论物业管理公司与开发商权责的区分-毕设论文.doc

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1、中国某某信息学校学生毕业设计(论文)题目：论物业管理公司与开发商权责的区分姓名：0000班级、学号：0000班、000号系(部)：经济管理系专业：物业管理指导教师：00000开题时间：2008-6-4完成时间：2009-11-122009年11月12日20目录毕业设计任务书…………………………………………………1毕业设计成绩评定表……………………………………………2答辩申请书……………………………………………………3-4正文……………………………………………………………5-6答辩委员会表决意见……………………………………………7答辩过程记录表…………………………………………………82

2、0课题论物业管理公司与开发商权责的区分一、课题(论文)提纲0.引言1.物业管理公司和开发商发展的现状及存在的问题。1.1物业公司与开发商的关系不明确。 1.2物业公司与开发商的责任和权利分不清。1.3物业公司与开发商因权责不清而引起的纠纷。2.物业管理公司和开发商权责不清的主要原因。2.1物业公司自身的缺陷和不足。2.2开发商遗留问题过多，服务职责不到位。2.3政府对物业管理不够重视。2.4物业管理相关的法律法规不完善。3.如何区分物业管理公司和开发商之间的权利与责任。3.1理清物业公司与开发商之间的关系。3.2划清物业公司与开发商的责任界线。3.3加大政府部门的干预和指导。3.4进

3、一步完善我国物业管理法律制度的盲点。4.结论。二、内容摘要20本文论述了有关物业公司与开放商发展的现状，二者的关系，及其各自权利和责任的区分责任和权利的区分存在的问题，由于权利和责任不清而引起的纠纷，并详细分析了问题出现的根源，并就此提出一些针对性的解决对策。三、参考文献[1]宋建阳，物业管理概论，华南理工大学出版社[2]赵永庄，物业管理理论与实物，冶金工业大学出版社[3]王家福，物业管理条列解释，中国物价出版社[4]梁慧星，中国物权法研究，中国法律出版社[5]崔艺红，商品住宅物业纠纷问题的法律思考，西安财经大学出版社20论物业管理公司与开发商权责的区分0000中文摘要：本文论述了有

4、关物业公司与开放商发展的现状，二者的关系，及其各自权利和责任的区分责任和权利的区分存在的问题，由于权利和责任不清而引起的纠纷，并详细分析了问题出现的根源，并就此提出一些针对性的解决对策。关键词：物业公司；开发商；纠纷与矛盾；权责；划分。0.引言：伴随着我国房地产市场的发展，我国城市住宅小区物业管理市场也获得了飞速的发展，物业管理纠纷也随之增多起来,物业管理在实践中遇到了遇到诸多的困难和压力，管理中许多不尽人意的现象也会随处可见，暴露出了一系列的问题和矛盾。由于物业管理企业对开发商的先天依附和二者之间的内在关系，使得物业管理公司作为一个独立的法人形态始终未得到完全的确立和显示。而由此引

5、发的外行指导内行的现象以及物业管理企业与开发商权责不清等情况都严重阻碍了我国物业管理行业的发展。因此尽快划分物业管理公司和开发商之间的权责关系，是当前物业管理中一个尤为重要的问题。1．物业管理公司和开发商发展的现状及存在的问题1.1物业公司与开发商的关系不明确开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：第一，从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司20，这种关系又被人称作为是“父子关系”；第二，合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。据报道，目前中国有７０％以上的物业公司是由房地产开发企业派生的，它们之间本来就是“老子”和“儿子”

6、的关系，很容易出现对于房屋质量等问题不重视，以及开发商和物业管理公司之间互相“踢皮球”的现象。尤其是在涉及开发商利益时，物业管理企业常对开发商予以袒护，以至于导致许许多多矛盾和纠纷。物业公司与开发物业的房地产公司产权关系不清。由于目前新开发的商品房项目，前期物业企业大多是开发商指定，或是运作资金来自于房地产开发商，或是前期的物业公司法人和房产公司法人同为一人，或是物业管理公司是房地产开发公司的子公司，由房地产开发公司派生出来又依附于开发商，在很大程度上成为制约市场发展的首要因素。其表现在两个方面，一是业主选择物业公司权利得不到保证，签订的物业管理合同只此一家，突出的矛盾就是选聘的人不

7、承担义务，承担义务的人没有选聘的权利，这导致了业主和物业公司的矛盾，双方不是平等协商主体，没有协商，就签订了合同，对业主显失公平；二是业主入住之后，由于业主委员会另行选聘物业公司成本很高，操作困难，出现各种经济利益纠纷，市场无法自行调节解决。因而，要整顿和规范物业管理市场经济秩序，引导物业管理同房地产开发公司进行产权剥离，培育产权清晰、自主经营、行为规范的物业企业，建立市场准入和退出机制，促进各要素在市场中自由流动。201.2物业公司与开发商的责任和权利分