阳光上东项目答客问

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1、一、关于开发公司1、开发公司（以下简称为公司）全称及有当年年检的营业执照复印件？2、公司注册资金及资质？3、公司注册的地址和经营范围？4、公司的专业级别？5、公司从前和现在的经营范围，主业与副业的详细内容？6、公司成立时间？7、公司从前开发或参与的项目有哪些，总开发面积，市值？8、公司的成功案例或业绩表现？9、公司股东成员、董事会成员？10、公司董事长和决策人姓名、性别、国籍、及个人喜好、专业经验介绍、奋斗历程？11、公司内各部门、各级专业人士介绍？（突出工程部员工资历）？12、公司的管理模式和运作流程？

2、13、公司的管理风格（严或松、军事型或规章型）？14、公司的信息反馈系统说明？15、学历统计情况？16、公司驻地、电话？17、国家政策对房地产市场及本公司的有利因素？18、北京市房地产市场简述、各大公司的发展历程和优劣势比较？19、本公司的企业类型在整个北京市场的生存状态和发展前景？20、本公司在业内的定位准则？21、本公司在北京市地产界的优势？22、公司今年在北京市地产界的发展计划？23、公司为何选址在此开发项目？24、公司未来五年的发展方向和特点？25、公司宣言或司训是什麽？26、公司的全称含义是什麽

3、？1、公司LOGO的含义是什麽？2、公司对于本案的利润预期是多少？3、项目的各项证照影印件（含各项附件）？4、住宅试用说明书？住宅质量保证书？二、关于合作者（一）承建单位资料1、总承建单位企业资质、总公司名称2、实地承建单位全称？3、工程介绍（已建成、在建、洽谈）？4、项目施工部负责人？5、施工队伍具体人员的籍贯？6、专业资质？等级？7、总承建面积？8、施工工艺介绍？解读平、立、剖的重要细节特征？9、各楼座的工程进度表？按如下序列：开工前期、开工、正负零、封顶、设备进场、内外装、市政、绿化、环境、交用、内

4、精装修（二）规划设计单位资料1、设计单位全称？2、设计单位资质等级？3、设计单位负责人、其内部名设计师姓名？4、以往作品介绍？（在北京、国内、世界范围内）5、设计师的资历、简历介绍？6、设计师个人风格描述？7、已被采纳的设计方案建面总和？（三）监理单位资料1、监理单位全称？2、监理单位资历介绍？3、监理单位监理过的工程和面积之和、正在监理的工程有哪些？4、监理资质，等级？5、单位监理工程的原则、标准？（四）物业公司资料1、物业公司全称？2、物业公司资历及发展历程介绍？3、物业公司主要决策人和项目负责人介绍

5、？4、物业公司以往管理过的项目？5、物业公司曾获得过何种资格认证或荣誉？6、物业公司的服务理念？7、物业公司的管理模式？8、物业公司的服务系统、人员编制及其对应的个人专业资历或职称？9、物业公司的服务内容（收费和免费两部分）和整体发展策略？（五）园林设计单位资料名称1、园林设计单位全称？2、园林设计单位作品及内部专家介绍？3、园林设计单位以往作品一览表及效果图？4、园林设计风格明细及理念或司训？5、相对于本案主设计师的简历和个人风格简述？（六）装修公司的名称1、装修公司已装修过的作品一览表（附效果图）。装

6、修公司主设计师简介？2、装修公司的设计理念？3、各类型、档次装饰所需费用粗略报价？4、各类型、档次装饰所需时间粗略报期？5、装饰施工人员籍贯？（六）环境监测部门名称资料1、环境监测部门全称？2、环境监测部门职能和权威性介绍？3、环境监测部门检测的内容有哪些？达标条件？4、针对于精装修和毛坯房的不同监测标准和重点？（八）代理公司资料1、代理公司全称和经营范围？2、代理过的项目简介、业绩表现？3、代理公司的资质证明？4、代理公司的司训？5、客户----代理公司----开发商的信息反馈渠道？6、佣金点及待遇（尽

7、量报低）？7、派驻本案各级别人员的资历说明（业务人员突出其销售经验并不丰富）？8、为什么代理此项目？9、内部人员的教育程度统计？10、代理商注册资金？（九）其它单位资料1、签约律师行？2、律师行负责人和本案的专案律师？3、广告公司名称？4、为何选择此广告公司（突出其真实可靠性，淡化其夸张的广告业通性）？5、项目营建过程中的其它原材料的提供方？三、关于项目地块描述1、详细位置描述？位置特点？区位图？2、交通路线：有几条公交车和其它交通设施？步行需几分钟可至？交通图？（含公交、地铁、轻轨、高速等）3、土壤情况

8、？例如岩石层、沙土层等，几类工程地质？4、水质如何？如果是地下水，各种建筑材料对其是否有损害？5、大环境的绿化情况如何（现在的，未来的）？小环境的绿化如何（社区内）？6、空气质量的级别？7、东南西北等各方向至社区的交通路线及主干线名称？8、总规划系列：占地面积、总建面、销售面积、配套面积、绿化面积等？9、绿化率、容积率、使用率？10、由二环、三环、四环、五环至社区的时间，以分钟为单位？11、在整个营建过程中所使用的各方面原材料