住宅工程质量通病监理控制要点

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1、住宅工程质量通病监理控制要点一、桩基工程：1、施工前的监理控制要点①要求施工单位编制详细的施工组织设计方案，经施工单位内部审核完成后，报项目监理机构审批，由总监理工程师组织专业监理工程师进行审核，审批同意后实施。如需修改，由总监理工程师发出书面修改意见，施工单位修改后，按照规定程序重新审批；②测量放线的控制，该道工序较为重要，是监理避免出现桩位偏差的事前控制工作。施工单位测量放线完成后，现场监理应认真进行复核；③施工机械必须签定合格，灌注桩、水泥搅拌桩等钻头直径应进行现场检查，检查其是否满足设计要求的桩径。计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人

2、员应持证上岗；④施工中采用的钢材、水泥、砂、碎石、外加剂、预制构件等应有出厂合格证，进场时应进行外观检查，钢材、水泥、砂、碎石、外加剂等尚应按照相关规定抽样检测，不符合要求的不得使用；A钢筋混凝土预制桩的龄期不得小于28天，强度必须达到设计要求的100%，桩身无裂纹；B预应力管桩的合格证及出厂日期，桩身无裂纹（尤其是PTC薄壁预应力管桩，现场进行外观质量检查时应特别重视）；C灌注桩施工所用的碎石粒径不宜过大，宜为小分子，以防混凝土堵管。⑤施工场地应平整压实，并具有一定的承载力，尤其是静力压桩所需的场地应引起特别的重视。灌注桩的泥浆排放措施是否落实；⑥桩基施工

3、前，现场监理应仔细认真地阅读、了解本工程的地质勘探报告，了解各种土层的特点。2、施工中的监理控制要点①钢筋混凝土预制桩、预应力管桩A压桩前，检查桩身的位置是否准确；B检查桩垂直度偏差是否符合要求，应小于0.5%；16C检查接桩的焊接质量，焊接完成后停隙时间应大于1min，重要工程应对电焊接头做10%的焊缝无损探伤检测；D应严格控制压力值（电流值、锤击数），确保进入持力层和进入持力层深度；E检查桩标高是否符合设计要求（水准仪测量），根据现场土质情况，一般比设计要求的标高压低20—50为宜。F合理安排机械行走路线，以免压坏（偏）已施工完成的桩基。②灌注桩（沉管、

4、机械钻孔、水下钻孔等）A钻孔前，检查桩身的位置是否准确；B检查桩架垂直度偏差是否符合要求，应小于0.5%；C泥浆护壁钻孔灌注桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆比重，一般控制在1.1—1.3；D钢筋笼焊接应牢固，并采用保护块（水下混凝土每2—3m设立一层，每层3—4块）、木棍、吊筋固定；E钻孔深度只能深不能浅，测重锤或测钻杆、套管长度；F沉渣厚度应在钢筋笼吊放完成且在清孔后，用沉渣仪测量；G当土质为流沙时，钢筋笼吊放、清孔、沉渣厚度测量，应以最快速度进行，并及时浇注混凝土，以免桩孔发生坍塌；H混凝土浇注前，应对导管连接密封性进行水压试验，应

5、特别控制第一盘混凝土浇注的速度，不宜过快，以防钢筋笼上浮；I混凝土浇注过程中，现场监理应经常抽查混凝土的坍落度，一般控制在180—220为宜。导管埋深应控制在1—6m，每次拆除导管的长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高；J沉管灌注桩应严格控制拔管速度，一般土层1—1.2m∕min，软土层0.6—0.8m∕min；K灌注桩工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。以桩长控制还是以进入持力层深度控制，应以设计图纸为准，必要时请设计人员和勘探人员来现场进行指导；L混凝土浇注顶面应高于设计标高和地下水位0.5—1m以上，应及时测量桩顶

6、标高。混凝土充盈系数不得小于1，当充盈系数大于1.3以上时，应及时分析原因（如桩周围是否有水井、下水道、孔洞等），并采取适当措施进行处理。163、施工完成后的监理控制要点①桩基施工完成后，应有一定的休止期，挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d；②桩基工程验收前，应按相关规范和文件规定进行桩身质量、承载力检验。检验结果不符合设计要求时，在扩大检测和分析原因后，由设计单位重新核算认可或出具处理方案进行加固处理。二、地下防水工程1、施工前的监理控制要点①要求施工单位编制详细的专项施工方案，经施工单位内部审核完成后，报项目监理机构审批，由总监

7、理工程师组织专业监理工程师进行审核，审批同意后实施。如需修改，由总监理工程师发出书面修改意见，施工单位修改后，按照规定程序重新审批；②施工中采用的防水材料，应按照相关规定抽样检测，不符合要求的不得使用；③采用商品混凝土，其质量指标（按照设计要求及相关规定）应在合同条款中明确；2、施工中的监理控制要点①固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料；②地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500以上，并应排除地下水；③金属止水带宜折边，连接接头应满焊，焊缝严密；④底板、顶板不宜留施工缝，墙体不应留垂

8、直施工缝，墙体水平施工缝应留在高出底板不小于300的