3.1潜在消费者消费判定1.3.2潜在消费者消费特征1.3.3客户购房用途1.3.4消费行为分析2产品描述2.1产品规划要点综述2.2产品描述l总建筑面积：l住宅：l会所（一、二期）l商业（社区配套和特色商业）l其它

2、公建：l住宅产品建筑类型比例面积套数平均面积均价2LX-LC-DW01-JL03（万㎡）（㎡）(元/㎡)共计1.1项目的环境定位要求1.2项目的公建定位1.3功能设计l会所l商业配套l学校2服务2.1目前已有关联项目提供的服务2.2针对项目客户提供的服务、特殊产品提供的服务3经营3.1项目的出发点和经营模式3.2经营方式建议4项目开发方案4.1方案选取原则4.2方案建议（含初步成本、财务测算）4.3操作风险及规避方式5项目开发节奏(主要产品的分期重点)5.1产品推出的批次5.2每期推出产品的物量、配比等）6营销思路7产品销售计划7.1每批次产品的销售价格预测；7.2认购计划

3、及回款计划。2