住宅工程质量通病控制监理细则

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1、住宅工程质量通病控制监理细则B13迎春华府五区1-12#及人防住宅工程监理实施细则（住宅工程质量通病控制）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录1、墙体裂缝控制2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制3、楼地面渗漏控制4、外墙渗漏控制5、门窗渗漏控制6、屋面渗漏控制7、室内标高和几何尺寸控制1一、工程概况：本工程设计±0.000米相当于85国家高程4.650米。（黄海85高程+0.029M）桩基筏板基础砼强度等级C30。本子项室内地坪设计标高±

2、0.000相当于3.70m（以85国家高程系为准），室内外高差0.5m。内墙面：高层结构与土壤、水接触的砌体：MU10的混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑，上部结构外墙为A3.5加气混凝土（容重不大于6.25KN/㎡）,采用M7.5混合砂浆砌筑，内墙为A3.5加气混凝土（容重不大于6.25KN/㎡）,采用M7.5混合砂浆砌筑。外墙面：外墙装饰材料采用真石漆，喷浆处理外墙面采用25厚复合保温砂浆（L型）+6厚聚合物抗裂砂浆粉面压实抹光+水溶性弹性外墙涂料（一底两面）。屋面：屋面为防水保温屋面，现浇钢筋混凝土钢筋屋面+125厚复合材料保温板+30厚泡沫混

3、凝土1%找坡+20厚1:2水泥砂浆找平层+4厚SBS改性沥青防水卷材+50厚C30防水混凝土压光，内设钢筋网片（上人屋面使用）。内墙公共部位乳胶漆，其余毛墙；楼地面：起居室、餐厅、厨房、卧室、闷顶等楼地面采用细石混凝土楼地面；首层门厅及2~18F电梯厅采用抛光砖砖楼地面；阳台、卫生间、厨房间均用防水楼地面；楼梯间采用水泥砂浆面楼面。门窗：外墙窗为塑钢窗，采用塑料型材单框中空玻璃5+12A+5。二、墙体裂缝控制造成砌体裂缝的原因是多方面的；90%的裂缝是温度变形和地基变形造成的，少量裂缝为设计不合理、材料质量低劣、施工不规范、施工环境和外部影响等因素

4、引起的。但尚有不少工程防治裂缝的措施不具体，所以无法保证砌体不出现裂缝。1、温度变形裂缝的处理与防治（1）住宅长度大于40M时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。（2）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120MM，纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3M的现浇钢筋砼板带。板带的砼强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于3Φ8。2（3）加强施工管理、监督，提高砖砌体施工质量，确保砂浆强度不低于设计要求，采用“三

5、一”砌砖法，使砖缝中砂浆饱满。2、水平裂缝的处理与防治（1）加强施工管理，提高顶层施工质量。确保砂浆要严格按配合比计量，随拌随用，拌好的砂浆到使用完毕的时间不得超过3h。选用强度高的整砖砌筑，砖的强度等级不低于Mu10。砖要隔夜浇水和砌筑前补浇水湿润，严禁干砖砌墙，干砖砌墙容易产生水平裂缝。如采用低强度等级的砂浆或搅拌出机后存放3h上的砂浆砌筑墙体，就容易产生水平裂缝。3、砌体中的砼构件变形裂缝的处理与防治（1）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。4、砌块等的建筑裂缝防治（1）砌块建筑的裂缝的处理与防治a砌块建筑裂缝产生的原因是多方面的，不仅与砌块

6、含水量的大小有关，而且与设计、施工质量有关，还在地基沉降、温差应力、干缩和收缩等因素有关。b提高砌体的抗拉和抗剪强度，增设水平钢筋网片，并和芯柱拉结。应在窗台下砌体的水平缝中配置2Φ6钢筋网片，通长设置。c加强施工管理，提高砌块的操作工艺。应用的砌块必须保养28d以上方可砌墙。砌块进场后堆放和砌筑时要防止雨淋，减少潮胀干缩作用，减少裂缝。d严格按下列要求施工：①承重墙体严禁使用断裂小砌块或壁肋中有竖向裂缝的小砌块；②严禁雨天施工；③小砌块表面有浮水时，亦不得施工；④小砌块应底面朝上反砌在墙体上；⑤小砌块的水平缝厚度和竖向灰缝的宽度宜为10MM，即不

7、应小于8MM，不应大于12MM；⑥确保灰缝的饱满度，水平缝按净面积计算不低于80%；⑦竖向灰缝用加浆法使其饱满，不得有瞎缝和透明缝；⑧四周必须同时砌筑；⑨留置槎时需设置水平拉接钢筋。⑩砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，建议不少于30d。(2)、砌块填充墙裂缝的处理与防治A水平裂缝。主要在框架梁底，有时墙中也会产生水平裂缝。B阶梯形裂缝。裂缝位置不一，时有时无。①墙体应增设间距不大于3M的构造柱，顶层东西山墙温差大，墙体内构造柱间距3宜为2—2.5M；每层墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的砼腰梁，砌块无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗口

8、应采取钢筋砼框加强。②框架结构填充墙砌筑时，必须加强施工管理，精心施工。根据进场砌块的实际尺寸，按框柱间净宽和净高实际排列